1.四大一线城市,价格回调明显,成交却涨幅明显
如果单从数据层面来看,2月份四大一线城市的房价回调还挺明显。
当中只有北京二手房价格还在同环比均上涨,其余都是环比下跌状态,甚至广州还出现了同环比双跌的情况:
深圳2月同比上涨0.69%,环比下跌5.24%;
北京2月同比上涨5.81%,环比上涨3.92%;
上海2月同比上涨4.78%,环比下跌0.05%;
广州2月同比下跌3.67%,环比下跌10.60%;
这个数据如果和1月相比,就会显得相形见绌:
1月,北京、深圳、广州均出现了明显回暖,同环比数据出现大幅度上涨。
北京,1月同比上涨4.58%,环比上涨5.09%;
深圳,1月同比上涨5.63%,环比上涨3.82%;
广州,1月同比上涨8.61%,环比上涨7.61%。
当然,也正是因为1月份的一波报复性上涨,才凸显出了这个月的下调。
如果我们仔细看数据就会发现,深圳、上海这个月仅仅是环比出现下跌,但是同比去年同期依然是上涨状态。
所以,拉长时间整体来看,几座城市的情况依然是趋向上涨。
另外,对于四大一线城市来说,千万不要过度纠结于均价那细微的波动,而要看到更深层次。
这几个城市在挂牌价下调的同时,二手房成交量却出现了大涨。
就以房价环比下跌的上海和深圳来说:
2月上海二手房成交量超过1.93万套,在2月最后一周成交了6116套,环比增幅超27%;
也就是日均成交870+套,创下近两年成交的新高。
2月深圳二手住宅过户2509套,环比上涨80.4%;
二手成交录得3552套,环比增长率95.4%,同比增长率229.8%;
要知道,这可是2022年来首次单月破3000套。
所以,从一定程度来说,2月这几个城市很可能有不少业主是在降价促成交。
成交量复苏之下,无论是买房人还是卖房人,都对市场越来越有信心。
另外,近期小道消息还传出了深圳指导价将松绑的消息,不过很快消息源就删了稿子。
可见,一线城市松绑的话题非常敏感。
另外今年两会的政府工作报告通篇都是“稳”字,关于楼市的表述更是只有短短74个字,背后又有哪些需要重点关注的细节?
大家都知道,一些市场内部消息、宏观经济走势的具体分析,如果放上台面在文章中详细说,往往就会比较敏感。
我最近两天准备开一场闭门直播,给大家聊一些我个人对接下来楼市行情和宏观经济的预判。
毕竟,两会已经开幕,每天都会又一些重磅消息,我会挑一些重要的出来和大家分析。
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2.涨幅,还是要靠强二线
一线城市的松绑政策稳如老狗,不少二线城市在上一批的政策刺激之下,却已经出现了明显的上涨行情。
从数据层面来看,一批强二线城市出现了同环比双涨的情况。
比如南京,同比上涨1.24%,环比上涨0.33%;
比如杭州,同比上涨10.66%,环比上涨17.64%;
比如苏州,同比上涨10.07%,环比上涨8.22%;
比如长沙,同比上涨6.56%,环比上涨2.08%;
其实,这些城市的基本面一直都不错,我先前也陆陆续续在文章中分析过,今年不少强二线城市会出现一波涨幅。
现在一看,这批城市在大尺度政策的刺激之下,购买力确实出现了明显回归。
并且,一些顶级购买力正在回归二线城市的核心资产。
就拿苏州来说,2月1日-18日,千万级高端豪宅就已经成交了22套。
苏州双湖板块的滨湖四季新晋成交的一套豪宅,454平米,成交总价5130万;
均价超11万/平米,刷新了苏州历史成交均价。
再比如长沙,仅仅是3月的第一周,市内五区新房就成交了2008套、28.76万方,环比分别上涨43%、46%。
我一直在强调,今年是上车的好机会,尤其是要抓紧上半年的重要窗口期。
如果资格和资金不允许上车一线,那么不少实力扎实的强二线就是新价比最高的选择,如果选择正确,未来很可能还会有暴击的机会。
正好,本周末大胡子李老师将亲自带队一个线下游学考察团,目的地就是一直以来我们非常看好的强二线城市,武汉。
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3.长三角,依旧牛掰
前面已经提到了,南京、杭州、苏州等长三角城市都出现了同环比双涨的情况。
我特意翻出了上个月房价地图中的表述,关于长三角的表述还是:
“长三角,1月有些下跌。”
上个月杭州、宁波、苏州都出现了明显的同环比下跌情况:
比如:
杭州,1月同比下跌4.59%,环比下跌14.4%;
宁波,1月同比下跌1.13%,环比下跌8.01%;
苏州,1月同比下跌4.4%,环比下跌23.74%。
短短一个月时间过去,均价由同环比下跌到同环比都上涨,可见整个2月,长三角楼市行情变化有多猛。
其实上个月,我们团队就前往了长三角市场实地进行考察过,也亲眼目睹了长三角市场的火热,售楼处人头攒动,销售单人带客多组成为常态。
如今,行情一天一个样,不少人开始有些焦虑。
其实,我还是那句话,无论行情如何变化,只需要选择好城市、好板块和好房子,就可以把心揣在肚子了,等待未来的涨幅。
但是很多人不知道该如何选择最佳的城市,其实有一些关键性指标比如:GDP、人均可支配收入、人口增长率、过去房价涨幅等。
但是大家并不知道该如何全面搜索这些数据,我花了一些心思给大家整理了几份重要资料包:
1.全国31省+333座城市GDP(含人均GDP)排名;
2.全国31省+前120强人均可支配收入排名;
3.全国300城过去10年房价涨跌一览表;
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