证券时报记者 吴家明

　　近段时间以来，一二线城市接连出招优化楼市政策。5月6日，深圳从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。此外，武汉也出台十条楼市扶持政策。

　　根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴纳年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴纳年限要求仍为3年。此外，《通知》指出，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次深圳参考京沪松绑限购的原则，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

　　《通知》还规定，同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

　　同一天，武汉出台强化住房公积金贷款、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理等十条措施。其中，购房落户相关举措成为市场关注的热点之一。

　　今年以来，多个一二线城市接连优化限购政策，例如成都全面放开限购，北京、天津则部分放松限购。在此背后，房企仍面临不小的销售压力。中指研究院的数据显示，4月重点100城新建商品住宅成交面积环比下降，同比降幅有所收窄，整体市场表现较弱，调整压力仍在。各线城市来看，一线城市新房成交面积环比基本持平3月，二线代表城市、三四线代表城市新房成交面积环比分别下降约两成。

　　对于政策走向，中指研究院预计，核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策。除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。同时，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房等都可能是重要方向。