早在去年年末的时候，我就一直和大家说，23年大虹桥新房供应量会锐减；

果然今年的二批次大虹桥直接零供应；看看近期大虹桥的新房市场，蟠龙府二期2批次入市时入围分仅45.95；

一个多月的时间刚刚结束认购的蟠龙府二期3批次一下子又冲到了千人认购，入围分预计60分；

就此蟠龙府收官绝版，入围分水涨船高，原来担心纠结要不要上车的宝子们，瞬间又发现高攀不起了。

盘点盘点大虹桥的楼盘，居然仅剩下虹桥公馆三期这个独苗苗；

但我心里却有点小确幸，幸好还有它！

大虹桥也分三六九等？直接看市场认可度！

青浦徐泾作为大虹桥的主战场，向来受到购房者的青睐；

新房6万、二手9万的说法一直存在，但同是大虹桥总得分个三六九等；

从规划的能级来看，蟠龙府二期地处虹桥主城区，区位上似乎要优于虹桥公馆三期的拓展区。

再向往下细分，虹桥公馆三期属于徐盈路组团，蟠龙府二期属于蟠祥路组团；

根据近期的成交记录来看，可以得到以下三个结论：

1、对标挂牌价项目，成交价有所打折，但3万左右的价差依然存在；

2、大虹桥核心区和拓展区的市场认可度几乎拉平，起码蟠祥路组团和徐盈路组团是这样；

3、徐泾的“顶流”楼盘出现在徐泾东组团内，中骏天璟约9.9万的价格可以说是大虹桥的天花板。

可不只是大虹桥核心区和拓展区这么简单！

很多朋友都和我说，大虹桥现在已经不分主城区和拓展区了；但这并不是说，并拢在一块，大家就都是平起平坐了。

如果比较这两个项目，按其大致的地理位置，更多的是徐盈路和潘祥路组团的PK。

从组团的成熟度来看：随着近年招商虹桥公馆一期二期、万科天空之城以及仁恒西郊花园等高端住宅的建设，徐盈路组团已经形成全新界面的国际社区氛围。

成熟度和生活气息相较于潘祥路组团更胜一筹。

从轨道交通看：平手

对比轨道交通，我统计了实地步行至站点的距离；两个项目步行抵达地铁的距离基本上都在1公里出头。

但是轨道交通的便捷性从来不是一竿子打死的结论；到地铁站的距离以及轨交线的能级需要综合考虑。

在距离地铁站的步行距离方面虹桥公馆三期略胜一筹：虹桥公馆三期距离17号线徐盈路站步行1.1公里，蟠龙府二期距离2号线终点站蟠祥路站步行1.3公里；

而在轨交线能级方面，蟠龙府二期背靠上海能级最高的地铁线2号线，可以直达浦西和浦东多个核心板块；

相较于虹桥公馆三期的17号线需要在虹桥火车站换乘进入核心区域显然通勤更加便捷。

从商业配套看：虹桥公馆三期胜

虹桥公馆3期靠着80万方的天空万科广场，不论是规模还是档次都是一等一的存在；

去年9月广场的开业更是将徐盈路组团的商业等级拉上新的台阶。

而蟠祥路组团目前商业薄弱，附近有永业购物中心和夏都小镇，没有拿得出手的商业，马上开业的蟠龙天地商业距离也在2.5公里以上！

从教育资源看：虹桥公馆三期胜

青浦被誉为是公立教育的荒漠。徐泾的大多中产家庭还是会选择就读民办青浦世外，光学费一学期就是4-6万，对于自住刚需人群无疑是一个重担。

这两个项目的学区目前都比较一般，区别在于未来的教育规划格局和潜力。

虹桥公馆三期旁规划有多宗教育用地，十分有希望改变该板块的教育格局。在这么缺乏教育资源的青浦，徐盈路组团新建校的规划是一个非常大的隐形利好。

相较而言，蟠龙府二期周边没有未兑付的教育规划，未来在这方面很难有提升。

板块的成熟度固然很重要，但是住的舒不舒服就得看实实在在的产品：

其中，会所、连廊设计、得房率和层高是我比较会关心的数据。

综合来看，虹桥公馆三期产品力的多项指标都要优于蟠龙府二期；

容积率更低、有会所、全部一梯两户无连廊设计，可以称得上你无我有，你有我优的典型。

除此之外，特别要说明的是之前青浦区启动《虹桥商务区青浦辖区》规划与功能提升研究；

其中有提到4处分离式立交，而蟠龙路与沪青平公路处立交就在蟠龙府二期门口；靠近沪青平公路一侧的住宅噪音影响可能进一步强化。

而虹桥公馆三期虽然一直被吐槽周边都是农田，但也确实是个闹中取静的好地方。

最后看一看本期主力供应产品以及上期积分：

积分上来看，由于大虹桥供应大幅锐减，积分大有抬头的趋势，三批次大概率会在二批次50分的基础上，有一定抬升。

而在户型方面，蟠龙府二期三批次和虹桥公馆三期三批次主力户型都是100平左右的两种刚需三房。

两个项目的90平左右的户型都做到了三房两室一卫，105平左右的户型都做了三房两室两位，功能性很强。

且两者都做到了三开间一字朝南；但蟠龙府二期由于连廊的存在，中间户采光可能会受到一定影响，上车南北通透心仪房子的几率相对更低。

而虹桥公馆三期不仅做到了全部一梯两户，飞机户型的排布格局使得空间利用率更高。

如今的蟠龙府二期已经收官，后面大虹桥徐泾就只剩虹桥公馆三期这个独苗苗了。

有小伙伴表示不着急，看看一批次土拍的两块虹桥徐泾的地，且不说按最快的6个月上市周期计算，起码也要今年四季度才能入市；

我们再来看看具体的位置和价格，蟠龙天地旁的龙联路07-02地块，最终审批联动价在6.4万；

回顾以下蟠龙天地的盛世时期，蟠龙天地三期-蟠龙臻园和蟠龙景园两次开盘，都冲上了91.22的入围分。

对标当时蟠龙天地三期6.87万的单价，龙联路07-02地块势必是高分选手的香饽饽，高分你就冲。

而另一块宅地52-20地块价格直接来到了6.95万，地块容积率为1.2，限高20m，也只会是低密产品。

但是100平就是至少50万加的价差，面积段的设置更有可能直接将上车门槛拉高。

所以且行且珍惜，徐泾核心的宅地，真就是卖一套少一套，你根本没得选罗！