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每年年初，北京都要公布全年的供地计划，统筹全年的土地供应，引导市场预期。

前天，市规自委联合市发改委公布了《北京市2023年度建设用地供应计划》。

今年的供地计划中，住宅计划供地1060公顷，与去年持平。其中其中商品住宅用地供应下限300公顷，和去年相比也没有变化。

在各区中，朝阳、丰台、大兴、昌平、顺义等区今年住宅供地将会比较多。

此外，前两天北京今年首批供地中的热点朱辛庄0028地块，未来商品房销售指导价也已经出炉，均价6.2万元/平米。

在供应的总量安排上，今年北京有了一个新变化，就是并没有划定死一个绝对量，而是有一个弹性，全年计划安排建设用地供应总量3190至3630公顷。

住宅供地肯定是大家最关注的，住宅供应的量直接影响到今年乃至明年的新房的供应。

今年北京计划安排住宅用地1060公顷，这个数字与去年持平。也就是说，今年新房地块的供应应该不会比去年少，土地市场将持续向好态势。

延续了近几年的做法，北京的商品住宅用地实行供应下限制度，结合市场情况实时调整供应节奏。

和去年一样，商品住房用地供应下限为300公顷，共有产权房依然没有单列计划，是包含在商品住房用地供应计划中的。去年最终并没有共有产权房地块的供应，希望今年能有新的共有产权房能供地。

市规自委相关负责人表示，在空间布局上，今年住宅供地综合考虑各圈层差异化区域发展特点合理布局供应地块，坚持职住平衡，优先选择位于“三城一区”范围内、产业园区与轨道交通站点周边的用地。

在供应节奏上，将分批次公布一定时间段内拟出让的商品住宅用地清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为投资决策预留充足时间，结合市场实际采取“多频少量”的方式适时发布出让公告，保持供地节奏均衡、有序。

大家都非常关心今年要供应的住宅用地都在哪里？

从各区的商品住房供地看，城区中丰台区和朝阳区的商品住房供地较多，分别有40公顷和30公顷。

郊区中，大兴、昌平、顺义的住宅供地较多，分别有39、37和32公顷。另外，这几年比较热点的亦庄开发区，23公顷的供应量也不小。

值得一提的是，推动房地产向新发展模式过渡是当前房地产工作的重点，其中一个重要的方面就是推动过去“以购为主”向“租购并举”转变。

因此，北京也继续加大租赁住房土地的供应。按照“十四五规划”，“十四五”期间北京将供应租赁住房共46万套，过去两年，北京每年300公顷的租赁住房用地供应都比较多，可建成的房屋套数占到了“十四五”总量的65%。

也就是说，在“十四五”剩余的三年里，北京还有35%的任务需要完成。但尽管如此，今年北京仍然安排了260公顷的租赁住宅用地供应。

同时，今年北京着力提高租赁住房供给空间质量，租赁住房在轨道站点与重点功能区周边供应比例达到65%左右。鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房，支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房，引导多主体、通过多渠道建设租赁住房，加快形成租赁住宅有效供应，逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面。

上周五，北京市发布了今年第一批拟供应商品住宅用地项目清单，共有23个地块，拟出让的时间段为2月16日至5月16日。

同时，北京土地市场也正式入市了清单中的2宗住宅地块，分别位于昌平区的朱辛庄和南邵。

其中朱辛庄0028地块备受关注。它位于朱辛庄地铁站的西侧，距离地铁很近，附近就是万达广场等商业，配套齐全。