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来源：钱报杭州房产收集编辑：徐叔竞
这几年，杭州的商场、购物中心越开越多，去年也有多个搁浅多年的商业综合体迎来重生。那么，这些购物中心的生意究竟如何？近日，联商网公布了2022年度杭州20家主要商业综合体的销售额榜单，从中可以窥见杭州商业零售市场的一些端倪和趋势。
由于杭州商业综合体中的老牌霸主杭州大厦尚未公布2022年度数据，在此次发布的20家主要商场的业绩榜单中，杭州万象城暂列榜首，其去年销售额突破100亿元大关，业绩非常亮眼。不过，杭州大厦2021年销售额就已经超过百亿元，去年应该会百尺竿头更进一步，因此，2022年杭州商业综合体“百亿俱乐部”不出意外会增至两家。万象城最近三年的发展势头确实惊人。根据联商网此前的数据，2020年万象城的年度销售额为51亿多元，在杭州主要商业综合体中名列第四，当时排在它前面的有杭州大厦、湖滨银泰in77、武林银泰；2021年万象城销售额增至80亿元，超过了武林银泰，首次进入榜单前三甲；而在去年，万象城销售额冲破百亿元，又将湖滨银泰in77甩在了后面，风头直逼杭州大厦。在过去的疫情三年，很多商场面临销售困境，而万象城能实现业绩两年翻倍，很大程度上得益于中国奢侈品消费的快速复苏。疫情期间，由于出国不方便，很多富人转而在国内购买奢侈品，这让高端商业迎来了发展机会。放眼全国，有奢侈品加持的高端商场堪称“自带流量”，杭州也不例外，拥有较多高端奢侈品品牌的杭州大厦、万象城和湖滨银泰in77依然是销售量最高的商场。武林银泰虽然在高端奢侈品品牌方面稍逊，但也拥有一众高端化妆品品牌。作为杭州商业综合体中的本土大佬，银泰百货曾经火遍全国，是杭州的一张金字招牌。但是从最近3年的销售业绩榜单来看，“银泰系”似乎陷入了“瓶颈期”，旗下多家门店的销售额处于原地踏步或略有下滑的状态。比如从2022年的榜单来看，“银泰系”旗下的领头羊湖滨银泰in77和武林银泰，年度销售额都比2021年稍有下滑。2021年湖滨银泰in77的年销售额为82亿元，去年则降至78亿元；武林银泰2021年的数据是60亿元，去年降至58亿元。“银泰系”旗下的中坚力量，如城西银泰城，去年的业绩与2021年持平，都是47亿元；临平银泰城情况也类似，去年和2021年的销售额都是16亿元。“银泰系”这两年业绩原地踏步，一方面跟杭州商业综合体四处开花，新晋的商场分流了不少客流有关；另一方面，“银泰系”多年来形成成熟的经营模式，但如今的商业综合体竞争太激烈，不创新出奇，容易让消费者审美疲劳。在创新方面，滨江宝龙城是一个很好的案例。2020年滨江宝龙城销售额为15亿元，而同板块内的滨江天街为23亿元。如何在贴身肉搏中胜出？滨江宝龙城做了很多差异化探索，除了引进多家特色潮流首店之外，将项目定位为融时尚、艺术为一体，去年滨江宝龙城与宝龙艺术中心深度合作引入“永恒的青春”经典动漫原画展、《遇见博物馆- 遇见古埃及》木乃伊文物特展等艺术展陈，其中《遇见博物馆- 遇见古埃及》木乃伊文物特展的销售额超过500万，吸引了超过1万人观展。这说明滨江宝龙城的运营已经突破了区域的限制，消费辐射范围持续扩大。通过这样的差异化运营，滨江宝龙城2021年销售额达到26.5亿元，超过了滨江天街（25亿元）。去年，这个差距再次扩大，滨江宝龙城业绩达35亿元，而滨江天街为22亿元。从去年的杭州商业综合体销售榜单来看，不管是销售总额还是同比增长维度，城市中心的商圈仍然拥有不可撼动的地位，比如销售额前几位的杭州大厦、万象城、湖滨银泰in77、武林银泰分别位于市中心的武林商圈、钱江新城商圈和湖滨商圈。CFP供图
而在非城市中心的商圈，改善板块的商业综合体总体表现也比较强劲。比如城西商圈，城西银泰城和西溪印象城是该板块的两大标杆商业，得益于体量大、品牌丰富、运营创新等优势，历年的销售额都不错，去年两者销售额共计82亿元；滨江商圈，两大品牌滨江宝龙城和滨江天街业绩也一直比较稳定。比较引人注目的还有位于钱江世纪城的印力汇德隆奥体印象城。这家2021年9月底才开业的综合体来势汹汹，去年销售业绩超过33亿元，迅速挤进杭州商业综合体榜单前十。奥体印象城的成功，原因是多方面的。项目本身地处区域重要位置，有地铁流量加持；自身定位也比较独到，有多家特色首店，如杭州首个室内雨林、首个天空跑道等，吸引很多外来区域人群慕名而来。另外钱江世纪城作为杭州高端改善群体云集的板块，该区域的消费力极为可观，未来奥体印象城的业绩还有更大的想象空间。