日期：
来源：米宅收集编辑：令狐一刀
这一波疫情之后的楼市动能，在经历了一二月的成交热潮之后，在三月下旬开始进入到迟缓时刻。很显然，这一刻市场在犹豫和观察，不知道下一步该如何发展。但我们要思考的问题是，这一波楼市起飞的原动力，有没有发生根本性的改变。作为参考，我们曾经梳理了过去15年来，房地产三次上涨大周期的起飞原动力：
比如说，2009年的行情，是因为经济危机之后的放水，M2增速猛然提高。2015年到2018年的行情，原动力是棚改货币化，将货币大水定向输入房地产市场；从而导致了长达三年的全国轮涨。这是典型的大盘普涨类型，从核心到远郊，全部触及历史价格高点和成交高点。
但是此次普涨，也导致了国内市场的加速分化。导致在接下来，更猛的一波从2020年6月到2021年6月的整整一年的大放水所导致的大行情中，反而覆盖的城市并不广，远远比不上2015年的棚改货币化的全国普涨，甚至导致很多人都没有感觉。但这一波刺激的高度，却远远超过了过往任何一次大周期。强悍的数据揭露的最真实的真相。国内房地产在2021年迎来了巅峰的18万亿成交金额，这是楼市历史上史无前例的数据，也是未来也不可能再有的成交数据。有人声色犬马灯火辉煌，有人节衣缩食灯下暗伤，财富分化的可怕之处，在之后的两年内，越来越彰显出来。佛山在2021年平均涨幅，也超过了20%，千灯湖、北滘之类的核心个别版块涨幅超过30%。
这就是大放水的魔幻效果。这也是东莞和佛山在2022年的疫情中，会不断回调的根本原因，因为2020年到2021的这一波行情，真的是涨的太猛了。而当我们知道了2021年的行情来自于疫情之后的15万亿大放水时，则能给我们带来很多思考。
为什么2020年的行情这么猛，很多人却没有感受到？为什么深圳、上海、东莞、佛山、苏州、无锡、合肥等等，这些城市却可以感受到？因为这些城市的产业基础足够的厚，这些城市正在或者已经是托起国内经济的基石，与此伴生的则是，这些城市也注定是放水的主要目的地。所谓的城市分化，其实正是产业的分化，而所谓的楼市行情，不过是这些城市分化的最外在表象。特别是在这一刻，当出口和消费集体萎靡不振时，产业投资带动的经济活力，正在成为最大的增长马车。最终，这些产业大省和强市，终将凭借产业转型的风口和货币放水的强力催化，强势崛起，并最终有可能占据国内未来20年的发展最大红利。
不管是城市，还是楼市，2016年快速城市化时的狂飙红利，已经戛然而止。而接下来，注定是有人灯火下楼台，有人伸手摘星辰。
所以，如果2023年有行情，那么这一次行情的原动力会是什么呢？
而这个三月，在突然降准之后，单月新增货币超过2020年2月以来的最高值已成事实。不一样的是，随着硅谷银行的暴雷，我们此次迎来的是全球大放水。美联储一周内扩表3000亿美元，紧急贷款计划提供的流动性资金高达2万亿美元。当两大经济体同时开足马力大放水时，这时，你就一定要谨慎了。
宏观经济学有一条颠扑不破的真理是，合理的通胀，永远是经济发展的最有效动力。想想日本，安倍经济学通过接近于0利率的大放水，强行制造通胀和民众涨价恐慌，一举刺激了消费，在2012直接将停滞了20年的国内经济拉了起来。还是那句话，不要听一些人胡说，放水已经没有用了，刺激不了经济，也刺激不了楼市了，这些都是胡扯。
直白地说，货币放水和制造通胀是永远的发动机，这是人性决定的。这也是两会上，将国内通胀目标直接定为3的核心原因。这就是这一波国内楼市的原动力。这也是我们持续看好长三角珠三角产业重镇的根本原因。在调研完珠三角市场之后，我们写了东莞，也写了珠海，这一篇写佛山。这是佛山城区的功能布局图，你会发展整个佛山遍布产业集群。佛山万亿GDP正是靠着这些产业集群在支撑。
苏州的产业集聚在园区、无锡在新吴区、武汉在光谷……
这些都是确定性的产业中心，但是佛山的产业均匀的分布在每个镇里。乐从家具制造集群、南庄的陶瓷卫浴集群、张搓的纺织集群、狮山的汽车产业集群、北滘的家电产业集群…………
当一个片区产业很强强的时候，这个片区就会被公认为城市高地，比如苏州园区。
但是当所有片区都强的时候，就是满天星斗，没有谁照亮谁，大家相互烘托。
这是一个全城有20多个新城的城市，你在佛山开车，经常是界面非常脏乱差，就像一座四线小城。
但是，当你拐弯上了一条新路，忽然发现高楼林立，现代化接踵而至，直接进入到了二线城市的观感。
这种现象的历史原因其实和东莞一样，都是市镇经济过于强大，导致了政府职权的减弱，从而缺乏宏大的城市新区规划。
就是摒弃所有新区、所有概念、回归到一个核心点：定价权。
这是配套、规划、环境、产品力等等各种因素综合之下的最优选。关于佛山一个最大的误区是，临广的价格是靠广州人炒起来的。
根据2021年的数据，佛山资产超过600万的富裕家庭、资产超过1000万元的高净值家庭数量，均位居全国前十。
富裕家庭7.4万户，位居中国地级市第一。
在佛山，平均每17户家庭中，就有1户资产超过600万元。一个不争的事实是，佛山政府将产业转型的希望，全部都寄托在了三山新城。这是在金融中心千灯湖之后，佛山倾尽全力打造的高新产业新城。从重点实验室，到新材料，再到芯片；以及从广州迁移而来的虎牙全球研发总部和欢聚的产业互联网总部，无一例外全部放在了三山新城。可以说，佛山的产业升级和产业转型的希望，全部寄托在了这里。毋庸置疑的是，所有高新产业必须依赖于高端人才，所以当在这些总部从广州迁移来时，自然会落到通勤更为便捷的三山新城。毕竟，向西一桥一河之隔就是广州番禺，向北两站地铁就是广州的热门版块广钢新城。这让三山新城处在广州几大核心版块接壤区域，这是所有的临广版块都不可比的优势。这也是与广州番禺一河之隔的中海文锦国际；与广钢新城隔了两站地铁距离的万科璞悦山异常热销的根本原因。在一二月份的行情中，广州所有的新盘，从刚需到改善，全部迎来了成交量暴涨。这也变相带动了彻底放松限购的三山新城的成交量大增。源源不断的广州客户和全国客户入场买房，最终带来了本地客户的恐慌，这让本地人紧跟着入场买房。三者叠加，最终导致三山新城最早迎来了今年第一波小阳春，也保持了最持久的热销态势。我们说过，楼市是城市的表象。在那些持续火热的楼市背后，则是不断走高的城市预期和城运红利。国内楼市的希望，在四大一线，长三角和珠三角。这是不争的事实，无论从宏观政策还是资本流动，它们都是无可争议的第一梯队。珠三角的希望，第一层在广州深圳，第二层是产业重镇的东莞和佛山。而此刻，行情正在爬坡，经历过2020年到2021年的暴涨之后，在2022年全国楼市普遍重创之下，价格也回调了不少。而此刻，行情在逐渐启动，但尚未达到2021年的高点。所以，全面放开限购+两成首付+2.5万起价格+4.1的利率，这正是买入最好的时机。我们在三山新城找了很好的两个项目，米宅独家房源，如果你对珠三角充满期望，趁着春日想来佛山寻找黄飞鸿的古迹，或者想找一个城市占住未来的城运，对佛山感兴趣，就加下方二维码，我们一起去佛山考察游。