新盘快讯
城市更新样板“苏河之冠”代表作
天汇玺
内环内苏河畔坐拥世界级城市资源
总价800万起见证上海质价比之王
二批入市106-141平户型首开328套
样板间即将开放
融合三大房企顶级产品线理念科技大成
现场沉浸体验世界级匠心巨作
效果图
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伴随中国的快速发展，从城市到各行各业的日新月异成为近十年国人生活的主旋律。而身处中国城市发展最前沿的上海，一场从城市到房地产行业的颠覆新风正徐徐吹起，改变着人们对于城市、市场乃至人居标准的认知！
本期房地产观察，带你走近这场新风的中心：天汇玺，一起感受城市楼市革新给我们生活带来的改变！
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城市更新颠覆传统认知
经过数十年的高速发展，多数中国城市都经历了翻天覆地的变化，其中一线城市日新月异的更新速度尤其令人惊诧。随着城市规划建设的快速更新，人们对于城市的传统认知和印象也几乎达到每十年更新一次的频率！
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—— 从浦东逆袭到苏州河的蜕变
回顾上海过去几十年的城市发展，颠覆人们认知的经历也时有发生。其中，浦东和苏州河的两次颠覆尤其为人津津乐道。老一辈上海人都经历过宁要浦西一张床不要浦东一间房的发展时期，然而短短十年，这样的认知便已伴随浦东惊人的发展逆袭而作古！
而此次主角天汇玺诞生的主场苏州河，也是上海城市更新颠覆传统认知的又一经典案例。曾经旧上海工厂林立污水横流的苏州河，经历多年治理改造，已然成为上海人文与美景俱佳的国际化城市名片！
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—— 城市更新再造苏河之冠
今天的苏河畔是上海历史文脉与城市景观交融的地标级滨水区。回望老上海的历史，花漾苏河“十八湾”，见证了上海历史上11个“第一”！
中国第一家机器缫丝厂/上海总商会/上海第一家华商丝厂/荣氏家族的第一座工厂福新面粉厂/著名的“天后宫”等,也奠定了曾经“远东第一金融贸易中心”的产业基础！
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从昔日新泰仓库，到今日苏河湾畔总部经济集聚地；从解放后的粗纺厂，到摩登上海的M50创意园区；从上海荣氏阜丰面粉厂，到悬挂着的古巴比伦空中花园天安千树，伴随着城市更新的步伐，苏州河沿岸成为历史与现代交织的城市名片，也成为上海楼市寸土寸金、豪宅林立的黄金岸线！
而天汇玺所处的区域，更是“一江一河”交汇的“苏河之冠”，无论景观资源还是生活配置都是站在上海楼市巅峰的存在，不仅如此，“苏河之冠”所承载的未来规划更将达到世界级的高度！
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—— 认知十年一变世界级水岸可期
尽管今天的苏河湾区已几乎站在上海楼市滨水住区的定点，但未来十年的城市规划还将再度颠覆人们的认知！
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苏州河在上海2035总体规划中，普陀着重于武宁板块，定义“一轴两翼”的格局和总体规划，苏州河畔在武宁板块的发展中将是浓墨重彩的一笔！
其中，从外白渡桥-苏河湾-苏河东段，约12公里苏河之冠，集中打造长寿之湾、艺树水岸、梦清之境，凸显海派文化与艺术创意，苏州河岸线至美一段，将规划形成世界级人居滨水空间的立体城市名片，开启城市更新下的未来滨水生活典范！
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站在未来十年世界级水岸的起点之上，即将面世的天汇玺也将成为即将到来的“苏河之冠”上最为璀璨的明珠！
理念革新重塑市场认知
—— 中国房企复制中国制造逆袭之路
曾经中国制造是低价低质的代名词，但历经数十年的发展，MADE IN CHINA已成为世界多数市场的性价比首选！
而今，中国房企也将复制中国制造的逆袭之路，开启从野蛮生长，走向以人为本的质价比时代。而天汇玺就是这一理念革新的最新力作，尽管沿袭了保利发展、招商蛇口、新世界中国三大房企顶级系列的品质风格，但并未选择高质天价的高利润路线，转而选择了让利于民、质价合一的亲民路线！
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—— 高质不等于天价 内环内也可以低门槛
根据最新消息，天汇玺已于二批次过会，放眼过会名单，不难发现，天汇玺不仅是过会项目中内环内的最低单价，甚至地处中环的前滩项目也比天汇玺单价高出2万以上！
事实上，尽管上海楼市新房尚处限价政策之下，但内环内去年最后一批次新盘房价已突破14万/㎡大关，而中环以内也基本找不到单价10万以内的项目！
因而，参考价仅仅10万出头的天汇玺，加上预计相对亲民的积分要求，可以说天汇玺是近年来上海市区置业门槛最低的豪宅项目，也几乎是10万单价、800万起总价买入上海内环内的最后机会！
—— 汇集城市顶级资源领跑质价合一新风
尽管置业门槛亲民，但秉承质价合一理念的天汇玺，仍然保持着绝对顶级的楼市资源配置！
地处内环核心地段的天汇玺不仅坐拥“一江一河”的“苏河之冠”顶级都心景观和人文资源，在交通、商业、教育等方面的便利程度也堪称冠绝上海市区，简单一组数字123就将天汇玺的傲人配置展露无遗！
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1公里内，6轨交汇
——最近的轨交站点曹杨路站距离项目仅200米，1公里范围内更汇集了3/4/7/11/13/14号线等6条轨交线路，自驾出行更是100米即达中山北路匝道，交通堪称四通八达！
周边轨交示意图
2公里内，城市TOP级配套齐全
——2公里之内，涵盖了包括商业、教育、医疗的最顶级生活配套！
商业配套，约1公里内就有家乐福、我格广场！
教育配套，2公里内有武宁新村幼儿园、武宁中学、小学，还有同济大学第二附属中学等全龄段教育圈！
医疗配套有普陀区中心医院、普陀区人民医院和上海市儿童医院，生活所需几乎举步即达！
周边配套示意图
3公里内，4大商圈
——在3公里之内，市中心最重要的几大商圈也仅需2-3站地铁的距离！其中，2站轨交直达的有真如副中心商圈、环球港商圈，3站轨交可直达的静安寺、中山公园商圈，10分钟通勤即可囊括城市级商圈，生活便利可见一斑！
周边商圈示意图
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产品创新再造人居标杆
—— 中国三强联袂融合文化技术之美
除了优质的自然景观和配套资源，天汇玺的质价比更体现在自身产品的硬核实力之上！
由保利发展与招商蛇口、新世界中国三大国内顶级房企联袂打造的天汇玺，融合了保利天字系3.0天赋基因、招商巅峰玺系品质造诣，以及新世界艺术前沿审美，是集三家房企顶级产品线所长的新一代现象级产品。其呈现的品质绝对无愧“苏河之冠”领跑者之名！
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—— 全新理念科技呈现全周期健康人居范本
首先，作为苏河畔的顶级景观住宅，天汇玺在其内部同样打造了与“苏河之冠”相匹配的社区景观！
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微风花园、悦动花园、风华花园、千树花园、蝶欢花园、清悠花园6大主题花园，与时光大道、曲河流金轴、杉林漫步轴三条活动轴线相结合的三轴六园整体景观结构，实现了社区动线与景观的融合，更以其独有的"一切景语皆情语"设计理念，将景观打造成集观赏性与功能性于一体的社区空间！
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而地上地下双重归家情境，在实现人车分流功能的同时，更以精装地库归家路，赋予生活充分的仪式感！
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其次，在建筑立面方面，天汇玺提取海派文化建筑精粹，以非对称性线条，搭配深、浅香槟色铝板与浅米色石材，形成极具个性化的城市风景线！
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最后，在智能化人性化方面，秉承保利发展控股全生命周期居住系统2.0—Well集和社区“健康人居·无Well不至”的产品理念！
酒店式智慧社区双大堂，星级酒店式的归家体验，强化身份识别，更规划独立分类流线，引入无接触归家动线系统，为每位业主提供健康无忧的智能安全防护，堪称后疫情时代的健康人居范本！
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—— 深度降噪还原大隐隐于市的静谧家园
当然，在产品打造方面，地处繁华都市核心的天汇玺，也考虑到了噪音隔绝的问题。凭借四玻两腔玻璃的超静音配置，即便在距离轨交最近的楼栋，居民生活也可保证绝不受噪音影响。为避免购房者的担忧，房企方面还专门做了相应噪音测试！
根据国家建筑设计规范，住宅设计中要求室内的卧室噪音需要控制在45分贝、高要求住宅需控制在40分贝以下。
根据现场测量的数据，当轻轨经过时，轻轨钢质跨桥正下方噪声约值为94~99dB；当距离轨交水平距离30米时，噪声约值为80~83 dB，而这正是天汇玺距离轨交最近楼栋与轨交间的水平距离。
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经过天汇玺四玻二腔结构隔声窗的隔绝减噪后，降噪水平在45分贝，最终测得昼间轻轨经过时的噪音水平为38dB，夜间轻轨停运后噪音水平低于30dB,完全符合国家高要求住宅的设计规范要求。以上数据搬运自负责项目声学测绘的专业团队，真实有效！
—— 精准细节把控打造成本可控的滨水藏品
在产品打造的最关键一环：户型设计方面，天汇玺依旧保持了相当高的水准，通过引入餐客一体、U型厨房、主卧套房、卫生间干湿分离、大量飘窗等设计，将功能与舒适度完美融合！
更通过精准面积控制，将置业门槛控制在800万起，让更多上海市民能够入手这一内环内的稀缺滨水藏品级住宅！
「约106㎡ 3房2厅2卫 边套」
「约106㎡ 2房2厅2卫 中间套」
「约140㎡4房2厅2卫」
天汇玺
已于第二批次过会
“一江一河”“苏河之冠”黄金岸线
六轨交四商圈六名校环抱
保利、招商、新世界三大房企联袂巨作
总价800万起步内环内质价比之王
首批推出328套房源
样板房即将开放
首发建面约106-141平3-4房户型
示意图
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