文 | SONG

年后你是不是总能从中介的朋友圈看到市场的回暖？

很多人觉得是截图成交，毕竟类似的事情之前出现太多。

只不过，有些二手房的价格，真的在颠覆认知。

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超12万的奥体

贵吗？

杭州宇宙中心房价天花板已经超过12万/㎡，贵吗？

作为两大宇宙中心之一的钱江世纪城（奥体），1月份二手房数据在各种流言蜚语中定格在59套，其实表现不错。

跟成交量成绩同样好的，还有成交价格。59套中有10多套单价超过7万，比例过了20%。

创世纪是单价7万以上成交量表现最抢眼的，129㎡和139㎡的户型单价都在8.3万左右。隔壁交付更晚的澄品，反而价格不敌邻居，一套130㎡14楼成交价格在7万左右，146㎡冲到了8.2万。

但不论是创世纪还是澄品，都不算世纪城的佼佼者。因为奥邸国际才是板块的天花板。

1月份奥邸国际1套214方的户型成交价格11万出头，186方价格更是高达12.3万，甚至高过了另一边属于滨江区的杭州壹号院。

奥邸国际实景图

奥邸国际为什么能这么高？看看位置就知道了，推窗即奥体，稀缺的地段是最直接的原因，其他不管是产品还是品牌，那都是附加值。

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单价超10万

放烟花有道理

在杭州，二手房单价过10万，是一个标志。

这个门槛代表着正式步入杭州1%的顶级豪宅行列，今天我们就来看看他们都在哪里。

从刚刚过去的1月份真实价格看，有4个板块共计6个楼盘属于顶级豪宅。

桥西碧玺洋房刚刚过了10万，算是比较以外，但其实一线运河景观，历史悠久很受市场垂青，已经开建的小河云庄未开先火。

望江新城的御品价格在11.3万，K11售罄后，板块直接断供。同样的情况也发生在南星桥，新绿园过了10万，仁恒滨江园一套二楼房源接近13万，算的上杭州天花板。

二楼卖13万的仁恒滨江园

之后就是钱塘江南岸，坚定的围绕奥体展开。

信达壹号院一个月内签约4套，套均11万出头，成为当之无愧的量价兼备。奥邸国际紧随其后，成交2套，1套12.4万，另一套11.2万，可以和壹号院平起平坐。

如此看，豪宅趋势再明显不过，钱塘江两岸当之无愧，也难怪隔了11年的烟花秀要在这里重放。

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哪些板块

在豪宅门口排队？

既然10万在杭州二手房市场中是个标志性数字，那就看下已经有哪些板块在豪宅门口开始排队了。

即成交价格过了9万+。

从刚刚过去的1月份真实价格看，上月只有1个板块具有顶级豪宅潜质。

这就是滨江区政府，晓风印月9.4万的价格直接让大家知道整个滨江区的购买力有多强，距离奥体直线3公里，也侧面说明江南岸不是只靠奥体。

两个落选的分别是申花和传统文教。

意外落榜的申花，1月最高成交价格来自于锦绣之城的8.8万，距离顶级豪宅也就一步之遥，但申花除了他以外，大多数楼盘还在为8万而努力。

而传统高单价的文教，一套文二新村单价8.7万，作为曾经创下14万记录的学军小学本部价格，回落的可不是一点点。

不过，千万不要低谷城西人民的购买力，缺了学区优势的黄龙云起，二手房照样能被高价抢走。

著名鸽盘锦绣公馆

等到锦绣公馆住宅部分哪一天出现在二手市场中，就是文教区二手房重回豪宅价格视野的时候。

你心目中的潜质板块都在哪里呢？