昨天的文章，我跟大家说过，现在的市场环境有一个典型特点：

那便是“换手率急剧放大”。

因为很多人在卖房，挂牌量就大增，很多人在买房，交易量也在回暖。

我都说的这么明确了，居然有人在后台说，我怎么说的矛盾，说一会是回暖，一会怎么又大量抛售。

所以不同的人看我的文章，总能找到不同的讯息。可这根本就不矛盾啊，去年交易量是冰冻，今年是交易量放大，有人买才有人卖，这就是市场变好的迹象。

记住！房子不怕没有抛盘，怕的是没有交易啊！！

朋友们，连这个最基本的逻辑都不明白，看我文章算是白看了。

为了说的更清楚，今天我干脆顺着这个话题，直接跟大家聊点买房的干货，如果你听进去了，一定能帮你资产增值上百万。

我反复跟你们强调过，现在是资产分化的时代，核心资产加速上涨，垃圾资产原地装死，甚至越来越不值钱。

所以，有条件买房时一定要买核心地段的核心资产。

没条件那就没办法了，先上车以后再置换。

我现在说的，主要是针对那些手里有房子的人。

一定要改变过去那种思维，有的人总想房子越多越好，这是完全错误的思想。

房子不在多，在于精。

现在早就已经告别房价普涨的时代了，就像你手里留着垃圾股不涨一样，你还不如卖掉不涨的垃圾股，去买持续走牛的价值潜力股。

一样的道理，卖掉不涨的房子，集中火力早点去置换涨幅快的房子，这样就能跑赢大势，你的总资产增值也快。

深圳湾套房子，价值五千万，顶别人十套房子。

而且现在名额也有限，那些老破旧占着名额又涨的慢，如果害你不能去置换涨幅的新房次新房那真是捡了芝麻丢了西瓜。

特别是你手里如果留着老破旧，楼梯房，非学区房，很远郊的房子，我劝你趁着这一波行情回暖，现在赶快卖掉，越早卖越好。

有条件就赶快升级成核心地段的新房，次新房，学区房，电梯房，地铁房。

有价差新房的就打新房，次新房如果带学区，又是核心地段，那也很好。

老破旧，除了学区房外，毫无价值！不要留恋那点租金！尽早卖掉。

宁可买远一点的新房，也不要买市区的老破旧，现在90后00后可不愿意住老破旧，在屋里谈个恋爱都显得不浪漫，以后接盘侠来越少。

最近星哥帮好几个学员做了资产规划，他告诉我，基本我们会员手里全部都是一些垃圾资产要做优化的。

有个广州的会员，动作非常迅速，卖掉了增城的房子，换到了黄埔核心板块。

有个成都的学员，也是教他如何操作，腾挪本金，卖掉手里的商铺和写字楼，去了高新买新房。

......

好多案例，回头我根据这些实际的案例，再给大家讲讲。

在我的高阶课程里面，我跟大家说过选盘的五大法宝，有的人看完铭记在心，按此法则去置换房子，升级资产，确实获利不菲。

2019年教深圳一个粉丝操作优化，把二手旧房卖掉，买新学区房，然后同年又买了一套新房，也是带好学区，两套换下来，资产升值了一千多万，现在回调了一些也涨了大几百万，他前些天又发消息来，说之前非常感激我，准备又要买房。

各位，大家要理解，资产置换的路线。主要分为三类：

三四线置换到一二线。

一二线垃圾地段置换优质地段。

垃圾项目，置换成优质项目。比如上面提到的一些公寓写字楼，老破小等等。

因为有的家庭不愿意折腾，如果房票有限的话，我劝你尽早卖掉那些垃圾房产，持有核心资产。

这在发达国家已经证明了，核心资产只会越来越贵，门槛越来越高，如果以后你的孩子想去一线城市发展，你最好提前布局，不然以后只会越来越买不起。

虽然今年行情我认为主要在二线，但是一线城市的房价长期看都是向上的。

总之吧，人才往一二线城市聚集的趋势不会改变！好公司都集中在一二线城市，好的工作机会，高收入人群都在一二线城市，所以一二线城市聚集的都会是最有钱的人群。

三四线城市呢？

大部分中西部的三四线城市长远看是没有前途的，东部沿海地区的三四线因为藏富于民，有产业，还能吸引人流呢，房价还比较坚挺。

中西部三四线城市的房子如果不是自住，我都建议你这一轮做好资产的腾挪置换，有个粉丝跟我说她手里有6套四川小县城的房子，去年想卖，完全卖不掉。

除非三四线城市再来一波货币化棚改，否则，财富转移的逻辑一定会存在，我应该在文章中给大伙说过，存量财富转移的大逻辑吧？大家有印象没？这里我不重复了哈。

再跟大家强调一遍：今年很适合做资产置换和优化。

优化的逻辑是多变一，置换的逻辑是一变一。

不详细展开了，道在这里，术自己去摸索吧。总之，建议你在家庭房产上，不要躺平！毕竟房产对一个家庭的财富太重要了。

今天的文章非常多实操方法论和心法，如果对你有一点帮助，记得转发给你家人，让他也理解，到底今年要不要有动作。

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