今天上午，一套位于钱江新城板块的写字楼世包大厦2701室法拍房，在阿里资产平台上司法拍卖。细心的网友发现，这套建筑面积348.13㎡、评估价约1523万元的好地段办公室，正是去年8月差点实现“1元成交”神话的那套房子。

世包大厦位于杭州上城区钱江新城板块，西面临近西兴大桥，东邻尊宝大厦，与钱江新城CBD公园不过咫尺距离，地理位置极佳。项目本身为甲级写字楼，全玻璃幕外墙，是不少实力雄厚的公司选择办公地点时的热门候选对象之一。此次拍卖的这套2701办公室，楼层高，视野好。

从拍卖记录来看，这套房子是跟另外5套世包大厦27楼房产一起被司法拍卖的，早在去年1月，这6套房产公司就首次拍卖，但当时全部流拍。

去年2月，这6套房产二次拍卖，其中2703室和2704室当时成功拍卖，成交价分别为约979万和1005万元，而另外4套房产再次流拍。去年4月，其中2705室再次上架法拍平台，以约784万元变卖成功。去年5月，2706室也以约979万元变卖成功，但是2701室和2702室依然流拍，变卖失败。

直到去年8月，2701室和2702室再次重新上架拍卖，并且起拍价下调为1元（而此前，这6套世包大厦法拍房的起拍价都在700万元以上）。没想到，2701室最终吸引了2人报名，1人出价，而这个出价就是1元。拍卖当天上午10时法拍结束，页面显示“竞价结果系统生成中”时，围观群众都惊呆了——难道，这套房子真的被幸运儿捡漏成功，1元成交？

涉刑法拍房“1元起拍”，始于2020年6月。当时浙江省高级人民法院印发通知，根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》第八条规定：刑事涉案财务网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行1元起拍，价高者得的竞价规则。

不过，自浙江推出涉刑法拍房1元起拍的措施以来，虽然多套涉刑法拍房以1元起拍，但实际上还未出现过真正的1元成交情况，大多数法拍房都以接近二手房市场价的价格成交。毕竟，参拍者都是理性的，当竞拍价格大幅低于市场价时，会有别的参拍者觉得有利可图而加价。

那么，这套2701法拍房当时以1元成交，是否意味着该意向竞买人真的捡漏成功了呢？

事情没那么简单。因为，在这套房源的法拍公告中，有一段红字标注说明：“本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价1178万元则不成交。”

法拍房中的保留价，通常被称为底价，是确认拍卖成交的最低价格，这也是为被执行人利益设置的最低保护限度，保留价过低会损害被执行人利益，并可能损害其他债权人利益；但若确定的保留价过高则不利于财产顺利拍出，导致流拍，影响债权人利益。因此在司法拍卖实务中，如何确定拍卖保留价一直是一个比较棘手的问题。

根据拍卖中是否设置保留价，将拍卖分为有底价拍卖和无底价拍卖。在有底价拍卖中，竞买人的最高价低于保留价的，则拍卖无法顺利成交，在拍卖实践中，绝大多数拍卖所采用的都是有底价拍卖方式。

因此，对于世包大厦2701室法拍房1元成交的情况，一位资深法拍人士表示，虽然页面显示一位彭姓竞买人以最高应价胜出，但因为最高应价未达到保留价，很可能最后做流拍处理。

后续也确实如此。去年11月底，这套世包大厦2701室法拍房重新拍卖。吸取了之前的教训，房子的起拍价调整为约1066万元，不过因为无人报名而流拍。

今天进行的二拍，房子起拍价下调为约853万元。这个起拍价跟评估价相比，约打了6折，性价比很高。因此开拍前几天，就有人早早报名。

最终，这套房子吸引了10人报名，经过66次竞价，以1121万元成交，折合单价3.2万元。

徐叔竞