按现在利率3.7%来算，银行股分红5%来算。只敢买银行股，买转债是不敢的，银行股每年付息，转债要靠天吃饭。

贷30年，每年分红还贷，不够就扣本金，算下来，30年后，本金大概还剩65%，明显跑赢全款买房。

综合当前的宏观经济，你觉得靠分红还贷可行吗？

补充一下：我只买四大行，看中的就是国有大行，国家怎么样也要让这四大行有利可图。

ylshxajh 

30年以后的事谁说得准，没人给你保证分红5%，或者有没有分红都没法保证。

花园小琴 

中石油老股民十年前，也是这么想的。

xzwang1123

相当于加70%杠杆持有住宅+银行股的投资组合，最大的风险在于这两类资产相关度太高，万一住宅价格波动过大，你的组合会受到双杀。

heaven32006 

债务是刚性的，分红却不是。。。

bumoji

太可以了。全款买只有一套房子。贷款还有期望值：
利率3.7%来算，虽说分红不稳定，相对来说还是可以的。银行股分红也按3.7%来算--打平
30年后还有股票市值（多少且不说）--赢了
打新收益--赢了
牛市大爆发的期权--赢了
贷款的话房子期间涨价卖出，还有杠杆加成。--赢了

总的来说赢麻了。

ashunliu1

要小心银行股配股，那就是逆向分红了。

locky_z

重新用excle算了一下，例如100W，3.7%，30年等额本息，每月还款4602元，一年5.52W,因为第一年没有分红，要预留5.52W还款，因此第一年实际投资为94.5W。

30年，还剩下市值48W，股息5%是认为股票能100%填权情况下。

jiangdaya 

看自己的投资能力，如果确认能超越还款利息，就行。如果认定投银行，必定胜出，这么思考的话，我倒是建议还掉吧，过程中种种不确定性，都是要面对的，这么提问，就意味这没有思考金融市场的风险。

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