不惊艳，不谋面。
3月24日，恒源集团·上河雲璟自开盘当日，现场热度爆表，人潮涌动。
放眼整个西安市场也是屈指可数，楼盘热度可见一斑……
以更稀缺的方式，打开恒源集团·上河雲璟的收官局。
恒源集团·西安上河雲璟从2021年7月展厅开放，8月第一次开盘，截止目前共推售7次，作为西安首个以实景准现房入市的项目，开卖前，上河雲璟就已经赚足全西安人眼球，自带热度与红盘“体质”自首开便逆市热销，每一次出圈，都始终保持着被置业者火热追捧的“热力值”，封面红盘实至名归。
随着2023年第一季度西安房地产市场回暖，恒源集团·西安上河雲璟热度持续高涨，一次次打破记录。截止目前整盘去化81%，总销售约1900套，销售金额32亿元，无愧未央湖板块销量之王。（数据截止日期2023年3月24日）
步履时光，精致雕琢，众所期待的红盘恒源集团·西安上河雲璟即将全面收官。或将又一次引起全城关注，续写一个时代的热销传奇。
上河雲璟 即买即入住
恒源集团·西安上河雲璟从入市起便是以实景园林以及样板间展示，家门口的地铁、学校、公园、医院全部看得到，真正实现了即买即入住。
上河雲璟位于北辰路与启源三路交汇处，正处三区相交核心—浐灞生态区未央湖板块，横向连接经开、奥体双中心，纵向连接浐灞生态区跟城北新中心，项目距离西安市政府约8公里，坐拥“十字轴”，尽享多重资源赋能！
▲上河雲璟区位-示意图
上河雲璟占地约203亩，总建面约46.5万㎡，实享2.19低容积率，规划洋房、小高、高层等产品，围绕社区核芯景观，打造三条景观环线，以具创新的环形楼位布局，保证每一户的采光、通风、揽景体验。
▲上河雲璟-项目规划示意图
采用“三环、九院“的空间布局，打造兼具观赏和运动的全龄社区。林荫小径、约1000米塑胶跑道、儿童乐园、户外会客厅，完美演绎了上河雲璟景观健康维度。基于不同年龄段、不同时间的需求，定制活动专区，打造儿童活动场所、亲子乐园、青年健康场地、老年康乐专区，真正实现”一家老小，各有所乐“。
古语有云：“宅以门户为冠带”，门不仅是出入口，更是身份和地位的象征。
▲上河雲璟社区大门-实拍图
▲上河雲璟迎宾水景及喷泉-实拍图
Part.1
未央湖板块 启新生态人居主场
未央湖片区依托河湖相映的生态环境优势，借鉴曲江新区建设模式和标准，推动环湖生态修复和基础配套提升，重点培育颐养医疗、休闲度假、品质住宅、主题游乐等产业，形成“南有曲江池、北有未央湖”的格局。
▲未央湖公园实景
Part.2
地铁口，立体交通四通八达
上河雲璟距离地铁10号线未央湖站（在建）约150米，预计2024年前后通车，南向还有地铁14号线，可跟多条线路换乘，通达全城。同时项目周围分布北辰路、秦汉大道、广运潭大道等城市主干道，立体化交通路网提供便捷、多元的出行体验。
▲地铁10号线未央湖站-示意图
Part.3
一湖一河一湿地，悦享鲜氧活力
项目西侧约450米处是未央湖公园，东侧约500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。
除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个生态资源，共同形成了壮阔自然景观。住在这里，每天都能享受自然鲜氧，享受离尘不离世的美好生活。
▲未央湖公园-实拍图
Part.4
全维配套，拥抱缤纷生活
项目自建约4000㎡幼儿园，一路之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等教育资源，书香浓郁。
▲浐灞第十学校-实拍图
注：具体学区划分，以西安市教育局每年学区划分结果为准
除此之外，5公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）等三甲医院，若置业于此，可满足业主后期医疗体检需求。
▲西安交大一附院国际陆港医院-规划图
交付力兑现，一切都已看得到
坚持安心交付，兑现美好期待。
从承载希望的蓝图草稿，到如今风采已现的美好画卷。上河雲璟所有楼栋均已封顶，年末将迎来第一批次交付，如约为业主呈现实景美好未来，触手可及的实景现房胜过千言万语。
目前西安市场上洋房产品普遍毛坯交付，精装交付的大多为豪宅设计，但上河雲璟的墅质洋房却以约1.59万/㎡的价格，实现了全屋装修交付，并甄选国内一线品牌材质，纯粹改善定位，营造高舒适度生活场景。
为了酝酿优越改善品质，上河雲璟集采国内外一线品牌，例如金牌入户玄关&橱柜、诺贝尔地砖、圣象地板、欧雅壁纸、方太燃气灶具等，此外，还将2万+专用的美的中央空调、德施曼密码锁、海尔净水器、方太蒸烤一体机、三雄极光凉霸等全套配置。
▲170㎡精装样板间
▲197㎡样板间厨房
为了提升项目服务水准，上河雲璟引进品牌物业—龙湖智创生活，以龙湖服务豪宅的标准，历经28年的品牌沉淀，伺服上河雲璟社区，为业主打造美好生活新范本。
▲龙湖智慧物业-现场实拍
最后一次开盘已经结束，截止目前156㎡户型和170㎡户型完成90%的销售，141㎡户型楼层数量有限，98㎡户型接近尾声，最后的入手机会，未央湖板块最后的入场券已经倒计时开始！
三室两厅两卫户型，首付仅38万起，就能够轻松满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。
约124㎡ 三室高层
实用、方正，较高空间利用率，没有浪费面积；双阳台，对流空气。享大气公区空间，满足现代家庭对互动、社交的情感需求享受。
▲上河雲璟124㎡三房户型图
约141㎡四室两厅两卫
四室两厅两卫，均价1.4万/㎡
2梯2户，私享电梯前室空间，南向约14.4米的面宽，四开间朝南，兼顾舒适度和功能性，无论空间感还是舒适度，都让人眼前一亮。
▲上河雲璟141㎡四房户型图
约156㎡洋房
约156㎡洋房，屡开屡罄、供不应求，不仅公摊较低，还实现四开间三室朝南，约15米南向采光，餐客双厅、双阳台设计，还有玄关处储物空间，以及主卧套房双台盆设计，为改善家庭量身定制。
约170㎡舒适洋房
约170㎡舒适洋房参照一线平墅款式，规划3+1室两厅三卫，打造奢侈“十字大横厅”，实现南向约8.1米横厅及阔景阳台，餐厅、客斤、功能偏斤融为一体，真正满足改善家庭需求，让每个家庭成员都拥有一片私属空间。
约197㎡奢阔四室
奢阔宽厅尽显大宅风范，主卧套房设计，打造步入式衣帽间+独立卫生间，居住舒适度更高，一步到位“真改善”！
▲上河雲璟197㎡洋房户型图
以上户型，均有少量楼层在售。
始于颜值，终于体验！
房型近乎理性
如果你对此感兴趣
可千万不要错过了
恒源集团·上河雲璟
98㎡户型已经接近清零
141㎡户型楼层数量有限
席位有限，请务必紧抓机会！
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