小产权房如何合法化？农民如何将不动产转化成能升值的财富？孟晓苏说，房产税的出台或可解小产权房合法化的问题，赋予农民更多的权益与财富。但是，说起来简单，具体怎么操作呢？

本期举一聊三，我们请到原国家房改课题组组长孟晓苏，《财经》杂志副主编苏琦，与主理人褚琳一起来聊聊，小产权房如何合法化。

孟晓苏：小产权房为什么非法？万里同志当年跟我有一段对话，我后来发表了多少次，万里同志问我，为什么不能够让农民卖小产权房？我说小产权房不是违法吗？万里同志说了这么一段话，“小产权房违法，你把法律修改了，它不就不违法了吗？”

万里同志接着给我举例，当时农村承包制开始的时候，是不是违法？万里同志说后来我们修改了法律，它就不违法了。我说我记住了，他说的是要修改法律，让小产权合法的事。万里同志又追了一句，他说“你去讲”，从2000年左右万里同志跟我说完以后，我讲了若干年，在一些高层的会议上，在管农村政策会议上，没有人说我是错的，但是他都不做，没有人去修改。

苏琦：底下还有一个利益链条很难动的，在哪里呢？比如说一线城市，我给你弄这个不挣钱的买卖，我给你建保障房，农民建小产权房，结果扰乱我市场，我还不落好。

孟晓苏：开始征收房产税，从小产权房起征，这样的话，就把小产权这个问题解决了。

褚琳：也让它合法化了。

孟晓苏：合法化了。没有交过土地出让金，你的税要高一点，税比比大产权的可以高出2到3倍，这样的话，通过20年就把这个土地出让金收回来了。

现在小产权房合法化不敢说，但是要拆人家更不行，如果补交土地出让金，怎么补交得上来？人家已经住了那么多年了，而且你真的把土地出让金给追缴上来以后，农民找你来了，说那块地本来就是我们的，你没有征过地，那钱是我们的。

所以通过征税的方式，把这两者结合起来了。这样做的话，我们就可以避免从我说的那两部分穷困群体，一部分农民，一部分城里新市民的身上去征收土地城市建设资金，而用发展税来运行。这样的话，对于农村土地改革，对农村土地流转的顾虑会减少，既得利益会减退，这样的话，政策管理层的顾虑会减少。

苏琦：你得把那个死结慢慢的理出来。