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谨慎看待这些大机构经济学家的言论，因为不少胡说八道的。
摩根大通这种大资管机构豢养了那么多所谓的专家，总可以正反全方面解读市场，总会有一个观点是对的，但是有意义吗？有参考价值吗？没有！
资管巨头黑石最近违约大家听说了吧，曾经还想着收购SOHO中国来着，这次居然在芬兰折戟涉嫌39亿人民币违约。
去年通胀那么高、美联储明显要加息、全球资金成本将大幅增加，意味着房地产肯定加速下行，摩根大通居然还在22年初预测香港2022年房价将加速上涨，最多将增10%。
然而呢？前几天 【香港财政司司长：香港房价去年（2022年）跌逾15%，但仍居高位，目前不适合撤销辣招】
据香港新闻网2月27日消息，香港特区政府财政司司长陈茂波当日表示，去年香港楼价（房价）累计跌逾15%，但由于是自高位回落，目前楼价水平仍居高位。
加上政府早前实施的楼宇需求管理措施，旨在令未置业的香港市民在供求仍然偏紧的情况下有优先机会，因此政府经研究后，认为目前不适合撤销任何楼市辣招。
不仅香港，加息下美国地产最火热的湾区房价也大幅回撤：
据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）公布的最新数据，截至今年1月，在短短十个月之内，湾区房价中位数就已从顶点狂跌35%，从154万美元跌至100万美元。1月，湾区房价较去年同期下挫14.6%，创2009年7月以来的最大同比跌幅，销量方面，销售额环比暴跌38.1%，同比跌幅达36.9%。
目前美国通胀粘性还比较大，美联储降息遥遥无期，如此高的资金成本下，美国房地产这波大涨也注定来去匆匆，最终会回归疫情前的水平。
2023年各地方政府普遍下调了GDP增速目标：2023年全国各省GDP目标值加权平均数为5.64% ，相较2022年降低了0.46%。
不知道这个摩根经济学家是不是根据各地2023年GDP增速目标加权平均得出来的。
有的人啊？与其听所谓经济学家的，还不如听官方文件，不是那么喜欢政策决定论么？
今天的工作报告依旧强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。
某些房地产利益集团去年末就炒作国家不会提“住房不炒”的描述，造谣了半天，工作会议报告白纸黑字下谎言顷刻间瓦解。
其实当下房地产根本炒不动，因为人口基本盘和税改蓄势待发，根本就炒不动了，为什么官方还是要强调住房不炒？大概率是延续政策延续性，以防某些利益集团断章取义制造混乱。
关于房地产描述基本和近期国家强调的一致，整体意思没有改变，依旧是“住房不炒”。不过新增了更细的描述：深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
这段文字很重要，告诉人们房地产市场核心是供需关系，重要等是目前供需关系变化了，其实是人口变化了，过去房地产“高负债、高杠杆、高周转”发展模式不适宜当下的中国国情，发展逻辑天翻地覆了，未来我国房地产将走“现房销售、无公摊”发展模式。未来房子质量会更好、因为不好的房子将没市场。
这段文字最重要就是“变化”二字，因为供求关系重大“变化”所以必须“抓紧研究”“消除模式弊端”。
我强调很多次，房地产核心在于人口，一些水货大V才说房地产核心在于政策or利率，这是典型不懂装懂、胡说八道。人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！
对于去年末经济工作会议内容已经对房地产解读过，如下图所示，参考文章《【经济会议详解】扩大消费、数字经济、稳外资、房地产！》
3月2日，山东省统计局官网发布的《2022年山东省国民经济和社会发展统计公报》显示，相较于上一年，2022年山东常住人口减少了约7.2万人，全年出生人口减少6.82万人，出生率下滑0.67个千分点，死亡率上升0.28个千分点，人口自然增长率由正转负。
山东一度被称为“最能生”的省份之一。数据显示，自2001年以来，山东历年出生人口一直维持在百万以上；尤其是伴随“二孩”政策实施，2016年山东出生人口更飙涨至177万人，2017年继续维持在175万人的高位。
不过，政策刺激效应未能维持多久，从2018年起，山东出生人口逐年下降，2020年跌破百万，2022年进一步降至68.22万人。
山东其实是二孩超级主力军，16年全面放开二胎，山东的生育率一下子冲到全国第一。16年和17年连续霸榜两年，二胎潮退后，18年直线下滑生育率掉到全国第8。
22年才85万人负增长，今年更多，人口已经进入缩量竞争，未来各地抢人、促进生育还会加码。
下面这个专家说得好，一孩的养育体验很重要，没有一孩哪来二孩，更遑论三孩了，鼓励生育的政策要从一孩开始。
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