写在前面：本文转载自【悟空择善固执】，专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。
一个重要数据：2022年新增城镇人口仅为646万人，28年来首次跌破千万，相较于2021年几乎腰斩，不到2019年的三分之一。
这意味着城镇人口即将负增长，赤裸裸透露城镇化到顶了，后面随着老龄化进程我国城镇化将被动提升！
最近一些朋友被舆论吓得不轻，这其中很多数据是有技巧的，真实情况并没有那么宣传的那样，比如下面这个就揭露了房地产舆论宣传的小把戏。
每年年初，房地产利益集团都会恶意断章取义炒作一些数据、政策，他们就是无视最根本的供求关系，高层可是很清醒知道供求关系对房地产深度影响的。（参见文章《消除房地产【高负债、高杠杆、高周转】发展模式弊端》）
而且我国其实早就着手降房地产泡沫了，18年就开始了，下图贷款增速可见，17年按揭贷款占比曾高达40%，如此，实体经济怎么可能好？都去吹泡沫了。
刚开始降泡沫政策面还是温和的，只不过疫情打乱了我国去泡沫的进程，为防止全球放水导致房地产泡沫膨胀更大，然后出台了“三条红线”、“两条杠”、“双集中”等强硬政策。
现在是怕房地产一下子硬着陆，造成系统性经济风险，所以出台政策缓和房地产下降曲线，并非走老路。
现在真的完全不用担心房地产重走08、15老路，如果时间充裕，耐心等房地产税落地就行了，居民负债（短短20年时间负债率就追上第一梯队）、经济、人口、国际关系大背景都变了，刻舟求剑会粉身碎骨的。
对于房地产，抓住根本矛盾：人口负增长、出生人口锐减、城镇化到顶、还有就是地方财政迫切需要开辟第二税源（房地产税）。
当前，就没有一条有利信息支撑房地产泡沫的，完全没有，错误的舆论导向只能欺骗部分人，并不具备持续性。我国政策完全没有走老路意思，如果你觉得国家走老路，我只能说，你该读点书了，脑子得补补。
还有，我最烦听到有人留言“某中介说……”，你如果这么信他们，就别问我了，这么多石锤证明中介胡说八道、颠倒黑白还不能让你正确独立思考、主动学习，谁教也是白搭啊。
很多人其实根本不懂房价实际走势以及所在地真实房价。
最近和几位朋友交流，一二三四线城市人都有，和他们交流处置多余房产，他们自以为自己房子价值X万。
结果一挂牌无人问津，查看最近同小区同户型成交价结果是(0.7～0.8)•X万。
说了一万遍，挂牌价不等于成交价，不能成交，挂100万/平米又有什么意义，这就和股市是一样的道理：股市股票价格不看挂牌价，而是看撮合成交价，即便你挂牌价涨停，要是没人吃下你的单，对应的股价也不会显示涨停，但是如果恐慌制造很到位，还是会有傻子接盘涨停股价的，但是，能不能封板就难说了。
最近一些舆论毫无疑问就是别有用心的造谣，这不，官方平台都写文章辟谣了，以下是截图，全文详见——《楼市“疫情三年，涨回来只用了一周”？亲历：房产中介这样造假》
最近有个热点新闻，说的是美国硅谷房价大跌。一位美国朋友去年听了我的建议等一等，目前所在旧金山房价也因为加息缩表、经济下滑、公司裁员等因素下降很多了。以下为ViP群的聊天记录。
最近很多媒体报道硅谷房价下跌，比如：
以旧金山湾区为例，这个被誉为全球科创中心、风险资本聚集地的大都会区，房价中位数由疫情初期2020年5月时的谷底96.5万美元，疯涨至2022年3月时的顶点154万美元，不到两年时间涨幅高达60%。
据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）公布的最新数据，截至今年1月，在短短十个月之内，湾区房价中位数就已从顶点狂跌35%，从154万美元跌至100万美元。1月，湾区房价较去年同期下挫14.6%，创2009年7月以来的最大同比跌幅，销量方面，销售额环比暴跌38.1%，同比跌幅达36.9%。
目前美国通知粘性还比较大，美联储降息遥遥无期，如此高的资金成本下，美国房地产这波大涨也注定来去匆匆，最终会回归疫情前的水平。
两三年后300万，很大概率并不是梦！
530万到300万，甚至低于300万体现了价值回归的客观规律的势不可挡、客观规律不以个人意志为转移。
即便我强调一万遍房地产核心在于人口，依旧有很多人还是记不住，说什么大城市永远不缺人口，难道金字塔地基崩塌了塔尖还能高高在上！？这不搞笑吗！？
目前2022年各地区人口数据还没有公布完，已经公布的地区比去年更差，去年才负增长85万，今年人口负增长可能200万规模，意味着各地区常住人口拐点已经到了，不管你曾经吸引了多少人口，那都是过去时了，此刻，该考虑人口负增长了。
房地产核心逻辑只有一个，那就是人口（背后是人口结构和城镇化），人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！
分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
房地产营销乱象可不是我瞎说，官方已经多次抨击了：
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