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“稳增长”迎来预期拐点?正确的上车姿势是什么

日期: 来源:财经马红漫收集编辑:
本周上半周房地产板块迎来了一波极速拉涨,虽在周四周五有所调整,但周线角度整个地产板块仍有5%以上的涨幅,地产板块要修复是市场迫切想看到的,逐渐迎来修复也是市场喜闻乐见的。
当然我们说,地产的修复不是房价要怎样怎样,而是地产的正常运转这个链条要企稳,正常运转起来对于推动宏观经济的修复至关重要。

(数据来源:Wind,万得房地产指数)

大家都知道今年压力很大,增长的三驾马车——投资、出口和消费皆承压。出口这边我们去年吃尽了红利今年海外需求疲弱拖累出口增速。消费众所周知短期难以全面恢复。可操作空间大的就只剩投资了,所以稳增长才会成为今年关注的主线。
今年稳增长中的汽车链表现还算不错,但稳增长中的大头—地产链年末之前一直未迎来真正的预期反转,这也是今年市场表现不佳的一大原因。
不得不看到的是,我们一直想降低对地产的依赖,但现如今地产对于宏观经济仍然有举足轻重的地位。
最上游的原材料采集,钢筋、水泥,玻璃等;然后建筑施工的施工机械等;再往下走家电、家居,软装;由这些行业你再去引发一下,每个行业还有自己的上下游。
最近的几项措施预示着,地产的修复预期似乎迎来了拐点。
上市房企再融资方面时隔多年“开闸”,在11月28日相关答记者问中提到了以下几点,我们给你梳理下5项措施:

①恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;②恢复上市房企和涉房上市公司再融资;③调整完善房地产企业境外市场上市政策;④进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;⑤积极发挥私募股权投资基金作用。

当然,后续还要从销售数据上来判断,地产链修复的实际效果几何。但从对地产的相关措施方面来判断,从政策态度上几乎可以说已经迎来了拐点。

那么由地产这条主线再延伸出来的一个逻辑,就是大金融:银行、券商、保险等,房地产跟大金融是非常密切的,这些也都开始演绎修复的逻辑。

持有低估值资产的等的不就是估值修复期嘛?过去地产股一跌再跌,甚至去年还有房地产指数直接破净。现在地产板块的估值修复期曙光初现,目前申万房地产指数14倍的PE比过去十年70%多的时间都便宜,可以说现在还有上车的机会。
当然我们看到,地产和大金融将来会走向分化,洗牌之后,有的企业会逐渐黯淡甚至退场,剩下的优质公司部分演绎“剩者为王”的逻辑,仍然可以获得较长的发展空间。也就是说,普通投资者要做具体投资,难度越来越大,比较适合的还是通过组合的理念参与。

大家知道,我近期对持有的精选低估组合做了一定的增仓,这个组合里一直都有地产,是一只跟踪地产指数的场外ETF基金以这几天也是接连上涨得非常明显:11月29日净值涨了6.98%,30日净值涨了7.40%。

精选低估组合除了地产还有券商、互联网、中字头等板块。券商目前估值很低,然后互联网行业目前风向也有所转变,监管措施也有所优化。

其实这几个板块都是之前大多数人绝对低配的板块,坚守这么久当然有非常难熬的日子,现在这些板块开始了自己的修复,所以各位千万不要觉得一个板块表现不好就是凉透了,均值回归绝对是这个市场上的规律。精选低估组合后面我会考虑适时再加一些仓位,时间到了我再给大家分享。

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