采写 | 南都·湾财社记者 孙阳

编辑 | 黄露

住户自封阳台

“外立面难看还有安全隐患”

据深圳福田区深业中城小区业主陈先生（化名）称，其所在的小区不少住户存在私自封阳台的行为。

“从外立面看这个小区特别难看，虽然阳台封的颜色可能是一种灰，但是看起来是各种各样的灰色。”陈先生在接受南都湾财社记者采访时表示，除了现在外观与豪宅小区的定位有所差异外，阳台加建还可能涉及违规，存在较大的安全隐患。

受访者供图

那么物业在住户封阳台的过程中扮演了怎样的角色？

据陈先生透露，深业中城临时业委会曾代表部分想封阳台的业主于2020年同物业协商封阳台事宜，多轮交涉后，小区物业同意让业主自行投票，只要大于2/3的业主同意便可以封阳台。

而在深业中城业主群内，已经完成封阳台的2栋住户林先生（化名）则认为，在施工过程中大块玻璃吊到高楼，当时小区物业并未表示不合规不合法，管理处是同意封阳台的行为的。

陈先生在采访中表示其曾在深圳多个豪宅片区有多套房产，最近几年新盘并未见过私自封阳台的小区。不仅如此，之前深业中城还出现过业主私建、加盖、扩建等现象。

现场

封阳台确实存在

5月16日下午，南都湾财社记者在深业中城附近走访发现，在小区外可以明显看出部分楼层阳台加建玻璃窗的现象。从外观来看，不同房源住户采用的封阳台玻璃材质和样式明显不同，折射出的颜色也略有差异。

深业中城阳台外观

律师

擅自改变房屋外观违法违规

那么封阳台是否涉及违法违规？

在采访中，广东卓建律师事务所律师许怿滨明确表示，按照国家城乡规划法、广东省城乡规划条例、深圳经济特区物业管理条例等相关规定，擅自改变房屋外观是违法违规的。

尽管深业中城临时业委会曾发起过相关投票并提前和物业沟通，但按照深圳经济特区物业管理条例四十七条规定，业主大会、业主委员会的决定同样应当符合法律、法规和管理规约以及业主大会议事规则的规定。这意味着，业委会召开“封阳台投票决议”本身涉嫌违规。

南都湾财社记者注意到，深圳市福田区香蜜湖街道综合行政执法队已就上述问题开具了《敬告信》。

《敬告信》中称，深业中城小区存在部分业主未经批准擅自封闭阳台的行为涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。现执法队督促存在上述行为的业主，在接到本通知后自行整改，恢复原状。执法队将根据现场情况安排下一步调查核实工作，依法办理。