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来源：啡小沫收集编辑：啡小沫
关注沫沫人生旅程，回复“赚钱”，送4个马上可实操赚钱项目由最近菜钱涨了聊起，说生活真辛苦。有房有啥用？她400万房子倒是住着，发到手工资6000块，不够花。她一姐们儿，人家没房，租房住，做个小生意，一个月赚4、5万块，嘿，不知道人家没房日子咋也能那么滋润？羡慕呐！听他们聊天，我想起前几天在知乎刷到的一个问题，大意是他们家上海三代人加起来有1000多万的房产，自己年薪6万……说起来也是千万身家，为啥感觉自己没钱？老生常谈。钱不够花自然是现金流的问题，房子倘若一直一直自住下去，那也不能叫资产，更不用说再是三代人的，支配权远落不到题主头上。今天咱来算算账，为啥在很多有房人看来，根本没资产（没有房产）的人，过得那么爽。我们买股票都知道，给公司估值，会讲8倍PE、15倍PE、30倍PE甚至200倍的“市梦率”。市盈率（PE）反应的是每股盈利保持现状，股息也不再投资了，派息率100%的话，多少年投资可通过股息全部收回。再简单点儿不那么严谨地讲，就是给予公司的估值，公司自己多少年能赚回来。所以呢，处在高增长的公司，可以给予更高的市盈率，甚至是“市梦率”，因为相信它会像梦想得那样爆发式增长，所以看似200倍不合理，明年一突破，200PE变20PE，就合理了……我们可以取8倍PE给这个小生意估值。月赚4、5万，取平均4.5万算，年赚54万，乘以8，估值432万。就算咱咬咬牙自己不住了，咱租出去，北京按目前租售比，400万房子一月也就能租6000多吧，加上自己工资6000多，月入1.2万，比小姐妹的4、5万还差着一大截儿呢，自然觉得日子不如人家滋润。因为大部分老百姓，尤其身边都是上班族的，也不做生意，也不研究公司，买个股票都搞不懂PE啥意思。平时接触到的大类资产，只有房产，所以自然会用有房没房来定义一个人。但其实，真正能盘活现金流的人，不少并不愿意把大量资金压在房子上的，毕竟房子的造血能力太差。浙江厂子随便跑跑，卖房子给工厂现金流救急的老板多了去。你上海有套住宅，去银行抵押贷款，很容易；你说你有个小生意，要去银行贷款，谁理你？因为前者是极优质的稳健资产，就在那儿，跑不掉，公允价值也不会大幅变动，明天你不还钱了银行把你房子一法拍就回收资金了。后者可是风险系数蹭蹭涨，你今天公司能赚钱，明天说不定就跑路了。有个官方报告的数据，中国中小企业平均寿命仅3.7年。大部分上班领工资惯了，只认为房产是资产的人，容易犯的错误是：把所有赚来的钱都all in进房子，甚至是未来可能会贬值的房子，错失了很好的创富机会。大部分生意场上叱咤风云惯了的人，容易犯的错误是：太关注当下资金流动起来的创富，但忽视了其中的风险，没有用优质稳健房产把赚到的钱留下来。去年遇到位小姐姐，刚从传统制造业公司离职，因为她自己弄着的一块儿小业务，也算副业吧，当时每月能给她带来2万收入。明眼人都能看出来，当时她正站在一片浩瀚大蓝海前。每月2万利润要是再投进去，用不了一年，月收入就会变成4万甚至6万，不要太划算。不敢的背后，其实是并没有把自己这个转正的副业真正当成“资产”。如果能稍微懂点金融知识，给自己的副业估个值，就知道这是她资产“暴增”的千载难逢机遇。从月入2万到月入4万，按8倍PE估，这个小生意的资产，从192万增长到384万。投入的成本只有每月2万，共24万。是不是太划算！然而小姐姐是一年攒下了24万，小生意还是月入2万。当时一起站在这块蓝海前的姐妹，很多都已经稳步起飞了。随便江浙乡下看看聊聊，多少人20年前去上海北京做生意，手里就每年都有100万。到现在呢，手里也就有100万，还没大城市的房子。为啥？因为不愿意买房。觉得那东西不能造血，钱扔在里面浪费，利润要全部投入厂里流动起来的。结果一年年生意越来越难做，20年过去了，手里也就还是100万。回到当时那个时间节点，他们就看透了房子的金融属性，看懂了买房是在买中国城市化的股票吗？也不一定，看懂的人还真是少数。可能只是稍微保守一点，或者想着给儿女留个未来的落脚地，就买了。然后刚好，就买对了。总之，还是要学点儿金融知识，然后对自己有认知，明确自己的定位。自己是个保守人儿呢，适当在理性引导下，去看看更多可能性，不要白白错过机会。自己要是个冲冲冲的性格呢，也适当往回拉一拉。毕竟30岁、40岁冲得动，到了50、60岁，大多数人心态、状态什么的，怎么都会变的。还是得给自己留后路。说起来投资理财，百万学长本周就在我们财富小会员群里有直播。
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