直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
1.当下上海各个板块的二手价格
2.第2批新房我该怎么选？
3.自由问答
感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。昨天，火箭哥和大家聊到了当下的滨江新房价格格局——除了杨浦滨江之外，上海中内环滨江沿岸价格都已经站上了12万甚至13万+。其中，第2批大概率过会的缦云上海是总价2000-3000万预算客群关注的焦点；但可能最让大家犹豫的，就是价格本身了。很多人会觉得11.98万的杨浦滨江贵，但比起其他滨江板块而言，杨浦滨江已经是最便宜的了。杨浦滨江11.98万的价格便宜1万，按照比例来说差不多就是10.7%的折价——杨浦滨江=打89折的徐汇滨江，听着也没什么毛病。之所以徐滨和前滩能分数真么高，不仅是因为板块规划预期高、更是因为现成的倒挂让所有人心动：13万买入，20万卖出，是这里高分的根本；对比之下， 11.98万的杨浦滨江可对标的二手房实在不多、交易样本量也不大：虽然杨浦滨江有着美好未来，美团B站等总部就在楼下步行就到：在未来规划中，杨浦滨江的东段规划内将建设有200-320米的超高层建筑群，其开发强度和建设密度都将和北外滩比肩：
但是今天沿着杨树浦路开车一圈，至少今天的城市界面是不匹配2000万总价段的：去看过样板房的同学应该都知道，项目从户型设计到装修标准都是非常不错的——3.3米层高几乎是今天市场天花板、大户型一梯一户、自带泳池会所、大面积的铝板立面都是项目亮点。得益于旧改的特殊属性，合生缦云住宅项目中无自持、无租赁用房，起步约150平改善三房的面积注定了合缦云上海未来住宅圈层的纯粹。这里过去发展一直很慢，美好未来会等到什么时候才能实现？杨浦滨江的发展“滞后”，某种程度上说是一种必然——因为这里不仅是上海近代工业的发源地，也是过去公共租界的所在地；有太多的历史和故事起源于此，也注定这里的革新要比别的地方要慢上一些。很少有人知道，杨浦曾经也有租界，而恰好杨树浦路沿线的滨江带就属于其中——1863年，杨浦区西南部划为公共租界，属于英美共同管辖；1868年，租界当局从东百老汇路（今东大名路）筑路至杨树浦港，命名为杨树浦路，后又向东延伸至黎平路，此为区境首条城市道路。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。很少有人注意到，杨浦滨江是和外滩一样为数不多既属于租界、又属于一线滨江的核心地段——由于历史发展的种种原因，杨浦滨江沿线的历史遗迹一直都被保护得很好，到今天已经成为了上海滨江带上除了外滩之外历史保护建筑最多的片区之一；而正因为有着如此多的历史建筑，不同于陆家嘴、前滩的大开大合，在开发杨浦滨江时其实有着诸多限制——面对这些新时代的新问题，没有人有标准答案；只有在前辈们不断的探索和讨论中逐渐找寻答案——历史该如何继承、未来又该如何架构，这也是杨浦滨江不同于其他滨江的特殊性。如果要用四个字来形容杨浦滨江，那可能就是古今交汇了——到了今天，随着不断的思考和建设，一个古今交汇、历久弥新的杨浦滨江逐渐成型：老建筑们在设计师们的笔下焕发新生，成为滨江带上一个又一个历史的打卡点。总结来看，缦云上海产品力足够强，小区是纯粹的平层改善项目，如果你的需求和下方提出的需求契合，我觉得非常合适你上车:1.在陆家嘴/杨浦/北外滩/五角场等北区上班；
2.主力总价预算2000万以上，追求纯粹改善；
3.积分不高；
周边需要时间，但滨江不会烂尾，尤其是充满历史的杨浦滨江。项目即将在第2批中和大家见面，目前样板房&售楼处开放中，感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观：