细数2023年杭州的最高光板块，未科一定不会缺席。

并且可以肯定的是，接下来第三中心将迎来新一轮的爆发期。

这一点从近期余杭与阿里巴巴集团再次深度“牵手”以及城西科创大走廊获得市级权限这两个轰动性新闻中，就可以看出端倪。

二手房也跟着泛起涟漪，据了解，第三中心接连不断的大动作之后，有的业主想趁此机会赶紧“出货”，有的业主则开始选择观望，二手房平台上也出现部分涨价房源。

未科核心某小区挂牌变动|图源好找房

而从新房角度，更多人开始思考一个问题：未科核心新房门槛逐渐迈高，不想错过杭州的未来红利，普通刚需如何入局？

有不少购房者已经找到了答案，所以开年以来，未科中轴线上的“2字头”楼盘未珂宸铭府，售楼处人气火爆，根据官方消息，2天时间销售额达到1个亿！热度惊人。

未珂宸铭府的优势很明显：

1.未科门槛价，总价不到300万。

2.同价位里的产品“天花板”，还是唯一的低密度小高层。

况且随着户型设计增大，未科核心的门槛几乎达到550万+，在未珂宸铭府，离未科核心区直距不到3公里，只需要一点时间距离，就能省下约300万。（备注：测算数据来自高德地图，具体为2月13日下午3点左右，从绿汀路地铁站-未珂宸铭府的预计用时）

所以想要兼顾未来前景，并将自住舒适度最大化，未珂宸铭府一定不要错过！

杭州市场上，自吹自擂的“天花板”不少，但是能够被购房者认可的，并不在多数，未珂宸铭府就是其中之一。

图源杭州房小团后台留言

杭州房小团也采访过城西购房者，普遍表示未珂宸铭府最吸引他们的地方，就在其优越的产品力。

究竟是什么样的楼盘能够在未科的一众竞争者中脱颖而出？深入了解过后恐怕你也会不禁为其着迷。

未珂宸铭府有两个非常明显的特点：1、唯一性；2、去同质化。

先来看看“唯一性”，未珂宸铭府容积率仅约1.8，全部规划低层小高层住宅，同时也是板块内唯一的低密度小高层，舒适度堪比叠墅。

有售楼处现场的购房者坦言，因为之前住的就是低容积率住宅，知道其无与伦比的居住属性，所以即使未科有众多高层项目，自己也是“直奔”未珂宸铭府而来。

低密小高层有以下几点“唯一”的优势：

1、阔绰的楼间距和优越的采光通风性。

未珂宸铭府最大楼间距约48米，跟楼幢高度保持1：1以上的尺度，这是大部分容积率2.5+的高层，无法做到的。

楼间距的排布，与社区景观的联结，以及每户获得的最佳居住感，都经过反复推敲。

更疏朗的楼间距也意味着更长的光照时间，更好的居家私密性，以及更畅快的鲜氧空气流通。

而且一般来说，小高层得房率普遍高于超高层，所以从实际使用空间看，更“值”。

2、二手房价格上的“优越性”。

不仅仅是生活幸福感的提升，偏低密产品如洋房、小高层等不管是新房价格还是二手房价格，都比超高层更具备“优越性”，这是楼市上颠扑不破的规则。

一般来说，新房限价上，高层与小高层或洋房存在1:1.15的差别，比如此前未科核心的洋房蒲荷芸邸精装限价要比同期高层高出1-3千/㎡。

买的贵，卖的也就更贵，因此二手房上的价差体现更明显，未科的低密小区，比如万科溪望和合景映月台等，就连1楼最高成交价也能达到5万+/㎡。

图源好找房

而与此同时，根据好找房信息，未科三兄弟近期成交价基本为“4开头”。

换句话说，容积率更低的产品，因其稀缺性和居住舒适度，二手房方面的溢价，大都远高于新房限价差，不管是从自住还是保值角度看，低容积率住宅都是更优的选择。

未珂宸铭府令其他楼盘难以企及的，还有“去同质化”。

越来越多购房者反映，对近几年大部分楼盘“审美疲劳”，相似的园区，相似的户型，没有怦然心动的新意。

未珂宸铭府就在园区以及户型上大做文章，做到了千篇一律里面的与众不同，令人耳目一新。

首先项目在园区内铺陈了约400米南北向水系，总长度等同于太子湾公园南北向的游步道。

项目效果图

相比实际实用性并不高的泳池景观，有这样一条银绸般一路相随的水系，小区整体高级感拉满。

其次项目大部分楼栋下都设置了层高约4米的架空层，南北通透，还与南北向中轴水系景观相互交融，形成了动感的视觉效果，美不胜收的景致和雅致深远的意境渗透进生活的每个定格画面中。

架空层还有各富意趣的主题式设计或配置，使得社区活动场景更为丰富，可满足各年龄段的社区生活需求。

此外，因低容积率的优势，未珂宸铭府还是一梯两户式设计，入户空间更为私密，利用率更高，也增加出行的效率。

要知道，市面上大多数同类型产品，都是两梯四户设计，采光、私密性、便捷性等，都远不及未珂宸铭府。

在“复制粘贴”流行的当下，拥有特色产品力的楼盘，在二手房市场上，往往能成为独树一帜的存在。

比如申花的古翠隐秀，因其与众不同的颜值与超能打的产品力，一交付就引爆了楼市话题，同时二手房挂牌价也攀上了10万+/㎡。

虽说对于审美，一千个读者心中有一千个哈姆雷特，但能做到“去同质化”，必有其过人之处。

实际上，未珂宸铭府的“唯一性”还体现在户型上。

项目所有户型，均做到了“户户全边套、南北真通透、层层全采光”。

无尴尬中间套，无干扰无对视，可以说是未来科技城“独一份”的户户边套神户型！

重要的是户型格局也很优秀。

比如建面约108㎡起步户型，是无走廊、近零边角、无浪费面积的“三叶草”户型，每个卧室都独立，每个家庭成员都有专属的私密空间。

因大部分楼盘小户型一般做在中间套，所以这样的格局现在市面上很少见，遇上了千万别错过。

尺度也很优越，南向面宽约10米，外接约6米双开大阳台，U型厨房，两三个人共同操作，空间也绰绰有余。

建面约128㎡的四房两厅两卫则是备受青睐的“四叶草”。相比建面约108㎡多一个房间，功能性更加完善，适合一步到位直接改善的家庭。

建面约136㎡的终极改善户型四房两厅两卫，做到了三卧室朝南，舒适性更高。

长约5.7米大边厅连接瞰景阳台，摆上茶几，布置成梦幻花园，生活的幸福感，肆意生长。

南向次卧同样带有阳台，兼备晾晒功能，这样的双阳台设计，十分好用。

除了户型为城西进阶年轻家庭量身定制之外，3000元/㎡的装标也非常良心。

入户子母钢木复合门、4合一的密码锁，全屋墙布、方太洗碗机、美的末端净水器、美的电热消毒毛巾架（主卧卫生间）、百叶双层中空LOW-E玻璃（南向卧室）全配齐，这样的配置，很难想象出现在2字头单价的项目上。

项目样板间实景图，仅供参考

不愧国企杭房，既做得了杭州首个“中国十大超级豪宅”东方润园、杭州首个“绿色二星建筑运营标识楼盘”东方御府等等豪宅，就算是刚需项目也能做得有口皆碑。

第三中心高性价比大盘

配套太给力

当然了，房子不是酒，没法做到“酒香不怕巷子深”，产品做得再好，也要看地段和配套。

就像武林湖滨、钱新奥体一样，几年的发展后，第三中心未科也终将成为杭州买房人心中的“耶路撒冷”。

而未科中轴线上的未珂宸铭府，就是杭州的高净值年轻群体，拥抱“未科梦”的理想选择。

未来科技城公共中心效果图

依托家门口良睦路、天目山路、文一西路、绿汀路等多条主干道，从未珂宸铭府出发到杭州各大热门板块都很方便。

北穿未科过云城，西接青山湖科技城，南至之江双浦、富阳银湖，东到蒋村、武林等核心地带，交通四通八达。

近距离享受成熟的、或全新的配套，如西溪欢乐城、华润万象TOD（在建）、未来科技城公共中心（在建）、浙一医院总部、杭州西站、36班公立小学、杭州育海外国语学校等，覆盖商业、公共服务、医院、教育、交通枢纽等方方面面。

项目区位效果图

再结合精装限价24110元/㎡，总价最低不到300万来看，丝毫不夸张，未珂宸铭府绝对称得上杭州难得的高价值洼地。

限价时代，楼市的机会，都藏在不均衡的限价体系里。

直距3公里，价差约1.2万/㎡，如此真实存在的价差红利，怎么能放过？

未珂宸铭府13#、16#、17#已经领证，登记在即，抓紧了解！