全知道刚刚据可靠消息源：备受关注的之江未来社区地块刚刚明确摘牌主体，将由世界500强旗下、国企建发将联合之江城投共同打造之江未来社区项目。

从城西到钱二，16年首入杭州的建发在杭州打造了十多个项目，口碑度都不错，之江未来社区项目是建发在杭州操盘的首个未来社区项目。

建发首入杭州与绿城合作的凤起潮鸣

恭喜建发，它获得了一宗主城区非常优质的宝地，且体量庞大。

也恭喜之江。最核心区域最后最大的一块拼图，终于拼装完成，之江迎来了气质相匹配的建发。

之江沿江天际线

NO.1 丨 壹

之江未来社区就像一个襁褓中的婴儿，它成长的每一步，全知道和之江居民们都时刻关注着。

2022年的之江未来社区地块

目光转回2019年，浙江省提出未来社区规划，并在全省公布了首批24个未来社区项目，它们有旧改类社区，还有关注度更高的新建类的未来社区。

杭州亚运村未来社区

西湖区上报的之江未来社区，将之江新城核心区单元的多宗地块打通整合，计划总投资245亿元，在所有未来社区中投资额仅次于亚运村未来社区。

之江未来社区效果图

此后，之江未来社区先行启动了公共配套——之江邻里中心的建设，并几次调整优化了未来社区的控制性规划，增加了住宅的比重，并配置了包括九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心在内的公共配套，以及两块地铁TOD地下商业、酒店以及高度超百米的商业地标建筑。

之江邻里中心效果图

单从未来社区的规划起点、配置与区位来看，之江未来社区在之江甚至整个钱江两岸，优势都十分明显。

俯瞰之江

当然，也有人质疑未来社区的概念有些空泛，究竟什么是未来？什么是未来社区？

提到未来社区，很多人会想到几个关键词，比如大型居住社区，地铁上盖，商业无缝对接等等，我们就拿城西五常的TOD项目万科天空之城举例。

社区以交通设施为导向，从地铁站出来，即可无缝对接小区的地下通道，连接单元楼和车库，当然，也可以直接通往社区配套的下沉商业广场。餐饮、娱乐、休闲设施出门就能零距离享受到，节省大量的通勤成本。

地铁五常车辆段上盖TOD社区：天空之城

还有另一个已经建成的亚运村未来社区，三个楼盘之间布置了各种公共配套设施，地铁无缝对接，走出家门，便是洋气的步行街区和滨水商业，来到地下，车库、地铁站商场无缝连接……

亚运村未来社区配套设施

全知道认为，大型的未来社区的成功，两个要素不可或缺，一是未来社区的整体规划，二是社区的体量要够大， 社区内能够形成良性的生态圈。

再看之江未来社区，规划上结合了教育、邻里、交通、建筑等九大未来场景，将“职住平衡“作为核心理念，规划起点颇高。

建发之江未来社区规划鸟瞰图

而总体量超百万㎡，住宅面积约46万㎡，不仅完全能支持未来社区的良性运转，对板块的人口导入和产业、商业等领域的发展也有积极推动作用。

 之江未来社区地块控规‍‍

设想一下，未来，孩子的幼儿园、小学、初中，出家门步行几分钟就能达到，家长不再需要开车接送排队，甚至雨雪天可以直接从地下通道接送；出门就是地铁站，下楼就有医疗诊所和菜市场和商业配套，甚至工作创业都可以在家门口完成……

之江未来社区规划九年一贯制学校

总结起来，未来社区的生活，会让居者感受到更高的生活品质，更便捷的生活方式！

浙一之江院区，就在之江未来社区附近

之江未来社区的区位，更是它的优势所在。

毕竟，曾作为杭州亚运村的热门候选地，半小时内通达江南奥体主场馆是硬性指标。

之江未来社区周边，浙一之江院区、西投银泰城、之江文化中心等之江的重磅配套环绕，除了地铁6号线，还有通达城西、滨江、富阳和钱江新城的快速路体系。

之江文化中心

NO.2 丨 贰

地块足够好，规划足够高。所以大家都很期待，之江未来社区会匹配什么样的房企来操盘。

刚刚确权和之江城投共同开发之江未来社区的建发房产，之江的居民或许对它还不熟悉，但如果你关注杭州楼市特别是改善项目，肯定知道建发这家房企。

建发位于城西文教区的项目书香映翠实景图

2016年，建发首入杭州，与绿城合作了市中心豪宅项目凤起钱潮。后来从城西的养云静舍、书香印翠到钱二的“双子星”，还有地产界纷纷膜拜的商业项目“漫云”，7年来建发在杭州已参与开发过十几个项目。

建发·缦云效果图

再看建发在杭州的项目，大多都是当时摇号场的顶流红盘。极具辨识度的新中式的元素，也常常让人眼前一亮：原来中式建筑的仪式感和山水园林可以和现代住宅融合的那么恰如其分。

杭房建发·养云静舍实景图

全知道了解到，由建发操盘的之江未来社区，也将延续建发一贯的风格，在住宅的产品设计打造上，将“山水杭州”的城市韵味融入设计，打造真正能够代表之江气韵的产品。

建发良渚新作：建发云熙

未来，从之江大桥上眺望之江新城的天际线，我们能够看到之江文化中心新中式风格的“四大馆”和建发的新中式风格的建筑群遥相呼应。

与之江未来社区遥相呼应的之江文化中心‍‍‍

这两年，因为受到“限价”影响，开发商为了降低成本，楼盘的户型面积越做越大，此前传出之江未来社区股权转让的信息后，大家就预测，结合地块的限价，之江未来社区想要获得可观的利润，住宅产品可能会偏大面积的纯改善为主。

不过，全知道了解到，关注之江未来社区项目的购房群体中，既有180㎡以上的纯粹改善客群，也有不少100㎡出头，或是140㎡左右改善4房需求的家庭。

因此，在户型上，项目预计面积段跨度从102-199㎡，覆盖了多类购房人群，让更多家庭有机会“上车”。

之江新城

更多关于建发之江未来社区项目的信息，比如产品具体细节、户型等信息，全知道后续会一一推送。

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✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶