在临近杭州2023年第二批集中出让时（3月29日），今天一早，第三批涉宅集中供地公告就来了。本次集中供地共推出12宗地块，出让面积达到59.1万方，将于4月25日正式出让。
其中涉及未来科技城荆山片区、西湖龙坞、运河新城等多个热门板块。本批次地块采取定品质出让，设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当达到上限价格时，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。（△第三批集中出让涉宅地）
余杭区共涉及两宗地，一宗为杭政储出[2023]38号，位于瓶窑新城板块；另一宗则是杭政储出[2023]47号，位于未来科技城荆山片区。
地块位于五常街道与闲林街道的交界处，规划范围为东至相邻用地边界，南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路。与浙江康复医院隔路相望，紧邻闲林的超级大盘——闲林山水。
（△地块区位示意图）
该地块用地面积62893平方米(94.34亩)，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不小于1.0，且不大于1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。地块出让竞拍起始价131132万元（上限146132万元），4月15日9点开始报名，4月25日挂牌截至，正式出让。地块周边的小区都已开发多年，入住多年，周边居住氛围较为浓厚，400米左右就有一家农贸市场，项目南侧有浙江康复医院(西溪院区)、省立同德医院(闲林院区)两家医院，医疗资源丰富。在教育资源方面同样丰富，1公里范围内拥有多所学校，例如杭州城西中学、西溪庭院幼儿园、盛世嘉园幼儿园、五常街道第六幼儿园（在建）、五常街道第三小学（在建）等。有所欠缺的便是商业资源和轨道交通，距离项目最近的大型商业体是900米外的西溪欢乐城，虽然距离还不算远，但由于02省道上高速隔断，心理距离被拉长。距离地块最近的地铁站为地铁3号线高教路站，约1.1公里。（△地块航拍图/前期拍摄）
根据地块的《出让须知》，该项目毛坯销售均价不高于24120元/m²，且毛坯销售最高单价不高于26530元/m²，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/m²。即地块精装房限价27120元/m²。这个限价相比去年出让的未来科技城荆山片区02号地块限价精装限价33150元/m²不同，是因为两个产品类型并不一致，01地块大概率会以洋房为主，目前该板块内还未有类似产品对比。