你是不是也有过一下这些情况：

1、你有好几套房子，好在他们都是住宅，但却都在三四线城市。

2、你有好几套房子，但他们都是商铺、公寓、写字楼。

3、你有好几套房子，但他们似乎都不太好了，要不是楼梯房，要不就是远郊别墅。

不好意思，以上这些都是垃圾资产。

因为你可能已经或多或少的发现了几个问题：

1、当你想要把房子卖掉置换的时候，你会发现房子根本卖不出去，降价都卖不出去。

2、你想要扩大你的生意，想把房子拿去抵押的时候，发现房子要么押不出多少钱，要么银行根本不认你发现银行根本不认。

3、你计算了下买入的价格和现在的成交价格，结合利息成本和机会成本，你发现这些房子压根没怎么赚到钱。

以上我说的这些，我猜大多数人都遇到过，如果你恰好遇到，也欢迎你在评论区说出你的故事。

这些年我做了几千个咨询，据不完全统计来看，大多数人犯的最致命的错误之一：

哪里熟悉买哪里。

比如，你老家在衢州，你在衢州买了3套房子，1套改善，1套自住，1套给老人住；

比如，你在义乌，买了2套住宅、2套商品、2套别墅，你觉得终于养老无忧了；

比如，你在佛山三水开厂子，你一口气就在三水买了5套房子，顿觉得自己是人生赢家。

楼市走到2023年，你有没有发现一个问题，你买的这些房子，不是不涨，但是涨幅相比其他版块，真的差太多了。

这就是人经常犯的一种认知性错误，那就是我前面说的，哪里熟悉买哪里。

我现在告诉你，你必须要纠正这种认知性错误，把哪里熟悉买哪里，变成哪里能涨买哪里。

你明明知道，当初你买房的钱，是辛辛苦苦赚的，谁会愿意自己买的房子它不涨呢？尤其是多套房子。

所以你一定要找到那些能上涨的区域，能上涨的城市，能上涨的版块，然后赶快把房子买在这些地方。

哪怕你生活在广州，你买完大湾区的房子，一样可以把下一套房子，买在北京。

至于怎么买，我给大家几个方向性建议：

1、把握几个关键性数据指标，每年人口流入、小学生人口数量、每年GDP总量排名、上市公司排行榜。

这些指标排名前列的城市，大概率不会出问题，如果你真的不知道怎么找，我的团队已经整理好这些资料，你可以扫码，加我微信领取这些资料。

2、疏通全国资产配置思维，并前置你的准备动作。

比如能不能把你老家的户口，迁到一线或者强二线城市，比如把你衢州的户口，迁到深圳。

如果不想迁户口，能不能提前买社保。再比如，孩子已经在一线工作的，能不能用孩子的名额来操作？

3、系统的学习房产的知识。

过去你的买错房的原因，很大一部分就是因为你的惯性思维。再或者就是因为买得早吃到了时间的红利。

但是我们终将面对人口出生率越来越低，人口负增长困局，城镇化也在逐步步入中后期，经济增长也很难保持高增速，甚至会越来越平缓。

这样的情况下，买房这条赛道，未来也会越来越专业化，能靠买房赚钱的人也会越来越少。

所以，专业的事情一定要交给专业的人来做，真的真的建议大家系统的增强下自己的买房认知，下一次买房能买到更能涨的房子，也能及时将买错的房子置换出去，抓到这波上涨的红利。

我们也有推出这样一套课程，目前定价仅在9.9元，不到一杯奶茶的价格，就能帮你全面巩固和建立楼市底层认知，有需要的朋友完全可以考虑下单。

鸡蛋确实不要放在一个篮子里，这句话是对的。

但不少人，从各个篮子组合的，全部都是垃圾资产。

比如李老师常说是黑五类：公寓、商铺、小产权、远郊别墅、写字楼。

为什么想买公寓？

很多人都是下面这两大原因：

1、已经买了2套房子，没有名额了，再买就只能买公寓；

2、想要买一只能下蛋的母鸡。

但是，公寓最大的问题是增值性很差，同地段的住宅，基本都是同地段公寓涨幅的2倍以上。

并且公寓首付需要5成。

用大量的资金成本，只换取微薄的租金收益，这是非常不划算的。

如果你本地没有名额了，那我建议你还是要具有全国投资的思维，再去其他有价值的城市买多1套。

这样不仅可以拿租金收益，后续房价的涨幅也绝不会输给公寓这只母鸡。

不仅是公寓，很多买商铺的，也是这个想法。

就是想买只会下蛋的金鸡，安度老年生活。

买的时候，又听信了销售虚假的保证，说未来的租金收益率能到5%—6%。

但，大家可以看看自己生活的周边临街商铺的惨状，你就知道这个收益率真的很玄乎。

疫情这两年，不知多少商铺处于空租的状态，再加上电商这几年的强势崛起，很多临街商铺算下来收益率能有3%就不错了。

这跟把钱存银行利息又差得了多少呢？

再加上商铺未来出售还有高额的税费，大概率是难以出手的，锁死流动性的房产，何必买呢？

还有一类非常容易闲置的资产——远郊别墅。

尤其是疫情后的现在，很多人都想学习old money，过上住洋楼、养番狗的美好生活。

但如果你也有这方面的打算，我真诚的建议你看看下面这则真实的故事。

李老师有个朋友，之前就在老家买了这么一套美好生活，但没想到去年家里人生病彻底打破了他的幻想，也让他对远郊别墅彻底深恶痛绝。

房子距离市区远，不仅不方便照顾病人，想要抵押房子拿点钱出来救命，银行却不接受这类别墅的抵押。

而想要快速卖出去，更是困难。

远郊别墅最大的问题是，想住这样房子的没这么多钱，有这么多钱的，也不一定愿意住在远郊的别墅。

最后，还有一类就是小产权。

为什么要买小产权？

很多人要么就是不想背上贷款，生活压力变大。

要么就是贪便宜，觉得总价低，出租收益回报率更高！

但我想说的是，90%的小产权都不具备出租的价值，买了基本就砸在了手里。

甚至稍不注意，还会惹上官司，连房子是自己的都难以证明，最终亏了钱，也没了房子。

深圳就有不少这样的例子，此前有粉丝跟我求助，说自己买了村民的小产权，没想到后续小产权拆迁了，但开发商联系的还是原村民，现在这套房子她及证明不了属于她，也没法联系到开发商，钱房两失。

或许你拿着这5类房子，暂时安全。

但你有没有发现，自从你拿着这几类房子以来，好像彻底将自己拐进了楼市的慢车道，百万的资金进去了，每月租金过万都不容易。

所以为什么李老师说这些资产是黑5类。

大家千万将你的房子，放在更有流动性的地方，更有金融属性的地方，可进可退才能更好的调整策略，让资产再上一个台阶。

其实买房这件事，已经没有过去那么容易了，这是大实话。

不是买了就涨了，不是买了好城市就涨，所以还是那句很诚恳的那句话：

房产投资已经进入专业化赛道，专业的事情真的要交给专业的人来做。

如果你是在选城市在苦恼，或者是想要快速卖掉手头那些垃圾资产，欢迎扫码，加我微信来细聊，我会抽时间给大家做一些资产的诊断。