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来源：杭州房小团收集编辑：佳稔
2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。本期与上期相比基本持平，没有变化，去年8月份下调至今，这已经是LPR连续7个月没有变动了。目前，杭州在限贷松绑后，首套房贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%，继续保持杭州近10年的最低点。房贷利率一直备受关注，尤其是在今年1月5日，官方建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后。机制要求：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月（2022年9/10/11月）均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。彼时，短短1个月左右时间，全国就已有近30个城市调整了首套房贷利率，基本符合条件的城市都进行了下调。据悉，二线城市最低执行标准为3.8%，如无锡、厦门、福州、郑州等，三四线城市最低执行标准为3.7%，如南宁、珠海。还有部分城市则直接取消了利率下限，如湛江、惠州、江门等。在刚刚公布的全国70城房价中，销售价格环比上涨城市，新房达到55个，二手房达到40个。过去连续3个月房价还在下跌的城市，只剩下7个，分别是大连、沈阳、长春、济宁、锦州、牡丹江、秦皇岛。杭州在这轮降房贷利率潮中，一直没有松动。目前，杭州新房、二手房依旧双双上涨，谈不上房贷利率出现可下调的信号。事实上，2月开始，全国楼市开启迅速回暖，尤其是强一二线城市。杭州二手房成交6894套，环比1月上涨139%，同比去年2月上涨超200%。北京、上海、成都等城市更猛，月成交量达到1.53-1.92万+套，均在环比、同比上有非常明显的上提。与其说房贷利率下调，倒不如大家期待杭州房贷利率继续保持目前平稳态势，不要上涨。开年以来，不少城市3.8%的房贷利率与“高位站岗”的5%甚至6%的存量房贷利率差距过大，因此全国范围内都掀起新一轮的“提前还贷潮”，杭州也不例外。庞大需求的挤压下，办理银行的“提前还贷”业务显得举步维艰。一时之间，关于“还钱比借钱还难”的吐槽蔓延整个网络。此前就有官媒多次呼吁降低存量房贷利率，而在此背景下，官方终于下场，多次强调提前还贷难问题。人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。随后，银保监会又召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。2月24日，银保监会相关部门负责人还表示，目前商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款的办理工作。有了官方的监督，再加上年底拥挤的“提前还贷潮”高峰已经过去，压力自然有所缓解。目前，杭州各大银行的提前贷款业务办理确实普遍提速。最重要的是，审批程序也明显简化，虽然没有银行明确回复可以做到网传的“秒批”、“秒通过”，不过已经有银行表示，一般没有问题，只要提交流程就行，不用排队。“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上，从这个层面上来讲，提前还贷缓解，办理提速，矛盾不再突出，那么降存量房贷利率的可能性就已经微乎其微。
虽然LPR下调的可能性小，不过官方还是给出了一些积极信号。3月17日，央行突发降准。中国人民银行决定将于2023年3月27日下调金融机构存款准备金，降准0.25%。要知道，去年11月25日才降准0.25%释放5000亿资金，短短4个月又将迎来利好。目前，杭州市场买房利好还在继续发放中，不过已有不少中介却表示咨询量与带看量出现了大幅度下降，担心市场会后劲不足。但从二手房成交整体成交数据依然客观，虽然以价换量居多，但按照目前的走势，月成交突破一万套二手房还是有可能的。根据杭州二手房成交量前100的小区签约均价来看，3万/㎡以内依然是主流，达到50个，主要集中在闲林、良渚、崇贤等板块。一是占据稀缺资源的改善豪宅，比如信达中心|杭州壹号院、仁恒滨江园等。二是优质学区房，虽然比不上教育改革前的势头，但优质教育资源目前仍然很紧俏。有需要就会有市场，耀江文鼎苑、蓝孔雀等耳熟能详的学区房，在二手房市场的流通性依然很能打。总体来看，整个3月，新房、二手房市场的势头依然很高，看房热情也已激活，趁着房贷利率处于低点，建议大家可以去售楼部或找中介/置业顾问，去感受市场温度。