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来源：詹伟平收集编辑：詹伟平
昨天和一位朋友，一起去了下光谷中心城看盘，基本上把光谷中心城周围的楼盘了解了一遍吧，聊聊我的一些对于当下买房的一些所见所闻。
第一是光谷中心城泡沫大，有多大，多个楼盘去年到现在降价了四五千甚至上万都有，如绿地光谷中心城，前年成交价2万6千多，现在二手房挂牌价低的也就2万2，实际成交还有溢价空间。还有那个朗诗里程，我一个亲戚当初就差点买了朗诗里程在15年的时候，才几千块钱一平。前年最高的时候，成交价到了2万6千多了，现在二手房挂牌价，低的才1万7千多。之前被炒的非常火，还限购，武汉现在直接2环外，全部不限购。包括光谷的房子，都属于3环的位置，有钱随便买了现在。武汉城区太大了，到处都是楼盘，而且很多山还没真正开发，压根不缺房子。光谷中心城也是，到处都在盖房子，我们以大悦城为中心，开车绕了一圈，十几个楼盘。卖完了的，就直接在安居客上，看下现在的行情，还在卖的，直接进售楼部，了解实际情况。一起来的朋友，因为国庆要结婚了，买的稍微比较急，我是比较佛系。第二是如果要买的话，优先推荐买二手房，现在满二之后，二手房税费不高，几万块钱吧，然后中介费可以谈，现在房子卖不出去，中介没饭吃，不是他们想要几个点就是几个点了。两百万的房子，一个点就是2万，那中介还不是乐开了花。其次是二手房的周围配套，都是现成的，尤其是房子是什么样的，不会像新房就画个饼给你看。从价格上，新房也没优势，二手房现在很多当初炒房的业主，首付都亏没了，不就是等着接盘侠嘛，毕竟每月要还上万的房贷，这几年不好赚钱，随时面临断贷的风险。二手房周围的地铁情况，小学，商业生活配套，也都是现成的。第三光谷中心城的性价比一般，武汉的房价不高，现在均价不到一万六，光谷天地和光谷软件园那一带多繁华，要学校有学校，要写字楼有写字楼，要地铁有地铁，人家也才卖2万一平。凭什么这光谷中心城的房子，很多都还是画饼阶段，就敢直接卖2万了，他这是把未来的饼落地后的房价，已经提前五年透支了。而且未来的事，谁说的清楚。而且新房的烂尾楼问题，目前还没找到最优解，万一烂尾，那一辈子的积蓄就搭进去了。至于以后房价怎么样，至少这两年还是保守点吧，毕竟老百姓一方面手上没钱，赚钱难，另一方面对房子的态度，经过疫情的洗礼，彻底被打击下去了。现在买房，不限购区首付已经降到两成了，商贷利率降到3.9了，反正就是各种鼓励你买房。尤其是首付上，有些楼盘为了送你上车，还有首付一成的，甚至打出零首付买房的旗号。首付低，不是什么好事，意味着你要多贷款，贷的多利息多，想想吧。买房，是资产还是负债，看现金流。你买来的，能租出去，每个月租金大于月供，有正现金流进来，那就是资产。自住，每月还房贷，在房子没有卖出之前，都是消费，你每个月都在往外掏钱。ok，就讲这么多，更多的来我们“淘金有术”星球聊聊。邀请你加入淘金有术→2023淘金有术星球招募（会员群免费进），这里只分享外面搜不到的干货+一年无限次的提问+不定期星球内组织的免费航海赚钱活动+会员VIP微信学习交流群。和1000+圈友一起“淘金有术”，2023年一起搞钱，现在只需249元/年加入星球+会员VIP微信交流群，下方扫码付费进入：