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刚需圣地杨行再上新,山东健康宝钰澜庭能否平替四季都会?

日期: 来源:上海新房指南收集编辑:观观新房团队
作为500万级别的刚需圣地,这些年出现过不少板块的名字。
自21年上海新房采用积分新政以来,超过65+,且长期稳定在60分左右的区域,屈指可数:嘉定马陆、宝山杨行、奉贤新城10单元。
而在最新二批次里,前期的大量供应,已经使得奉贤新城10单元的热度极具下降,低分已经可以捡漏了。
嘉定马陆的嘉悦云上,则是风光无限,66.94分,也是当下500万级别刚需新房的最高分。
而连火三年的杨行,目前已经处于供应的尾声,好消息是今年三批次,在友谊西路东侧,会迎来全新盘,山东健康宝钰澜庭的入市。
根据高德地图显示,步行至1号线友谊西路站,大约1.2KM,预计15分钟左右可以到达。
并且机会可能只有一次,山东健康宝钰澜庭,总共339套房源,将一次性全部供应,联动价4.93万/㎡。
杨行地铁房越来越少了
自四季都会绿龙北开售以来,作为四季都会五期,回到四季都会最好的位置。

一个地铁盘好不好,首先看步行至地铁的距离,另一个则是看地铁的能级。

毫无疑问,杨行之所以火,受到500万刚需一族的青睐,就是因为能够速达人民广场。

上了友谊西路站之后,35分钟就可以到达人民广场,


再花14分钟多坐5站路,可以速达徐家汇。



这样一来,工作的机会就很多。

虽然四季都会绿龙北的高层售罄了,但是二批次,杨行是有上新的。

深耕十数年的万业紫辰苑,进行了一波收官加推。

仅仅90套房源,均价4.83万/㎡。

但相比红盘四季都会绿龙北而言,距离富锦路略远。
高德地图显示,从白沙公园(新房源就在正对面)门口步行到1号线北向始发站富锦路要足足20分钟。

另外,因为项目是老的设计,所以户型上,只有85平的2房,3房的面积段是125㎡。
虽然户型是舒适了,但是平均总价上了600万等于断了不少500万刚需购房者的去路。

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杨行迎来全新盘

而熟悉杨行的朋友,可能会了解,四季都会这些年,在杨行可谓是多点开花,除了绿龙北之外,还有晓风来、繁星启等。

山东健康宝钰澜庭,就位于四季都会繁星启的南侧。




根据规划,山东健康宝钰澜庭将建造2栋8F洋房、5栋14F高层,总户数369套,其中保障房有30套,可售房源339套。


并且,极大概率是一次性出清所有房源的。所以,机会只有一次。

网传户型图,也已经出了。(以官方公布为准)

主力户型为89㎡3房1卫(约174套)、

建面约99㎡3房2卫(约109套)、大横厅户型。


核心户型,建面约115㎡3房2卫(约56套),其中5#楼全部都是115㎡大户型,而且距离6#楼的楼间距有约58米,采光完全不受影响,同时还可无遮挡享受中央景观。


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宝钰澜庭值不值得买?

杨行再度上新,免不了拿来和四季都会绿龙北相比。

坦率的说,距离地铁站相比,绿龙北位置确实更好,可以少走路。

但是绿龙北西侧,有一定的噪音污染,而宝钰澜庭相对安静。

另外,整体项目的户型结构比较合理。

主打的89平,基本上是450万级别,对于刚需十分友好。

99㎡相当适中,500万以内搞定。

最后115平舒适三房,是区域内的稀缺货。


后四季都会时代,杨行的机会,可能也只有这一次。

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