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来源：京房字收集编辑：京房字
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先祝大家假期开心！
上月下旬，北京土地市场新入市了两宗商品住宅地块，分别位于朝阳区孙河和通州区梨园。今天下午，这两个地块迎来了现场土拍。
本周二，北京召开史上最大规模的土地推介会，集中推介今年拟入市的73个商品住宅地块，当时我们就曾说到，这也增强了开发商在京的拿地信心。
今天土拍的两宗地块中，通州区梨园地块有8家房企报名参加，不但达到了地价上限、而且随后又达到了竞现房销售面积的上限，最终是通过现场摇号确定拿地的开发商。
虽然不及上月昌平朱辛庄地块42家房企“抢地”的盛况，但要知道的是，之前梨园同样位置曾入市过两宗地块，当时都是底价成交。
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通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地，位于环球度假区北侧，距离地铁7号线群芳站直线距离数百米，往北一公里多则是地铁八通线，交通还是比较便利的。
该地块用地面积29561.577平方米，建筑控制规模65035.469平米，容积率2.2。
此前梨园镇东小马曾入市过两宗地块，位置和今天的地块毗邻，当时都是没有竞争，底价拿地。
而今天土拍的这个地块，共有中建玖合、建工、华润、招商、首开、保利、碧桂园、中能建等8家房企报名参与，
该地块的起始价为20.2亿元，现场很快就报价到23.2亿元的地价上限，随后中建玖合、招商、中能建这三家开发商进入竞“现房销售”面积的环节，在轮番举牌后，又达到了3.3万平米的现房销售面积上限，因此转为现场摇号确定谁拿地。
最终，招商幸运的摇中，拿下该地块，成交楼面地价约3.57万元/平米。
该地块未来商品住房销售指导均价为6.2万元/平米。这和之前成交的两个地块指导价完全相同。
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该地块土地面积61455.106平米，建筑控制规模92183平米，容积率只有1.5，加上只有18米的控高（局部24米），将来肯定会是一个大户型改善类项目。
据了解，该地块未来商品住房销售指导价为7.98万/平米，具体价格可上下浮动8%。
目前周边以别墅等豪宅为主，比如地块对面的九章别墅，二手房挂牌价格超过10万元/平米。地块南侧有之前入市的中海首开拾光里，总价也是1000万元起。
这两个地块只吸引了中建智地和中海两家开发商报名参加，但最终只有中建智地报价一次，因此以40.4亿元的底价拿下该地块，成交楼面地价约为4.38万元/平米。
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