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记得去年11月份，地产融资“三支箭”落地，以上是供应端的支持，也有很多一二线城市“适度”放松了需求端的政策。
地产股迎来一轮明显的上涨。
许多人都期待着，今年大会换届之后，楼市能迎来一轮需求端的大刺激。
但是，大会已经结束，期待的大招基本落空了。
01
今年的货币政策和财政政策发力可能都不如去年。
人们关心的货币政策，今年短期内降息的可能不大了，或许还会降准，但幅度也比较小。
因为此前央行行长易纲已经公开表示：
目前中国货币政策的一些主要变量水平是比较合适的，实际利率水平也比较合适。
财政政策方面，政府工作报告中提到：今年财政赤字率拟按3%安排，拟安排地方政府专项债券3.8万亿元。
2020年赤字率3.7%，2021年赤字率3.2%，去年财政赤字率降至2.8%，专项债发行规模突破4万亿元。
从今年赤字率3%的目标看，没有达到前年的水平，专项债发行也不如去年。
货币政策和财政政策不敢发力，刚有回暖迹象的楼市好像又熄火了。
02
不知道大家有没有发现，进入3月后，北京市场的成交量冷静一些了。
上周六，北京二手房网签不足500套，周日网签不足600套。
市场依然保持了一定的热度，但是和2月周末动辄800、900套成交相比，明显变冷了。
最近“小阳春消失了”类似这样的话题又成了楼市热搜。
比如广州、天津、合肥、苏州、青岛等二线城市，进入3月后成交量环比降幅30-40%，重庆降幅更是达50%。
克而瑞最新发布的重点城市最近一周整体成交数据显示。
2023年第11周，各能级成交指数全线回落，包括成交量和去化率。
成交量方面，四大一线城市全线回调，北京环比下跌2.9%，上海环比下跌34.1%，广州环比下跌10.2%，深圳环比下跌0.8%。
二线城市中，除了成都、杭州、长沙、南京环比有所增长外，其余都在下调。
楼市小阳春，就这样结束了吗？
其实大可不必这么悲观。
2月成交暴涨，3月市场回调其实是很正常的事情，真以为楼市又重回2016年大牛市了？
我在之前的文章里已经明确提到，北京楼市当下的主力成交主要就是前期疫情积压的购房需求、孩子入学的学区房需求，置换改善需求等等。
说白了，北京当下的市场主要是由存量需求带动成交。
当存量需求逐步释放，楼市回调是必须的，真不必大惊小怪。
我们当下讨论的重点应该是，楼市的增量需求如何激发的问题。
我之前在文章《房价不涨，房地产能拉起来吗？》，提到一个观点，想救房地产就一定得让房价涨起来。
这个观点与“房住不炒”得观点是相悖的，也因为我人微言轻，这篇文章的阅读量并不好，很多人没有看到。
但是，最近国泰君安发布了一份题为《价在量先—对当前地产销售的一些讨论》的研报。
其中核心观点，也是认为房地产不同与普通商品，只有价格上涨才能带动地产开发投资的增长。
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央行放水，富人通胀。
北京也好，深圳也罢，楼市最有钱的一波人继续在豪宅市场疯狂大扫货，核心区域具有稀缺属性的豪宅价格飞涨，。
前天文章里提到，深圳华润城润府一期一套89平米的房源，三个月时间涨了300万。
北京北部的核心区，海淀清河、西三旗、上地、西北旺、四季青、中关村等不少标杆次新，从去年年底到现在涨幅已经达到8%到10%左右。
楼市已经成了有钱人的游戏。
但楼市的增量还得靠刚需。
现在大家收入跟不上，没人敢加杠杆，政策端不给力，光靠着存量这点需求，楼市回暖又能持续多久呢？
03
房价不涨，市场的信心明显不足啊。
北京近期又迎来一轮二手房抛售潮。
据北京链家官网统计，截至3月14日，北京挂牌在售二手房套数达到105179套。
这仅是前台公开的挂牌量，算上后台不方便展示的数据，现在北京的二手房挂牌量已经接近12万套。
年后成交暴涨的同时，北京也迎来了挂牌量的高峰。
借用刘晓博老师统计的一组数据，从2月底至3月13日的短短13天，北京的在售二手房数据从10万1695套飙升至10万5104套。
半个月不到就多了3409套卖盘，创下近一年新高。
为了让房价强制上涨，北京一些小区开始组织成立涨价联盟了。
前段时间，北纬40度一期2号楼的业主，在业主群里发消息，号召邻居们为提振房价而斗争。
据业主自述，2017年高点后，北纬40度小区房价基本没涨，均价9.3W，现在还是9.3W。
而周边澳洲康都均价从2017年均价8W到现在已经涨到了9.5W。
利泽西园均价从2017年的6W，到现在涨到了8W。
北纬40度比澳洲康都和利泽西园各方面都不差，但价格就是不涨。
最后，这位业主提出了自认为合理的房价：10-10.5万。
并且呼吁邻居们团结起来，一起提振北纬的房价。
还有中建玖合府的业主自发和中建玖合沟通，愿意自费将外立面从真石漆换成铝板。
目前已经有约186的业主接龙同意该方案。
升级铝板外立面后，小区品质会进一步提高，房价也会更有竞争力，现在的太阳宫也确实要通过强悍的外立面来提升城市界面了。
其实不止北京，最近这段时间全国很多地方的业主都抱团起来强制涨价。
楼市里买涨不买跌，只有提高挂牌价，房子才能快速去化.
也能看出当前市场还是明显的信心不足，单靠市场的力量已经不足以拉动房价上涨了。
只能依靠一些强制手段，才能吸引增量需求，找到更多的接盘侠。
在去年年底，我也有一篇文章里提到，2023年将是市场恢复信心的一年。
如今政策端不愿再发力，单靠市场的力量很难拉动楼市上行，信心的恢复道阻且长。
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