大源土地饱和，新房稀缺！中和改造，二手房洼地！高新想买品质新房的小伙伴，只剩新川这一热土。

这也就导致，这个“兵家必争之地”硝烟四起。而中海高调入局的新川南，今年也即将上演“残酷”竞争。

新川之心公园实拍

中海高调入驻

五根松TOD供地有新消息

自去年第一批次土拍，中海以11.39%的溢价，竞得高新中和街道140.4亩土地（也就是项目“中海新川华府”），新川南清水最高限价达到了约28000元/㎡。

后蜀道、金泰恒业入局，再次将新川南清水最高限价推至30500元/㎡，人才公寓配置+低密品质住宅土地属性，为新川南的开发拉开了序幕。

数据来自投资云地图

春节前，2023年高新供地计划出炉，9宗土地，有8宗均在新川。

其中，红星路车辆段102亩、331亩超大供应，万安TOD75亩、66亩地块也预示着五根松TOD、万安TOD有了新进展，即将进入开发周期！

2023年高新南供应计划

2月28日，位于新川锦瀚路的43亩地块正式挂牌，清水最高限价达到了31500元/㎡。

目前地段内部，在售的中海新川华府、天恒瑞云府、天恒傲云天府，与即将推售的蜀道宽境项目之间直线距离都在1公里内，竞争激烈程度可见一斑。

后面还紧跟着金泰恒业49.2亩地虎视眈眈，谁能卷出产品力，让购房者认可，谁就是“新川南”最终胜者！

新川南住宅区航拍

中海新川华府

超百亩低密大盘，户型价格偏“刚改”

●周边配套

中海新川华府，毗邻五根松TOD，位于天恒瑞云府西侧。周边新川科技园AI创新中心外立面二期基本已成。东北侧的新川环城公园，是日常散步游玩的好去处，整个城市界面还处于更新阶段。

新川科技园AI创新中心二期航拍

●项目规划及产品

项目总占地约140亩，是新川南目前面积最大的一块纯住宅，容积率仅约2.5，由约400米环城公园绿带自然划分为南北两个地块。

总平图

项目上批次推售的为南地块，南地块主打10F洋房、17F小高层以及25F高层住宅。高层为2T4；洋房、小高层梯户比分别为1T2、2T2。为了让洋房的视野更好，地块建筑布局为“北低南高”。

南地块最新航拍

主力户型建面约117㎡、132㎡、139㎡、143㎡的套三套四。精装单价约26957元/㎡起（预售证号：510109202366615），总价331万元起，目前还有部分剩余房源。

3月项目三批次即将加推，建面约139-143㎡的公园洋房，比起上批次产品更加低容舒适。

●评价

作为中海高调入局，新川南出圈在售项目，中海新川华府，上批次在当时区域起始建面普遍130㎡的时候，做了建面约117㎡的套三双卫。

户型温和、总价可控，受到新川软件园、高新上班族、城南刚改人群的好评，经销超10.8亿，为中海10年后再次进驻高新，打响了成功的一枪。

蜀道宽境

即将首推，地铁房，户型友好，首置热盘

●周边配套

蜀道宽境为地铁房，距离6号线万安站直线距离仅约166米，向北直达金融城。

项目前后有两所已建的幼儿园，天府六小直线距离仅约333米，日常可依靠三利麓山城的底商，周边待开发土地较多，配套较新。

项目周边航拍

●项目规划及产品

项目总占地约75亩，住兼商，容积率约2.0，整个地块最东端和南段为商业（靠近地铁），住宅与商业分离。

住宅区除1栋10F洋房外，项目主力楼栋为17F小高层，纯板式结构。

总平图

项目首批次即将推售7/8/13号楼，主力户型建面约117㎡、134㎡、143㎡。

其中，起始建面约117㎡的户型在8号楼，是目前项目仅存的一栋10F洋房。这个面积段的洋房产品，在整个高新区，都属实不多。

建面约117㎡户型图

得益于1T2户的板式洋房规划，建面约117㎡的户型得房率比常规建面约120㎡的高层都要高。

有更大的空间尺度，仅景观阳台面宽就达到了约7.05米，部分房源对户型还进行了转角窗处理，达到了270°景观视角。

是目前区域内不可多得的户型类型。

●评价

地铁房、建面约117㎡套三、国企蜀道进驻高新战略之作，产品品质感十足。

外立面

项目清水限价约30500元/㎡，产品预计精装交付，整体而言，更加适合高新、城南首置人群上车。

天恒傲云天府

准现房、高改叠拼

●周边配套

天恒傲云天府位于新城大道以南，西侧为新川AI创新中心二期，东侧为新川环城公园，北侧为已建成的高投新悦府、保利和光逸境。离地铁6号线蒲草塘站直线距离约658米。

直线距离800米范围内，还有新建而成的新川里幼儿园、新川科技园小学、天府六幼等。

整个居住区已初具规模。

周边住宅区航拍

●项目规划及产品

天恒傲云府是北京天恒2020年5月首进成都打造的项目，当时地块溢价32%，被天恒以成交楼面价17100元/㎡竞得。

项目总占地约69亩，容积率约2.0，由24-26F高层和4F叠拼构成，整体呈现“L型”布局。目前高层产品已售罄，还剩部分稀缺的叠拼产品。

总平图

叠拼大面积采用干挂石材、铝板、玻璃幕墙等材料，让建筑立面更显通透，颇具质感。据悉，项目已呈准现房状态，预计2023年11月30日交付（最终交付时间以开发商信息为准）。

外立面航拍

就产品而言，叠拼户型建面约260-275㎡，为市场上较为少见的上下叠，电梯独立入户。上下两叠的单层层高达到了约3.6米，可与麓湖观澜叠拼媲美。

建面约275㎡的下叠，有着市场罕见的四卧全套房设计。精装单价约28064-38334元/㎡（预售证号：510109202366418），总价约774万起。

建面约275㎡户型图

●评价

准现房优势，所见即所得。叠拼外立面造价豪横，户型设计亮点颇多，适合高新高改客群上车。

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目前，新川南区域内新川科技园小学、省中西医结合医院、AI创新中心二期等配套拔地而起，配套落地快且高端，后续发展潜力巨大。

整体而言，目前新川南的新房价格已达到约3万/㎡，不便宜，毕竟是高新，价格高也能理解，所以整体板块更加适合改善人群。

区域周边楼盘，位置都相对较近，户型也逐渐向建面约117㎡友好面积段靠拢，整体产品面积段也近似，这也就导致项目之间的产品力“内卷”。

上述推荐的3个楼盘各有所长，如果想上车新川南，建议可以考虑一下哦！

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