昨天，“阿里字节搬家，房价8万跌回6万”的词条登上了百度热搜。

点开是一篇媒体报道。其中提到，去年9月阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出，搬到5公里外的云谷园区，杭州明星板块未来科技城的房价从8万跌回6万。

这个说法属实吗？

我们查询了板块部分小区的房价。

名气较高的“未来科技城三兄弟”即阳光城未来悦、中南樾府和东原印未来三个小区，目前挂牌房价最低的在4万多，4~5万/方这个区间的房源还挺多的。附近中介表示，板块次新房成交价在5万左右比较普遍。

前两年，未来科技城二手房的挂牌单价曾攀上过8万/方的高峰。

不过到了去年年中，记者探访未来科技城板块时，上述几个明星二手房的小区价格已经回落至6.5万/方左右。

再到如今，这几个小区价格再度回落，挂牌价格大多在每平方米4万多、5万多、6万多不等。

回顾板块二手房价格的涨跌，不难发现，未来科技城的房价是逐步回归理性的，与去年9月阿里云的搬家没有特别紧密的关联性。

而且未来科技城的热销小区也已经换了“主人”。

据透明售房网二手房数据，近期板块内成交活跃的小区基本都是性价比较高的小区，前三是EFC欧美金融城、远洋西溪公馆和华夏四季。

欧美金融城3月19日成交了一套98方房源，总价418万，折合单价4.2万/方；

华夏四季3月18日成交了一套139方房源，总价600万，折合单价4.3万/方；

远洋西溪公馆3月18日成交了一套225方大户型，总价850万元，折合单价3.76万/方。西溪公馆当初是毛坯交付的，加上是老盘、户型设计陈旧，单价会低一些。

值得一提是，这条词条下很多网友的评论一针见血，“只搬到5公里外，有什么影响？”

的确，和过去阿里从城西搬到滨江，再从滨江转战未科这种横跨半座城的距离相比，这次搬到了5公里外的云谷板块，实在算不上什么。

要真说有影响，按理会对周边租金和租房上班的群体影响更大一些。特别是对习惯了步行到公司的人来说，公司搬家后基本也会考虑搬到新址附近。

还有关注二手房市场的网友指出，“这一年房价降价是普遍现象，整个杭州的二手房都不好卖了，不单单未来科技城。”

楼市专家的看法也与理智网友们不谋而合。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，阿里云的搬迁，一段时间内带来了三墩北租房市场需求的激增，但是并没有带来置业的爆发。“搬迁的距离并不远，而且未来科技城还相对更成熟，未来期待值高。”

至于未来科技城的房价的回调，上官剑表示，主要原因在于楼市大环境处于调整期，平台经济进入阵痛期，而且过去几年未来科技城房价已经上涨明显。综上所述，阿里云的搬迁，实际上对板块房价实际影响不大。