PART 1
“第三中心”翻天覆地发展
2022年初，杭州市宣布计划投资1036亿，用于城西科创大走廊建设；同年8月正式官宣，继西湖、钱塘江两大城市中心外，将未科-云城定位为城市第三中心。
时间来到现在，云城的各项封面级配套，正在以难以想象的速度不断落地。
万象城落地绿汀路TOD，天街落地云城CBD。杭州西站枢纽正式投入使用，不仅锚定“轨道上的长三角”重要一环，更将充分应用TOD模式，实现与城市建设、产业发展的紧密融合，推动促进站城一体的现代化城市封面。
2023年3月《杭州发布》官宣西站枢纽将“打造世界级城市公园”-云门公园一期，并预计在今年正式开建。同时刷新城市天际线，约399.8米高的杭州第一高楼“金钥匙”也已完成筑底。
最近，又有重磅利好消息传来：瓶窑中法航空大学将在今年9月开始招生。这也标志着“城西科创大走廊”的事实版图继续向北延伸。
有如此多可以预见到的重磅利好，这也就难怪，星创·云珹府的示范区一经亮相，人气就直接爆棚了。面向代表未来发展的云城，扎根良渚千年文明的土地，单价却只要20500元/㎡。
不仅如此，云珹府还拥有惊人的产品力，能直接和杭州一众千万豪宅叫板。卓越的产品力赢得了楼云、罗雪娟、叶诗文3位冠军的倾情推荐。
PART 2
云城2.0风口 瓶窑新城未来可期
云城向北，瓶窑向南，正式拉开云城2.0的时代大幕。
一方面，云城北的世界级城市公园诞生。正沿着运溪路向北规划杭州第二植物园，据说投资额达90亿，并且西站北片区还将规划体育运动公园、科创会议中心等。也就是说，云城北与未科核心区的杭州未来公共文化中心，“一南一北”遥相呼应，将第三中心公建配套拉升到新高度。
另一方面，大走廊的「超级大学线」成型。瓶窑新城的中法航空大学官宣9月份就正式面世了，“中法航空大学—西湖大学—浙江大学紫金港校区”形成“第三中心”的南北文教纵轴，中法航空大学在校规划达万人，瓶窑新城成为城西科创大走廊的文教新极核。
而且中法航空大学西侧规划一个30万方的商业综合体，和绿汀路综合体体量相当，这里也会是瓶窑新城未来的生活中心之一。
所以，云城1.0是西站核心区，云城2.0可能包括云城北区域+瓶窑新城，涵盖了超级大学+总部经济+TOD地标+枢纽门户+超级商业体+世界公园等等。杭州真正意义上的产城融合样板窗口，终于在这里找到了。而瓶窑，就是云城2.0时代的桥头堡。
实际上，站在云城2.0风口上的瓶窑新城已经在悄然布局：
六车道的运溪高架会和建设中的瓶仓大道高架无缝衔接，今年7月开通后，瓶窑约十几分钟就能到杭州西站，到绿汀路也就几脚油门。
奥特莱斯有望落地瓶窑，待奥特莱斯落地，将打开瓶窑商业配套的崭新一页。
还有根据杭州地铁发布的2021-2035年的地铁规划显示，地铁2号线西延和12号线北延至瓶窑，瓶窑和云城及良渚的一体化将更彻底，如果地铁开通，短短的两三站路，高达15000元/㎡的限价差，更加凸显云珹府的巨大价值潜力。
PART 3
配备露天戏水池 低密洋房住区
在每个板块中寻找天花板级别的优质资产，已经成为杭州买房的黄金法则。
无数案例证明，每个板块只有少数二手房能够触及板块天花板。很多时候，即使是相邻的两个楼盘，在二手房市场上也能够拉开明显的价格差。
星创云城府是一个标准的低密洋房住区，由11幢11F小高层+17幢7F洋房组成。大体量也就意味着，未来开发商能够有更大的空间去做园区配置。光是亮相的交付级示范区就足够惊人。总面积超过3000㎡，大部分都是将来的实景呈现。
宽檐主入口约30米，实现酒店式的无风雨落客。走进挑高的酒店式入户大堂，电梯能够直通地下室，无论什么天气，回家之路都会相对更加安全舒适。透过落地玻璃，整个下沉式会所映入眼帘。度假感露天戏水池，还配备了健身房、瑜伽室、更衣室、棋牌室等功能空间。目前杭州很多5-7万元/㎡的顶豪，也少见同时配备露天戏水池及会所。
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精装限价才20500元/㎡的星创·云珹府，能做到如此配置，实在是太良心了。
由于产品是洋房和小高层，云珹府建筑排布特别舒朗。外立面主体，是四面铝板保温一体板。要知道，杭州市场上不少4万+、5万+的项目，都还是大面积的涂料或真石漆。
整个小区全部做到一梯两户配置，没有尴尬的中间套户型，而且得房率上也很让人惊喜。
就拿即将首开的洋房建面约116㎡和152㎡为例。
约116㎡户型，4房2厅2卫配置，总价才刚200万出头。目前，杭州市面上绝大部分新房，在这个面积段都只能做出三房。更难得的是，明明多了一个房间，空间尺度却丝毫不局促。
云珹府的约116㎡是一个标准的四叶草户型，南向还拥有双开间的大阳台，长度约7.6米。
预算稍微多加一点点，只要约300万，就能直接买到云珹府的约152㎡户型，一步到位。
尺度感十分惊人，南向总面宽达到了约13.2米。客餐厅尺度有约6.3米×7.4米，还直接与南向大阳台相连。有了这样的大方厅，宴请亲友时也丝毫不会显得局促。一大家子住在一起，也能够聚在一起同享天伦。小朋友在家里，就能够拥有足够大的活动空间。
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厨房联通家政间不仅尺度阔绰，还和客餐厅形成了合理的洄游动线。无论是家务还是下厨，都能够更加游刃有余。
在云珹府，建面约116㎡以上户型，全部带独立储藏室，实用贴心。
室内精装配置，更是满满的千万豪宅元素。厨房标配卡萨帝的嵌入式冰箱。在杭州楼市，除了大平层之外，住宅项目基本无法达到此标准。中央空调采用日立品牌，室内门也采用了通高设计。
PART 4
来访1213组 叫好又叫座
说到星创品牌，无论是择地眼光，还是造星能力，星创的水平都已经经过了杭州市场的验证。无论是被官方定义的红盘星创城，还是晶悦府、晶晖里双子星，全都是市场上叫好又叫座的项目。骨植红盘基因，星创·云珹府开放变成为板块焦点，当日来访最高达1213组。
首入云城，星创不仅拿出了里程碑式的产品序列，还为首开设置了价格红利。杭州第三中心的“超级入口”呈现眼前，购入冠军洋房的机会稍纵即逝。成为云珹府业主，享受生活、等待城运，云城的风起了。
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