7月10日晚，

中国人民银行、国家金融监督管理总局

发布《关于延长金融支持房地产市场

平稳健康发展有关政策期限的通知》，

对2022年11月发布的

《关于做好当前金融支持房地产市场

平稳健康发展工作的通知》

（以下简称“金融十六条”）

中有关政策有适用期限的，

将适用期限统一延长至

2024年12月31日。

政策期限为何要延长？

政策具体如何安排？

将会给我们的生活带来哪些影响？

《通知》的出台将缓解房地产开发企业的资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，进一步改善金融机构对房地产企业支持的政策环境。

“金融16条”中第四条和第八条规定了适用期限，按原规定已经失效。本次《通知》将相关政策延期后，第四条和第八条有关内容相应变更为：

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

对于商业银行按照通知要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

招联首席研究员董希淼表示，房地产业关联众多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。此前“金融十六条”明确了支持房地产市场发展的一揽子政策，坚持问题导向，针对性较强，具有积极意义。

此次金融管理部门对政策中有具体期限的两项进行延期，在一定程度上将打消金融机构顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。