其实，这个政策并不是真的让老人还房贷到100岁。

老人挂了咋办呢？银行岂不是一堆坏账？

银行可没那么傻...

一般这种房贷都会设计成接力贷，就是需要子女做担保或共同还款人。

如果老人挂了或失去还款能力，子女再接着还。‍‍‍

所以叫接力贷。

虽然不是啥新鲜的玩儿法，但现在放开年龄也有好处。‍‍‍

以前，大部分银行的房贷，贷款年龄一般最高到70岁。

就是50岁中老年人申请房贷，最多只能贷20年。

但现在呢，最高年龄放宽，50岁，60岁老人申请房贷，也可以贷30年。

每月还款压力会小很多。

如果房贷利率足够低，那还是算比较优质的负债。

老人买房还有好处，可以破限购，还可以曲线保住子女的首房首贷名额。

我有一个广州的朋友，就是这么操作的。

第一套房买在父亲名下，做的接力贷，没有占用自己的房贷名额。

他们再买第二套房时，还算首房首贷。

首付更低，贷款利率也更低，压力就会小很多。

特别是在一线城市，首房首贷名额珍贵又稀缺，值得好好规划。

但有些银行呢，比较奇葩，接力贷也会留下房贷记录，会在征信上显示。

这样，就保不住首贷资格。

如果真要操作，要多问多对比一下。‍

总的来说，

贷款年龄延长，对买房人还是有点好处，但并不多。‍‍‍‍

对限购严格，上车门槛比较高的大城市，比较友好。

说起来，最近又是打击经营贷，又是延长贷款年龄，

看来我期盼的降低存量房贷利率是没戏了，伤心...

ps:

前天写社保的文章：干脆，别交社保了？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

读的人比较多，我发现许多人不太了解社保的基础常识。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这里贴一下以往的文章，大家可以复习