大家好，我是观观。

近期直播过程中，碰到很多具有共性的新问题。

尤其是不少购房者积分不多，预算的吃紧的难题，让我发现当下新房市场在供给端出现了一个全新现象。

刚需楼盘中的89平3房1卫户型开始悄悄抬头。

就拿今年一批次官宣名单来看，不数可能还不知道，细数之下，89㎡更多作为3房的起步户型，越来越多的成为了新房市场的稳定补充。

具体占比方面，25盘就占了20%。（下图5个黄圈项目约89㎡起步）

千万别小瞧，这些89平3房1卫户型的抬头，让真·刚需（上车一族）离买房更进了一步。（另外，部分90平出头的面积段，其实也是3房1卫）

而我们需要思考的一个问题是，这些三房一卫到底该不该买？

先来做个投票：

熟悉楼市的朋友知道，若干年前，出过一个叫做“7090政策”，当时为了对房地产市场的供应结构进行调整和规范，让房地产的住宅产品更加合理。

7090政策的主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积在90平米以下的房屋户型一定要占据整个楼盘项目的70以上。

7090政策的目的，非常直接。

为了遏止房价的不断上涨，通过限制房屋面积来达到降低买房总价的目的，从而让更多的家庭可以买得起房，上的了车。

包括后续，90㎡以下的新房，在进入二手存量市场之后，对于买受方（也就是下家）的契税，个人首套房屋也有0.5%的减免。

而如今，随着大家生活水平的提高，对于居住舒适度要求的提高，作为新房市场的原材料供应方——土拍市场。

又出现了全新的名词，叫做中小套户型。

比如，地产尚海悦庭，要求项目中小套户型占住宅总面积80%。

很多朋友要问，什么是中小套户型？

即多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡。

于是，越来越多的新房，基本上都打造成一个个中小体量的精品社区。

口罩期间，中小体量社区开始成为潮流。

功能性和均好性，有所保障的同时，项目的总价门槛并不会太高。

因为，控总价，成了上海新房市场保持活力的救命解药。

也可以说是最近一两年上海楼市里的版本强心剂。

当然，对于都处在100平以下的户型来说，买89平的1卫，还是95-99平的2卫，本身其实没有太多的悬念。

2卫的重要性本身就不言而喻。