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来源：张妈下午茶收集编辑：房十二和张妈
一线城市中，被政策压制最严的深圳，在没有任何政策利好的情况下开始“冷启动”。据统计，上周二手房成交量780套，—— 作为对比，去年整个2月只成交了1959套。看房的人激增，成交速度加快，业主心态也变得稳了起来。北京也是，年后这段时间，房源消化得很快，预计2月二手房成交量破万问题不大。一线城市里，上海的政策松动是比较大的（外地人1年社保可以在临港买一套房，落户门槛降低），2月日均成交量500多套，业内预计3月能达到2万套，达到上海楼市的牛线。一般认为，连续三个月成交量超过牛线，就是妥妥的牛市。二线城市中，在限购松绑上给出最大诚意的苏州、南京和武汉，都迎来了成交量的大幅反弹。另外，成都、东莞、佛山、宁波、济南、青岛、天津，也都出现了肉眼可见的回暖。一是，楼市确实已经冷了很长一段时间，房价也跌了很多。从购房资格，到房贷利率、首付比例、贷款年龄，再到审批流程，大开方便之门。1月广义货币(M2)同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.8%和2.8%，增速创6年新高。最大的两处接水的地方，一个是股市，另一个就是楼市。在这样的背景下，对于当下行情的判断，我认为应该更大胆一些。对于准备买房的人来说，可能来不及等观测三个月的数据了。特别是已经开始回暖的二线城市，比如近期表现突出的成都、苏州、宁波、济南，一线城市中，上海政策相对温和，反弹的力度也最大。深圳和北京的政策几乎没有放松，就目前情形看，再出利好的动力也不大。（有媒体报道住建局已经给指导价做了新的版本，但何时发布，是否发布，还不确定）