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65.5分!上海一批次新盘最大黑马!

日期: 来源:地产热点观察收集编辑:邱晨工作室团队
近日,浦东惠南板块钱江大家文澜府结束认购
217套房源,实际成功认购700组,认购率达到了323%
入围积分达到65.5分,较上批提高足足26.6分
这是个什么概念?
徐汇区备受关注的大红盘——汇成南街里,上个月204套房源认购,吸引了600+组客户,认购率约301%;
备受关注的古美华府,在系数更高的情况下也就60.28分
毫无疑问,文澜府是一批次新盘中的最大黑马!

那么问题来了,为什么文澜府热度这么高?
是项目地段优越吗?
不是的。
惠南虽然是曾经的南汇中心,各项配套比较完善,但在临港出现之后,地位便一落千丈,没有了快速发展的可能。
是项目配套牛逼吗?
同样也算不上。
文澜府距离地铁约1.7公里,日常想要步行不太可能,可以说和地铁房关系不大。
商业方面,目前也以社区底商为主,没什么大体量的商业体。

那究竟是什么原因?
我们可以从客户数据中看出一些端倪:
几乎全部购房者都来自浦东,其中惠南本地60%,其余约40%来自张江、唐镇、川沙、周康等浦东中部地区
很明显,这是一个浦东中部的“必选盘”,几乎拿住了整个浦东中部的流量。

因为浦东中部只剩TA一个“3字头”
如今在浦东想买新房,均价基本至少需要5W左右,不然就只能选择3W+的临港了
而临港虽然配套能级高,但与市区的距离,显然会劝退不少购房者。
整个浦东中部5W以内单价新房,完全就是断档状态,即便同纬度的航头、新场,新房联动价都已经4.8W
文澜府3W+的均价无疑是难得的选择。

因为浦东中部只剩TA一个“倒挂盘”
上海新房限价一个神奇的地方就是:往往是越贵的地方,限价越是严格。
而新房均价3W+的板块,通常都是些基本无倒挂,甚至新房定价高于市场价的板块。
不过文澜府却是一个例外
相比周边二手次新约4W左右的市场价,文澜府3.4W均价大致相当于打了9折左右。
这样的性价比,至少比买二手房要实惠不少。

因为TA还有“学区预期”
文澜府的教育预期也是一个亮点。
项目西侧的南汇外国语小学、南汇二中在惠南算不错,而惠南的小学、初中在整个浦东都属中上

加上产品也比较能打,非常实在,就更具吸引力了。
整个项目没有超低能耗,不封阳台,所以得房率较高(约79%)且也很实在;精装还配有中央空调和新风。
毕竟杭州来的开发商,产品力基本不会拉胯。

多个“最”和“唯一”叠加在一起
可以说,文澜府就是浦东中部刚需们的唯一选择

有熟悉楼市的朋友就要问了
实际上,去年11月文澜府就开过一次盘
当时310套房源,430组认购,认购率约142%,最终入围积分38.9分
项目各方面条件都没变,为什么这次热度高了这么多?
是不是上海楼市回暖带来的?

我认为春节前后的置业热情是一方面,
但竞品的多少,是更大的原因。
去年七批次时,临港4盘同期入市,供应量超1600套,而这一批的临港,仅有2盘共计800套左右的推量,竞争一下子少了一半。
文澜府能够成为大黑马,既是自身的势,也应了时。

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