8月16日，地产板块逆势上涨。金地集团领涨，新城控股、华发股份涨幅居前，房地产ETF（159768）放量走高，当前成交额超过4000万元。

国信证券表示，商品房销售额同比转负，销售面积降幅扩大，复苏继续趋弱但政策预期转强。7月基本面并无实质改善，但政策预期明显好转。尽管政策并非当前地产市场复苏的核心压制，但高层对地产的积极表态，可以提振市场信心。预计后续核心城市的限制性政策将部分有序放开，有助于居民购房意愿释放。此外，着眼基本面，我们预计Q4销售高增，彼时恰好是政策落地后的观察期，政策有效性将得到证明，预期迎来销售复苏行情。

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