小阳春的数据出来了，房贷继续跳水。

今天，国家统计局公布了2023年1-2月份的经济数据，其中1-2月份，个人按揭贷款3495亿元，降了15.3%。

我顺便整理了近几个月中长期住户贷款（一般指房贷）的增量数据，也一直是降的。

但和按揭数据相反的是，住宅的销售额却是增长的，增了3.5%。

这明显跟市场的走向不符合。

卖出去的房子多了，贷款的人应该也变多才是，别说大家都是全款买房，我可不信。

懂得都懂，住房贷款的走向与预期相反，一是很多人套用jyd买房，房贷需求转移了；二是大部分人还在提前还贷，消减了借出的房贷。

具体的在这里就不多说了，说下今天小阳春的数据，内容很重要，决定了你接下来的出手动作，大家一定要认真看。

先说结论，1-2月份的市场数据没有非常好，但信号很明朗，楼市已经出现了止跌企稳迹象。

主要给大家说两个数据。

1、商品房销售面积及销售额跌幅收窄，价格开始反弹

1-2月份，全国商品房的销售面积15133万㎡，同比降了3.6%；销售额15549亿元，降了0.1%。

虽然还是在降，但降幅已经收窄，有了抬头的迹象。

销售额除以销售面积算一下，就是全国商品房的均价，10558元/㎡，大概涨了3.7%。

2、房企的开发投资降幅收窄，整体的拿地力度也有所上升

1-2月份，房地产全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，下降幅度明显收窄。

而且我查了1-2月份，各房企的拿地情况，现在拿地主力还是央国企，但民企也开始拿地了，拿地的溢价率也开始回升了。

简单看一下数据吧。

很明朗了，销售跌幅收窄，房价首次上涨，房企整体的拿地力度上来了，这就是楼市明显的转折点。

虽然企稳信号已经很明朗，但市场还没有正常回归。

可以肯定，今年依旧是个宽松市，政策、信贷、货币这些都会继续宽下去，只是宽松程度不会超过去年，因为今年的市场比去年好是肯定的。

但还是有很多问题存在，比如3年疫情，不少家庭的存款都减少了，买房的能力下降了很多，需要时间去攒首付。

再就是现在很多人的信心还是不足，无论政策如何利好，就是不买房，这类发言我们文章的留言下面经常可以看到。

最近在我们的粉丝留言中，看到这样一句话：你提供了降价以外的任何支持，我提供了买房以外的任何支持。

图我找不到了，大概意思就是这样，感觉很搞笑，但也很有代表性。

楼市很大一部分人就是这种心态，看热闹的多，真下手的少。

其实就是现在能看懂市场走势的人不多，能够先知先觉下手的人就更少了，大部分人还在继续观望。

但信号其实是很明确的，楼市已经到了资产升级，完成置换的最好时候。

现在置换，把原来房贷利率高的房子卖了，换成更好的房子，资产升级了，利率也降下去了。

但完成资产升级的前提是，要懂得选筹。

三四线的房子不能随便再买了，二线土地集中供应区域以及一些郊区，比如杭州郊区、南京郊区也不要随便买。

老破小、老破大也要慎重，这些肯定是跑不赢大盘的。

不过丑话还要说在前头，虽然市场已经有了企稳的迹象，但短期波动还是会有的。

购房者的信心不是那么容易回来的，现在对市场有信心和没信心的估计是五五开。

全部回归是需要时间的，就算回来了，也不再可能出现2020年底、2021年初那样的高峰。

所以未来的不动产投资，要做好长线准备，不要在乎短期的涨跌，只要选筹对了，钱就会流向你所在的地方。

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