希腊买房移民政策在去年12月底成为法律，新政实施按照咱们习惯的说法可以叫做两区三步：希腊境内被划分为涨价区和非涨价区，非涨价区还是购买25万欧元房产获得身份；涨价区在今年内从买25万欧元房产过渡到买50万才行。

涨价区的政策在2023年内分三步走：第一阶段是2023年5月1日，在此之前还能以25万欧元办理身份，而且只要付完房产的10%定金并在2023年年底前完成过户就能获得身份。估计希腊当局也深知在希腊过户房屋过程漫长且充满不确定性。第二阶段是五一前已经启动购买25万的房屋但没有支付10%定金的（有时真是办不到，例如业主提供不出必要的文件，还在繁琐的政府程序里），在2023年内可以继续购买此25万房屋来办身份，但需要在今年内追加购买、完成过户另一个25万欧元的房屋才行，也就是得用两套房屋凑够50万。这个特别的时间节点上，手续的速度价值就是25万欧元。第三阶段从2024年起，在涨价区只能以购买50万欧元一套房屋来获得身份。

第一阶段留给我们的时间好像还挺宽裕，但算算真没多少天。让我们从下周一（2月13日）起算，到今年五一还有75个日历天，但除掉法定假日只有43个工作日，时间并不宽裕。就这43个工作日，还充满了不确定因素，例如本周因为下雪导致停工停学停业停航，发生了意料之外的停摆。虽然气温也就零度上下，天上雨夹雪还不时艳阳高照，但官方出于安全考虑还是每天发警报要求人们非必要不出行，全城停摆，感觉又重回lockdown。学校通知上网课，可是老师说到不了学校，网课也就没有了。这一周就家里蹲过去了。

（我家的院子。雪确实有点儿）

除了天气原因，另外一个不确定因素就是希腊频发的罢工，每年大大小小加起来几百场。一年四季除了7、8月份大家都休假，平时一两周就会来一次大的，此起彼伏，连绵不绝。

希腊各行各业都有强大的工会和协会，对劳工的权益保护“无微不至”，重要内容之一就是组织上街。孩子常回来说明天什么课不用上，因为老师要去罢工。这在希腊已经成为常态和传统，也是受宪法保护的权利。

每次活动都很规范，由工会等主办方提出申请，在专门的网站上提前预告细节，告知人们做好准备。警察在队伍到来之前，早早清理街道，拦截机动车，为散步队伍创造良好条件。活动进行时警察的摩托车队会为活动队伍“保驾护航”，医疗、媒体等专业人士随行，热闹又专业。队伍惯常的终点是希腊国会前的宪法广场或美国大使馆，不去这两个最重要的地方，不是白上街了么。我也有幸遇到过几次，浩浩荡荡的游行队伍旌旗招展、标语挥舞、高呼口号、载歌载舞载演奏……

（图中黄色房屋就是议会大厦，希腊的最高权力机构）

在所有这些欢乐的活动中，我们遇到过的跟买房移民办理程序有关的有两起。一个是公证员的，去年雅典-比雷埃夫斯-爱琴海-多德卡尼斯公证人员协会发出公告，从4月5日起至5月4日希腊公证人员暂停处理任何类型的房地产交易契约。在此期间如有特殊情况，须经公证人员协会理事会一致同意，方可获得豁免处理房地产交易契约。另一个是工程师的，为抗议当局进行房产登记要求太多材料，抗议必须完成电子版，也休息了几次，每次都不少时间。

我们的买房移民程序不得不停下来，不仅有相关行业随时会有一个休息和天气这类不可预料的因素，还有繁多的公众假期这种可预料因素，经常碰到假期还没到或者已经结束，某个环节的工作人员还在度假。

接下来我们会遇到帕特雷狂欢节，将持续到2月27日才结束。接着是2月24日烤肉节，这个节日本意是在接下来斋戒（不是吃素，而是日出后和日落前不吃东西）一个月之前好好吃一顿。实际上这个斋戒现在遵守的人并不多，但烤肉节却越办越热闹，往往会演变为家族聚会而休假几天。

随后还有3月6日净周一（公众假期，长周末），3 月25 日独立日和主的报喜日（公共假期，长周末），4 月 17 日至 4 月 24 日复活节。复活节传统上是希腊人离开城市前往他们的岛屿和村庄探亲和在度假屋里啥也不干就待一阵子的季节，现在越来越多的人出国旅行，往往超时返回。

从5月1日起的系列节日这里就不介绍了。对想要在涨价区以25万原价办理身份的人来说，五一前的时间确实很紧张。

也许有人会说，我可以去非涨价区买房办身份呀。我非常支持在非涨价区办理，支撑理由很多，我随后会专门说说。但涨价区之所以涨价，自有它的道理。涨价区就是成熟市区，囊括了市中心、城市建设更加完善的海滨、国际学校、类似奥体中心和遥遥无期但值得考虑的旧机场改造项目之类热点区域等价值核心，自住出租都比较方便。当然在未来涨价区内25万价格的房屋会失去来自黄金签证购买力的支撑，这个购买力占了希腊房屋购买的近三成，使得这类房屋涨幅会略缓。不过毕竟还有七、八成的购买来自非黄金签证，影响不会是决定性的。

不同类型的房屋有它的价值和价格逻辑，在考虑办理节奏的同时，更要考虑自己购房的需求和用途。这方面欢迎与我沟通，我多少有点心得可以提供给诸君参考。