日期：
来源：透明家收集编辑：小诺 沫2哒
滨江区拥有杭州最年轻的人口，更云集了阿里巴巴、华为、海康威视等大批领军企业，汇聚了众多高新产业人才。滨江经过20多年的发展，住宅用地非常稀缺。在购房的江湖上曾有传言：“滨江核心区从不缺购房者”，想要在这里买新房可不是一件容易的事情。先来说说板块，西兴位于滨江区的腹地，优越的地理位置早年让它受到了较大的发展倾斜。城市界面和交通已经非常成熟，板块重点发展电子商务、移动互联网、信息软件研发制造及配套服务产业等。目前西兴北板块内新房限价4.93万元/㎡，基本属于滨江区限价体系的第二梯队。板块内的万科·江斓映象府预计2月底首开1、5、8#楼，共148套，这次首开将弥补滨江核心区域的新房供应空白。项目户型147㎡起步，还有3幢200㎡的大户型房源，外立面为大面积的铝板和玻璃，房源总价在700-1000万级，产品定位改善，摇号社保或有一定的要求。距离万科·江斓映象府象现场项目约800米的滨江银泰周边有海康机器人项目（在建），山科总部、滨江银泰、江南实验学校等。目前临时售楼处不在项目现场，在奥体万科中心。实体样板房和售楼处要在2月28号左右正式开放，可千万别跑错了。如果预算总价在400-500万级，可以看下滨江的“西大门”浦沿板块。
浦沿板块围绕着“智慧产业新天地，城市发展新地标”的总体目标，实现着板块的变迁。智慧新天地目前已布局吉利、税友、丁香园等高新产业，为区域发展注入新的动力，随之带来大批相关产业的人才流入。目前，板块整体的感受是“征迁”和“发展”并进，农居房和安置房项目有一定的占比。板块内在售新房限价3.8-4万元/㎡，对比西兴、长河限价约5万元/㎡等，享受滨江配套辐射利好的浦沿，无疑是性价比较高的板块。2月21日新出让的地块由伟星竞得，可建面积7.4万方，容积率1.7。地块因为容积率的降低，限价提高了1800元/㎡，未来新房限价41800元/㎡（含精装4000元/㎡）。板块目前在售的项目有绿城·晓月和风，限价4万元/㎡，还有9#、13#楼待售，主力户型中间套110和边套128㎡，预计在3月初清盘。上期7#楼中签率在52.91%，项目从2022年9月首开以来，中签率在56-78%，基本开盘当天都可以售完。续销项目有金成·滨玺云著邸、荣盛·江荣府，这两个项目拿地较早，限价3.8万元/㎡。金成·滨玺云著邸还有131㎡的四房户型在售，项目周边约500米有杭州二中白马湖教育集团的硅谷小学、硅谷学校（在建），当然期房不承诺学区。另外距离地铁4号线浦沿站约200多米的荣盛·江荣府还有119、129㎡户型在售。这两个尾盘项目去了就可以直接认购。与稀缺的新房不同，发展多年的滨江，二手房俨然是市场上的主力军，不过由于板块之间发展时间不同，刚需和改善的选择也有差异性。与发展成熟的西兴、长河和滨盛板块不同，浦沿正处于城市界面更新中，是一个对购房者比较友好的板块，主要集中在北部，越往南，二手房越少；而其他三个板块更适合高端改善群体，上车门槛更高。当然，如果按照单个板块来说，依据不同的房龄和产品，在价格上也会有显著差异。如观晖美寓周边二手房，既有改善也有刚需。项目北部的星汇荣邸，建成于2011年，小区体量不大，只有2幢高层，透明家APP显示该小区近30日的挂牌均价38481元/㎡，对预算有限的购房者是一个比较友好的价格，上车门槛低，又胜在是地铁房，其就位于4号线杨家墩站C出口，而且其89㎡做到了3房，居住功能性更强些。相邻小区是2015年建成的绿城巧园，写字楼和住宅均有，且园区较小，不过同样的面积，在绿城巧园就要几乎高出100万，而且户型也不定，有的只做到了两房。再往北走，就是浦沿住宅集中区，像浙新小区、江南文苑、银爵世纪公寓都适合刚需上车，又靠近商业综合体，江南文苑最近一套88.3㎡户型，成交总价约357.8万元，浙新小区还有56㎡小户型，上车总价在250万元上下；银爵世纪公寓相对而言产品更老，89㎡只能做到2房，购房者需要慎重平衡下需求。改善群体如果要选择，万科璞悦湾和钱塘玫瑰湾无论是房龄还是产品，更合适些。小区中介表示，万科璞悦湾有高层和洋房，家门口就是小学和地铁站，在周边二手房中成交热度更高，目前成交均价在50000元/㎡-60000元/㎡。透明家找房东平台上目前有一套该小区洋房出售，建筑面积88.46㎡，房东挂牌价528万元，有意向的购房者，可点击小程序房源页面底部的“私聊房东”，随时预约看房。如果您是购房者，通过透明家“找房东”预约看房议价成功，后续签约交易服务委托给透明家，服务费只需要4888元，还能省下不少费用。当然如果你是房东，想要在“找房东”平台上展示出售房源，也可扫码添加透明咨询师企微，进一步咨询。
扫码添加透明咨询师
来源/透明传媒