昨日（10月30日），地产板块继续下探寻底，中证800地产指数收跌1.43%，再次刷新近9年低点，地产ETF（159707）低开低走收跌1.64%。从消息面来看，板块下挫或与行业基本面疲软、部分龙头房企业绩不及预期有关。

行业方面，中指研究院报告显示，10月楼市成交量整体同环比均下降。一线城市成交面积环比下降11.51%，二线城市整体环比小幅下降1.75%。土地方面，10月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成。

龙头房企业绩表现分化，万科A公布三季报，第三季度实现营业收入894.16亿元，同比下降31.62%；归属于上市公司股东的净利润37.51亿元，同比下降22.53%。

不过，据昨日招商蛇口公告，公司第三季度实现营业收入为243.86亿元，同比下降23.61%；净利润16.16亿元，同比增长50.99%！前三季度实现净利润37.69亿元，同比增长27.45%。招商蛇口Q3利润率企稳回升，表明在政策的连续刺激下，部分房企业绩回暖效果明显。

值得一提的是，资金态度却在昨日一致转向“看多”了。深交所数据显示，地产ETF（159707）昨日获资金逆行增仓3309万元，终结此前连续净流出态势！变盘时刻到了？

图片来源：Wind，截至2023年10月31日

从政策方面来看，金山率先放松限购政策，成为上海政策先行区，其他区域跟进放松可期。上海优化政策持续落地突显信号，一线城市或将迎来新一轮政策宽松。广州提出优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。

方正证券表示，上海金山限购松动，信号意义突显。一线城市政策加码空间较大，由一线城市引导的新一轮政策宽松或将来临，全国楼市信心提振值得期待，关注地产板块。

国信证券指出，在楼市“不起不休”的导向下，政策仍将发力，方向为重点城市放松限购、利率继续下调，核心是让刚需上车。即使不考虑后续政策，2022年四季度基数在剔除季节效应之后是3年最低，将明显驱动今年四季度销售同比的改善。

资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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