杭州楼市行情正在整体回暖！

据手边买房消息，杭州半个月就成交了2722套二手房，火热程度近半年少见。

新房更明显，2月以来，杭州新房单日成交多次突破300套，并且新年第一个拼社保已经开启，预计接下来买房难度大幅度增加。

春江水暖鸭先知，市场行情变化究竟多大，恐怕杭州的各大售楼处最有发言权。

正如良渚的万科星图光年轩所反映的：样板房开放周末，到访了超1000人次；春节期间销售额超7500万……

种种现象都在说明，杭州楼市已经复苏！

热势之下，忌讳“上头盲买”，如果想要不出错买房，记住一点就行了：跟着大部队走，盯着那些本就人气火爆的“超级磁场”盘。

比如长期霸榜房小团余杭区热门榜第一的万科星图光年轩项目，100天连续4次开盘，销售超1000套；是同价位楼盘中的签约TOP1。

售楼处实拍

数据不会说谎。作为一个地铁口“2字头”，配套、前景、产品全优的杭州新房“六边形战士”，在全杭州300万级选手中，星图光年轩也称得上是数一数二，爆火也在意料之中。

据了解，项目预计最快今天取证，势必再刮起一阵摇号热潮！

星图光年轩的“非我不可”

自从看过星图光年轩之后，我已经不厌其烦地多次跟身边朋友提起，如果总价预算300万级，想买到“全能”好房子，那就看星图光年轩。

星图光年轩拥有三点“非我不可”的属性：

第一点，稀有性。

纵观整个大城西，几乎已经没有小户型。尤其是杭州第三中心核心的未科云城，由于板块及产品定位趋向改善，大部分楼盘起步户型都要建面约130㎡+，总价门槛550万+。

更不要说申花、文教等板块，建面约200㎡+才是目前为改善们配置的主流户型。

而星图光年轩起步户型建面仅约105㎡，装修成品限价2.91万/㎡，很好地将总价门槛控制在300万以下。

第二点，高阶性。

星图光年轩是以“标杆大盘”的定位立在良渚的。

大尺度铝板+大面积玻璃勾勒出的细框美学线条，在整个板块中格外显眼，优雅而有辨识度，毫无疑问未来将是杭州楼市最美的风景线之一。

星图光年轩效果图

除了铝板外立面还有所有楼幢均配架空层、古翠隐秀同款学习盒子、与杭州植物园合作的植物认知园等等。

总之配置相当牛，一些在豪宅中才会出现的设计，都被搬到这个“2字头”楼盘中，想想有多值！

第三点，区位的无可替代性。

这两条道路的进展意味着良渚到未科的“直通道”已经成型，很快，良渚、未科、云城就将被紧紧串联在一起。

从小区位看，见证着中华文明五千年文化的良渚，本身就有其他板块求而不得的“文化底蕴”，随着国家版本馆、万科良渚文化艺术中心（大屋顶）以及中国美院等一个个文化地标的落地，良渚称得上是杭州的“人文高光之地”。

更重要的是，星图光年轩直距地铁口仅约350米，实打实的地铁盘。

地铁站|杭州房小团摄

“2字头”地铁盘，光这一因素就足以让人心动。

综合来看，想要近距离触摸第三中心的脉搏，想买地铁口的高品质楼盘，同时总价预算不到300万的，星图光年轩“非我不可”。

事实上，不仅因为提供了难得的300万入场机会，星图光年轩的户型们亮相后，就有不少购房者表示，“非买这里不可了”。

万科在星图光年轩上对户型的思考和创新，带来了全新的居住体验。

比如起步建面约105㎡户型，进门就是面宽约4米的玄关收纳，充分考虑小年轻们“囤货、收纳”的需求。

三开间朝南，南向开间尺度接近约10米，餐客厅连接约6.4米通透双阳台，阳光与清风不请自来。

餐客厅南北通透，整体形成约9.4米的垂直尺度大通厅。

小户型中，如此阔绰的纵横尺度，非常难能可贵。

主卧私密套房设计，尺度小家化，自带衣帽间，私密感与尊贵感拉满，非常适合追求精致生活的年轻家庭。

提醒一下，建面约105㎡户型全新软装样板房预计本周开放，据说有不少令人惊喜的装修细节，可以抽空去看看~

至于多孩家庭或者三代同堂的大改善家庭，请毫不犹豫选择建面约139㎡。

南向三卧尺度都很舒适且均衡，面宽最少都有约3米。

收纳空间充足，不仅有步入式玄关收纳间，还有约4米的客厅收纳柜，长辈的渔具、孩子的玩具、自己的手办，都有安放之所。

长约6.35米的侧边瞰景大阳台则是一家人品味星光晚餐、享受天伦之乐的绝佳之所。

装修方面的品质感和“小幸福”，星图光年轩也已经准备好了——

富有质感且安全的钢制入户门和智能门锁；厨房是老板三件套和科勒的龙头，还配备凉霸和前置净水器；还有美的中央空调+朗思威品牌新风等……

总之不管是社区品质感、户型结构还是装标配置，星图光年轩都称得上是300万级中的“顶流”。

项目的4大明星户型，建面约105㎡、110㎡、128㎡、139㎡在本次加推的4#、13#、16#楼栋中皆可选择，而且这几幢楼位置非常好。

如4#属于观景头排，可享超宽楼间距，视野无遮挡；13#推窗见景，下楼即达欢乐溪谷、星光之滨等核心景观区；16#则靠近混龄光环、星光营地等，轻松欢度亲子时光。

星图光年轩景观效果图

套数有限，卖完即无，有兴趣的，这次报名摇号就对了。

此心安处是吾乡

此外，也建议团友们去项目上、去良渚转转，如果身临其境感受一趟，你就会明白：此心安处是吾乡。

这样一片烟火浓郁的宜居之地，不仅是自住的不二之选，也能抚慰资产保卫的焦虑之心。

“房住不炒”之下，自住需求与资产保值所要具备的要素实际上已经趋近相同，第一看扎实的配套，第二看领先的产品，第三看自住率与圈层。

三个要素相辅相成，只有便捷宜居的品质新房，才能吸引更多的自住客群；而自住率的提高才能让小区不在未来经受踩踏的困扰。

完全具备这三大要素的杭州新房，实际上并不多，但星图光年轩绝对是其中一个。

产品就不赘述，我们来看看星图光年轩的配套。

星图光年轩区位图

除了地铁口这一重要价值点外，星图光年轩周边的丰富配套多得令人“安心”。

大型商综永旺梦乐城、被称为翻版太古里的玉鸟流苏商业街、城北万象城（在建）等皆可近享，浓稠的商业烟火气，令人迫不及待想体验。

前段时间，隔壁的未来之光商业综合体和商业街也投入使用了，同步交付的还有良渚超级地标光之塔和光剧院等，一时之间，人气不亚于周末的龙翔桥。

还有杭州唯二的洲际酒店、浙大一院良渚分院、良渚客厅（在建）、良渚第一小学等等。

别忘了，还有产业，如梦栖小镇、生命科学小镇、中国数字文化社区等，直接与未科云谷同频共振。

真的很难再找到一个像良渚这样的板块，将商业、产业、教育、文化等元素统统糅合。

友好的上车门槛+不断加码的宜居指数+无限可能的城市未来，种种元素使得星图光年轩成为300万级中的必摇楼盘。

更何况，星图光年轩是最懂良渚的万科造。

在星图光年轩这个项目上，万科无疑完成了“建设板块新标杆”、“为年轻人造好房子”这几个特殊使命。

新一轮行情之下，杭州购房者们的“扫货”速度飞快，根据当前的推盘节奏，星图光年轩预计今年中旬就会全盘售罄。

届时，良渚将陷入短暂断供期，“补货”的两宗地块将在2月21日开拍，一宗精装限价30410元/㎡、另一宗偏低密，精装限价34320元/㎡。

以建面约120㎡户型计算，精装限价30410元/㎡要比现在高出约15万。

这也意味着，星图光年轩之后，良渚的“准入门槛”也将提高！不想未来涨价买的话，赶紧冲！