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春节后，全国各地楼市回暖的消息就此起彼伏，特别是一二线城市，从市场表现和成交数据来看，回暖力度明显。

多城楼市在开年后能突然火热，除了被疫情延后的刚性需求得到集中释放，正常置换需求，购房信心修复等，最重要的则是：

政策预期抢跑。

不管是新闻、自媒体、还是普通大众，大家都一致认为，经过三年疫情的反复蹂躏，在新的一年里，一定会有利好政策出台。

市场对政策那是又爱又恨，既怕你不来，又怕你乱来，所以都会在预期政策出台前，提前抢跑。

然而在二月份的市场火爆之后，时间刚刚进入三月，气温正在逐渐回升，楼市的热度却迎来骤降。

在2月底的推送文章里，我就判断在没有政策的加持下市场后继乏力，这轮行情不会持续太久，但没想到市场降温来的如此之快。

3月5日召开的全国两会上，房地产并没有迎来实质性利好，高层对待房地产的态度也维持现状，并没有惊喜与突破。

楼市的反应也很激烈，好，不出台利好是吧？ 既然不给利好我就立马凉给你看！

据诸葛找房的数据，全国多城楼市的住宅成交量、带看量、到访量环比2月份均出现了不同程度的回落。

广州、杭州、南京、苏州等热点城市的成交速度在放缓；东莞、重庆等城市的周成交量更是降幅过半。

从市场热度和数据反馈来看：

几乎所有城市的成交活跃度都在下降，几乎所有城市的二手房挂牌量都在上升。

重庆挂牌量19.1万套，同比去年上涨11%；

成都挂牌量18万套，同比去年上涨27%；

苏州挂牌量15.2万套，同比去年上涨43%；

杭州挂牌量11.2万套，同比去年上涨70%；

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（图片来源：真叫卢俊）

全国热点城市的挂牌量都达到了历史新高，成交量完全赶不上挂牌量上涨的速度，哪怕是房价最为坚挺的一线城市，也不例外。

广州挂牌量13.3万套，同比去年上涨了34%；

上海挂牌量9.9万套，同比去年上涨了13%；

北京去年10月份的时候，二手房挂牌量就突破10万套以上了，在今年初挂牌量短暂回落到10万套以内。

如今则又继续攀升，现在最新的二手房挂牌量为106327套，去年同期只有8.3万套，同比上涨了27%。

从今年初开始，链家网上每日新增的房源数量大约为1600套，远高于年前日新增600多套的水平。

那目前北京市场表现到底如何？

2月份北京二手房一共网签了15315套，这个月时间才过半，网签量就达到9554套，预计本月能突破2万套。单从网签数据来判断：

北京楼市不仅没有降温，反而继2月之后更为火爆了。

但我们都知道，网签数据都有滞后性，正常会滞后2周甚至更长的时间，这个月网签量之所以快速上涨，很大概率是上个月遗留的成交单子。

所以网签可以作为参考，不能作为绝对数据，相比滞后的网签数据，实时成交数据更能准确预判市场的真实走向。

以占据北京市场45%份额的链家为例，近期工作日签约套数大概在250-300套之间，周末的签约套数在500-600套之间。

与上个月周末动辄七八百套的日签约数据相比，成交量缩减了1/3左右，成交回落幅度明显。

在跟同行和中介的探讨中，也证实了这点，这个月新房的去化率、到访率，二手房的成交量、带看量都明显不如上个月。

这说明在没有政策刺激的加持下，光靠疫情延后的买房需求集中释放，只能带来短期的繁荣，现在购买力已经：

略显后劲不足。

而置换群体又需要“一买一卖”，而成交量放缓，挂牌量却不断上升，则会严重阻碍置换群体的卖房速度，导致购买力断层。

可以预见，在购买力消耗一波，性价比高的房源被清空，挂牌价上涨之后，买卖双方又将陷入价格的博弈阶段。

当然，以京楼的稳定性，成交也是在逐步缩量，并不会大起大落，对市场和价格也不会造成太大影响。

只是打着“先买后卖”如意算盘的置换群体，你们的希望可能要落空了。

在不断高企的挂牌量下，“以次换优”的劣质资产并没有全面上涨的可能。

抓紧卖房吧。