尤其我们要赚的是中产及以上精英层的钱，就要更清醒的认识到：把一套房子买对，除了要把“好城市、好区域、好房子、好价格”执行到极致，更要把“甄选开发商”前置！（其实也不止是澳洲，DDDD）你在国外买的公寓，其价值不是房子，这个房子从建好那一刹那就开始贬值，没有升值，能给你带来回报和升值的，是这个公寓所能享用的配套，也就是政府的基建和城市的配套价值。今天的任务是什么？还是分三步走（简单点，说话的方式简单点~）：你永远可以相信咱中国人：敏锐的嗅觉和强悍的购买力/执行力即使面临 COVID-19 影响有所下降，直至 2022 年，也未反弹至 19 年的水平。但是依旧遥遥领先于就“卷”字而言不遑多让的印度，依旧稳居第一。在 2020 年之前，中国学生约占澳大利亚每年 400 亿澳元（270 亿美元）的外国教育收入的 40%！由于今年国内的政策要求，大批留学生返澳开展“面对面”教学，才能获得教育认证。据澳洲卫报了解，约有 42,000 名持学生签证的中国公民留在海外，这代表家里的孩子，要跟其他 4 万多学生竞争租房市场。但是空前的低空置率，使得大部分留学生遇上“天价租金”、“阳台分租”、“大排长龙”......在大多数外国学生居住的更广泛的房地产市场，租金预计在 2023 年将上涨 11.5% ，这是有史以来两年最快的涨幅，去年上涨了 10% 左右。别的不说，就移民和留学数量而言，俩“卷达人”还是挨的很近的，不止在澳洲，这样的“追逐战”在加拿大移民和留学来源国前三里简直“一毛一样”！面对“巨额”劳动赤字，澳洲移民配额提高 3.5 万，且 19.5 万里的三分之二都给了技术移民，租赁市场迎来第二重压力。而且现在澳洲的离婚率也很高，单个家庭会拆分多个住房需求，这算第三重压力。管理外国在澳大利亚投资的官方机构 FIRB 的数据显示：中国大陆和香港合计批准投资澳大利亚房屋和公寓的资金：在商业房地产是和老美“一较高下”，但住宅房地产批准投资是稳居第一。一个国家发展的动向背后，都隐藏着特有的经济规律。若您也对澳洲经济发展走势感兴趣，或是想深入探寻其中的根本，欢迎扫码添加下方内部交流群，发送关键词“流金岁月”免费领取这部《纪念建/交40年大趋势》的完整版资料。不要上来就“暴击” ，房产投资是讲究周期的，也是能带你穿越周期的，安全第一，暴击第二；一份稳定的现金流，租金是澳元，房产估值也是澳元，对冲第一，自住第二；澳洲买房，是投资，是对冲，是赚当地人的钱，所以要 投住分离，打破固化视角；
要记得：美加澳新的安全感，东南亚的高预期，国内的方便性，不可得兼。有人点出海外房产的永久产权，在新兴经济赚钱，在发达国家传承，而且发达国家穷人有尊严、富人有安全......买在核心区，买在富人区，“即使是”公寓也有暴涨空间，虽然咱们说租金第一。这个“即使是”属于咱们很多人的限定思维，尤其是当听到低密度豪宅公寓的价格后，讶然于有这价格何不别墅独栋？
我们来看看澳大利亚在悉尼和墨尔本之后的“黑马城市”——布里斯班的一个数据。42 层仅有的 4 套顶层公寓中的 1 套（贵中之贵）。21 年纪录的售价是 700 万澳币，最新的销售记录是 23 年的 1,200 万，两年 500 万澳币，涨幅 71.42% ！米公子也说过，买一套房子，也看看它楼栋里最贵的那套敢卖多贵。在澳洲，敢在好地段开发低密度品质公寓的开发商要珍惜，不要碰居住群体是依赖国家福利的项目。
因为澳洲的富人区永远是富人区，不会变迁。
全澳 10% 的家庭拥有所有财富的 46%，而 CoreLogic 估计，全澳 57% 的家庭财富与房地产有关，规模几乎是 3.3 万亿澳元养/老/金行业的三倍。
你想买围绕在周边的配套的，你想买圈层，你想买认知和机会，就要明白：澳洲人喜欢租什么，买什么。
能享受自住的，就是澳洲人喜欢的好房子，不愁卖，不要用自己想买的标准去下定义。
目前，悉尼有 520 万人口。到本世纪中叶，悉尼将拥有 800 万人口，而新南威尔士州将拥有 1,000 万居民；目前，墨尔本约有 500 万人口，但预计到 2030-31 年墨尔本将很快超过悉尼成为澳大利亚最大的首府城市； 2032 年 奥运会 将助力布里斯班登上 全球版图 ，昆士兰州的人口预计将增长 16% 以上，大部分人口将涌入布里斯班；很多人觉得悉尼和墨尔本面前，布里斯班还是个“弟弟”。那也没错，但人家的投资理念在预期，押在它未来十年的巨大成长空间上！而且因为房价相较更低，且奥运拨款配套建设要跟上的岗位需求，很多悉尼和墨尔本的人居民正在大批内迁至布里斯班。面对大量的移民和留学生回流，澳大利亚多州的空置率达历史新低，空置率里你还要撇掉那些老破小、本来就不能住的。根据澳大利亚统计局 (ABS) 周四（3 月 2 日）发布的数据，仅在 1 月份，获批的住宅总数就下降了 27.6%。同月，新投资者贷款承诺下降 6.0% ，至 74 亿澳元。这是连续第五次下降，自 2012 年 6 月以来最低纪录。除了昆士兰（+25.6%）的一些主要公寓项目提供了支持外........总而言之，现在哪些人最该关注（进入）澳洲房地产市场：1、想要在稳定的发达国家海外置业，有投资意向，明白资产对冲意义的；2、正在观望澳洲市场，有强烈意向，但是一直在场外犹豫，畏惧加息等因素的，要知道 2023 年也是难得的窗口期，澳联储最近的声明暗示加息要“见顶”；3、家里有子女需要前往澳洲完成学业的，与其为租不到房，或是高额加租而发愁，不如自己配置一套可升值、倒手的房产；2023 年亚太投资圈 CBRE 报告，海外投资意向对澳洲 29%+，等下半年或以后回归“正常”再上车？不要畏惧加息，2023 年上半年因为吓人的加息，我们才能“抢到”一些好项目，用现在利率锁定，用未来降息的利率支付！澳联储最新声明暗示，加息有望在四月份停止，虽然影响不会立刻消失，但是「移民」「留学生」「低空置率」支撑房价和租金。我们这有一份复盘米公子直播的【澳洲富人选筹逻辑】文字版，干货满满。下方扫码进群，发送关键词【豪宅】，把全文发送给你！这两天刚好有一个比较好上车澳洲的机会，可租可售可自住，靠近富人区，低密度高端公寓，房源不多并没有公开释放！扫码进群，发送【布里斯班】，会有工作人员第一时间把项目信息发给你，尝试好过“错失”，不要败给信息差！