服务粉丝

我们一直在努力
当前位置:首页 > 财经 >

没忍住,劝妹子买房

日期: 来源:越女事务所收集编辑:是夏夏啊

图:Jean Mallard

2020年的时候,Lisa要在重庆老家买房了。
我那会建议她,用她妈妈的名义办房贷。
自己把「处女贷」资格留下来。
等自己将来有能力了,在北京买房时,再用处女贷。
没有处女贷的话,打工人在北上深上车太难了。一套500万的房子,可能首付得多拿150万左右。
利息也要高出一截。
Lisa听进去了。
但用父母名义办房贷会遇到个问题。
房贷有年龄限制,通常最多贷到70岁。
所以当年Lisa重庆的这笔房贷,因为阿姨的年龄原因,只贷了15年。
...
这几天有些猎奇新闻——
像南宁等城市,房贷还款可以延长到90岁,100岁。
这本质上是一种接力贷
父母办房贷时,把子女也列为共同借款人,变相突破父母的年岁限制。
等父母到年龄了,由子女接着还贷。
它的bug在于:
子女作为共同借款人的话,可能会影响到子女的处女贷资格,或者贷款额度。
要慎重评估的。

现在是一个关键时刻,很多人想了解房价怎样了。
今天统计局发了1月份的房价,有些新迹象。
可以稍盘一盘。
我用二手房做了下统计,1月房价环比12月,上涨城市增加到了13个。比去年底增加了6个。
依次是这些城市。
最大特征是:
像北京+上海+深圳,头部城市的房价都出现了上涨。
12月份时还没这情况呢。
现在齐刷刷回血。
一个月的数据可能片面。连着三个月上涨的话,才会形成一个趋势。
此外,更多的二三线城市房价,环比涨幅依然是下降的。
接下来的两三个月是关键时间窗口。
印钞机的轰鸣下——
一线房价会不会持续上涨?涨幅怎样?会不会传导到二三线城市?
答案会揭晓。

有个规律很明显。
房价并不是匀速上涨的,只是某些时段画风突变。
我用过去近18年的北京房价涨幅做了下盘点,把0.5%作为明显上涨的月份。
明显上涨月份是44个。
占比约20%,不算多。
北京二手房价月度环比涨幅
绝大多数时候,房价都是横盘,小涨。
甚至是下跌。
真正大涨的时间,集中在了「关键性数月」。
房价的巨大涨幅会在这几个月里实现。
它一旦上涨趋势形成,普通人有可能被甩下车。
因为我们从筹集资金,看好房子,再怎么决心果断,可能也要两三个月的时间。
这几天我没忍住,又开始和Lisa叨叨:
有条件的话,在北京看看房子呀
毕竟你是要自住的人,你还有处女贷这一大杀器。
此时不用何时用。
对于自住的人而言:踏空风险是更大的。
股市也是这样的。

大多数的时刻都是垃圾时间。一年中关键的涨幅,都是由短短的十来天,二十来天贡献。

重要的是,这个期间尽量留在场上。

我听过贝壳创始人左晖的一次演讲,他2018年时分享过一个数据。
意思差不多。
“过去十年里,北京的房价涨了5倍,上海也差不多。
但500%的涨幅里面,真正剧烈的波动就是在12个月的时间里面。这12个月贡献了将近一半的涨幅。”
左晖在前年已经去世了。
但这个观察视角,很犀利。
关于房价怎么走,不同人看法不一样。
对于真正要自住的人来说——
很难去猜测房价。
市场的不确定性太强了。
自住人赌输猜错了的话,成本太高。
无论是看好,还是不看好。
利率合适、门槛不高、鼓励买房的时候,如果有能力,就上车吧。
ps.
有个现象也很明显:房价剧烈上涨的时间在减少。
还是拿北京为例。如果将单月涨1%定义为剧烈上涨。

那在过去的近18年里,剧烈上涨的月份数只有14个月,占比不到10%。基本发生在2010年之前。

2010年后(不含2010年),只出现过两次单月+1%的剧烈上涨了。
房价已经不低了,总体涨幅在慢慢变缓。
另一个趋势兴起:
同一个城市内,各板块间出现明显分化。
有的板块涨得火热;有的沉寂如水,毫无波澜。
我们讨论xx城市房价上涨时——即便生活在同个城市的人,也可能结论迥异,互道傻x了

相关阅读

  • 谁能奴役AI, 谁就拥有未来

  • 1大家好,我系浪浪。最近资本市场上最热的话题,莫过于ChatGPT。而这段时间,我也一直在体验ChatGPT,然而,其实ChatGPT已经不算热点了。现在最牛X的对话式AI是微软的新Bing。这个我
  • 感觉复阳了

  • 今天早上来到公司开完早会以后,就开车去深圳拜访一下小哥,顺便参观一下线下几十人的团队,没想到回广州路上2小时路程一直在睡,到公司一测就发烧了,带过去一起学习的小伙伴也发烧
  • 想在儿童教育培训市场捞金?先走好这四步

  • 最近不少的朋友过来咨询,关于儿童教育培训市场该怎么做才能捞金,这块市场大家都知道很挣钱,那么今天结合我之前开辅导班的经历,和大家聊聊怎么玩。我是大二的时候,和朋友一起开了
  • 视频号起号率高达95%,新号5场直播细节万字拆解

  • 第363期·触电夜话主题: 视频号直播付费投放的逻辑嘉宾简介:祝运龙(小点)全平台付费直播运营实战专家,小点直播研习社创始人,旗下抖音快手直播间60+,主播100+,从事付费直播带货和
  • chatGPT,闲鱼,把握住风口,猪都会飞。(混沌)

  • 铁子们好,我是混沌,一个和大家在互联网上慢慢变富的家伙。前面文章:chatGPT,把握住风口,猪都会飞。和铁子们唠了一下现在大火的人工智能,发了两次都被平台给撸了。既然发不了,那就
  • 如何有效布置工作?重要的话要说5遍!

  • “哎,我让你干这个了么?” “我给你布置的工作,怎么三天了都没回音呢?” “啥事都来问我,要你干啥?” “我的话只说一遍,别指望让我说第二遍!” 很多管理者就是不明白,怎么自己的下属
  • 和别人吵架,往往是自己傻叉

  • 是我们群里探讨过好多次的内容,就是筛选一定要珍惜自己的时间和精力。筛选非常重要,不要在不值得的人身上浪费你的一点点时间和精力。拿一个可能很多朋友都会有过的一个小经历
  • 怎么找便宜好用的帮手?

  • 这是群里有小伙伴问的内容:怎么去找线上小助手?我觉得这个如果我们到后面有自己的小生意,就成为个体户的话,这个阶段是必然要经历的。就基于我自己的一点小经验和大家一起探讨一

热门文章

  • “复活”半年后 京东拍拍二手杀入公益事业

  • 京东拍拍二手“复活”半年后,杀入公益事业,试图让企业捐的赠品、家庭闲置品变成实实在在的“爱心”。 把“闲置品”变爱心 6月12日,“益心一益·守护梦想每一步”2018年四

最新文章

  • 没忍住,劝妹子买房

  • 图:Jean Mallard2020年的时候,Lisa要在重庆老家买房了。我那会建议她,用她妈妈的名义办房贷。自己把「处女贷」资格留下来。等自己将来有能力了,在北京买房时,再用处女贷。没有处
  • 肉,不肥了

  • 图:josefina preumayra股搞全面注册制,挺多读者关心,不妨讲讲。对我们打新股,影响挺大。一科创和创业板注册制已经运行两三年,这次是主板也开始实行。主板打新以前是个纯纯福利。
  • 中年人,去哪搞钱了

  • 图:ayahundred闺蜜和我一样,都30多岁了。她在一家公司做高层。个人收入中,有很大一块是奖金,这块是和公司总体收入挂钩的。但过去大半年公司的经营停滞不前,老板推翻了原先的承诺
  • 拿几百万,薅它

  • 图:Camille de Cussac疯狂星期四的说法挺火。理财界也有个疯狂星期四,但它不是啥优惠打折。反倒是一个值得避开的坑。我们过了周四下午15点买理财,往往要到下周一才会生息。我
  • 收好了,宝藏app名单

  • 图:GYOZA今天这个文章不聊具体话题啦。因为经常有人问起各种工具。所以我做了个事,把之前零碎提过的理财工具,汇总成了一个表格。供需要的朋友收藏。比如医保里有多少钱?我们可
  • 又安排了1笔巨额退休金

  • 图:Gyoza最近延迟退休的话题挺火,上了好几次热搜了。我这边的读者,年龄大多在25岁-40岁之间,不出意料的话,咱们能赶上延迟退休。haha,到时候会不会等65岁才能拿到退休金啊?没享受几