播报一则大喜讯...

前天晚上紧赶慢赶录制的播客上热门了！

在这里，我要特别感谢【小宇宙】平台这个伯乐！以及特别感谢来自十亿身家俱乐部和别墅靠海大本营两个读者群的倾力帮助，尤其是“一面红旗、小月、朗若星辰、24V、米老头、拽的没道理、小何同志、张博......”感谢你们向我提供了个人还贷的亲身经历，让我们看待提前还贷的视野更加开拓~

与此同时，这也能看出来【提前还贷】的话题真是和大家息息相关，希望当下有这方面需求和想弄明白这事儿的朋友们，要么闲时收听，要么按照下面的时间线去听自己感兴趣的部分，毕竟全长43min，真要全神贯注的听完，在这个时代还是很奢侈的一件事儿！

【时间线】

01:07 为什么大家拼命提前还款？

14:24 为什么银行不喜欢（老百姓）提前还款？

20:00 房贷还是普通人撬动金融杠杆、实现财富保值的工具吗？

28:45 提前还款有哪几种方式？哪种最好？有标准答案吗？

34:27 大家在提前还款的现实操作中遇到了什么阻力？

37:34 老李给大家的提前还款小妙招!

更有意思的是，我这边播客前脚做完...

后脚，新闻就来了！

还贷期限延至80岁

先是南宁银行延长房贷期限，直接允许大家还到80岁。

这一政策被调侃不当人、要把“鹅城”的税收到九十年以后、百姓都八十岁了还要拉饥荒，昨天更有传言成都部分银行的房贷还款年限可提至90岁；要知道当前全国平均寿命也不到80岁，先不说80岁的人房贷偿还能力如何，能如此长寿的人口比例本身不多，于是一石激起千层浪，银行的政策又遭到了群嘲。

广西南宁的银行赶紧出来“澄清”了一波，说是媒体解读有误，虽然政策上市将“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”、“贷款年限最高30年”的规定并没有改变，且贷款人收入流水满足贷款要求才可以办理。

我评价：这政策就不是为了让普通人八十岁去背房贷的，原来银行申请房贷的年龄基本以70岁截止为基准，50岁就只可以贷20年，现在“贷款人年龄+贷款期限”放宽到80岁，那么50岁就可以贷顶格的30年房贷。所以看似夸张的政策，其实只是为了抽一把那些有一定经济收入，但40-50岁无法按揭30年的中老年群体，刺激他们的购房需求，为他们购房扫清一些障碍而已！

而且人家说的也没错，刺激中年人的贷款购房意愿，并不意味着每个人都可以享受的到，虽然银行身上有很多贷款任务完不成，但银行更关注的是贷款人的征信流水，到了放款审查的时候，还是很小心谨慎。

你看看那些撸网贷的、限高的、打流的，别说50岁，30岁银行都把你拒之门外，说白了，银行是未来“盘活”那些优质客户的退休养老金。

当然，就算即将退休的优质客户，银行还是担心的贷款收不回来，所以会要求一些子女提供担保，虽不敢明说，但私下里都是这么执行的。听着跟去年二月的接力贷不就是一个路子吗？

父母这辈的钱没还完，子女接着还，子子孙孙无穷尽也...

我愿称之为愚公移山式贷款！

我还寻思这事儿，会不会故技重施呢？

今天的新闻，直接给我闷头一棒！

人家银行这边一个劲儿的澄清；

你这房产中介一个劲儿贴小广告…

怎么...到最后图穷匕首见，都是为了搞接力贷？

最终我觉得这事也是个风向标，监管层面是否会干预，如果南宁这个事他没人管，那么后面就会有越来越多的地方开始这个接力贷，后果可不可怕，我不知道...

现在的情况是——

居民不愿意加杠杆，甚至大批大批还贷款去杠杆，本着发动一切力量的原则，既然年轻人不买房，老爷们就转头刺激中年人带着年轻人一起“加杠杆”！

这样能不能刺激购房需求呢？我不知道。

但我知道，这做法忒缺德了点儿...

一顿操作看下来最终还是在想尽一切办法刺激楼市，但是也不能光从房贷下手去“赶”着大家贷，更要“疏导”房价回归到一个社会可以接受的程度，房价离谱，再优惠房贷政策也没有用，到头来，真就应了老李在播客里的那句话：

你提供了除降价以外的所有优惠…

我给予了除了买房以外的所有支持…