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来源：樱桃大房子收集编辑：樱桃
今天我这文章价值百万，希望还在迷茫中的你能找到方向感。
很多专家都说每一轮楼市行情，都是一线启动，二线才会跟涨，如果一线不涨，二线就没戏。
这个买房逻辑已经OUT了，很多人只知道敲键盘，从来不去市场看看变化。我独创的新观点是，新一轮牛市的顺序，肯定是强二线率先启动，而不是一线，一线先到一边凉快去。今天我看群里有几个人说这次又被我说中了，不是我自夸，你们知道我是关注全国楼市的，粉丝遍布各地，资金往哪里流，我是可以最先感知到的。而且重点城市发展如何我都会去看看，所以我才能去判断发展方向。不知道关注我公众号的兄弟姐妹们听进去没有，如果你不听，后面肯定吃大亏，我对大势的判断还是很有信心的。今天深圳2月成交量数据出来了，终于突破2500套了，网签据说有3500套，地产圈都在笑哈哈，总算看到好转的希望了。这是什么概念呢，同样是两千万人口的城市，深圳一个月的成交量，相当于成都2天的成交量。我想中介们都要转移到成都去就业了。还有武汉苏州也都开始启动了，今年这几个城市行情都会很好。现在很多中介还在释放紧张气氛，说北上广深楼市成交量起来了，赶快买，不然就要涨价了，哈哈。这种观点你听听就好，都是中介在带节奏，不说涨价你们怎么会上车呢。我觉得一线小阳春是有，量也会好转，成交价也可能有点小小的反弹，但这只是昙花一现，过了五月中介们估计又没活干了。
比如深圳，现在看房的确实是增加了，但是业主价格如果要涨，那就没办法谈了。不好意思，二手房指导价就只能贷款这么多，不是臣妾不想买，实在是首付不够啊，继续等着打新房，反正今年供给量大，不急。为什么我这一轮这么看好强二线率先启动呢。肯定不是瞎说，是有逻辑的。除了调控放松，央行放水，过去几年二线调整时间足够长，已经积攒了大量需要改善的人群。这些都是支撑短期楼市回升的因素。稍微好点的地段，好点的房子，总价动辄上千万，单价普遍十二三万以上。深圳去年回调了还安全点，北京上海涨了一直都没跌，简直贵的离谱，核心地段次新房十六七万毫不夸张。政策不放松，这个价改善想改也力不从心，说白了就是房价已经攀升到了金字塔顶端，但顶端高收入人群太少了，接不动盘了知道吗。老破旧几百万的是有，郊区几百万新房也不缺，但改善一般看不上。现在一线改善群体占了一半以上，我印象中，改善群体到了800万就是一道坎，五年来一直没有突破多少，1500万以上的小三房，卖身也买不起了。一线房价一直涨，但钱包跟不上脚步，别说涨了，反而还在跌，一线公务员老师体制内的都在降工资。地产我就不说了，多金的金融业、IT业很多都没年终奖。虽然现在是放水了，利率是降低了，但总价这么高，月供供不起啊！有的人又要问了，樱桃你不是说货币大放水房价马上要涨吗？没错，但钱多一线就一定会涨吗，涨不动了，资金流向二线不行吗？现在资金在寻找的是洼地，一线的新房还能买买，但二手房我现在是下不去手的，这么高卖给谁去。所以说一线的收入如果没有大的改观，调控又不放松，房价涨到这个高度，十六七万的普宅就是天花板，想要再向上突破，周期会很长，中产积攒首付也是需要时间的。等强二线的房价直追一线不远了，才能突出一线的价值，二线资金套现了再回流抄底，反正一线短期没戏。当然豪宅另当别论，一线不缺有钱人，不管你行情多差，单价二三十万，总价5000万以上的豪宅就是不跌，因为稀缺，卖了也没地方换更好的资产。这跟普通刚需和改善，甚至是投资客就没啥关系了，我不多说。这两年人口明显在往二线城市流动，除了三四线的，还有一线回流的，所以二线人口全面碾压一线，有了人和钱，才能推动房价向前啊。在一线上班的中产，卷不动了，又喜欢安逸的，很多就会去二线，卖了老破小，到手四五百万。回二线去买个大房子舒舒服服躺平，再剩点钱吃利息，日子多潇洒。收入就算下降一半又如何，房租房价压力又不大，幸福指数立刻上升。
以前的逃离北上广都是，回去待一年发现太安逸，灵魂太空虚寂寞又回来了。但现在是真的在逃离了，因为一线已经装不下很多人的身体了。以前奋斗至少还有盼头，现在007也看不到买房的希望，能睡个懒觉就是最大的幸福，哪有时间去剧院升华什么精神气质，在北京可能待几年都去不了一次天安门。其实韩国就是先例，1992年首尔人口到达1092万的顶峰后就往下降，到现在已经跌破950万了。我们现在人均GDP水平相当于韩国1995年，以后我们也大概也是走一遍韩国的路，一线生活成本太高后，人口就会往二线流。现在都在搞强省会战略，一定是集中力量做大做强省会，资源资金全面向省会倾斜，再辐射三四线。想要共同富裕，必须发展二线，光发展一线只会拉大贫富差距。二线城市面貌也在追赶一线，教育医疗产业和基础设施全面提升后，土地附加值自然会增加，房价也就会涨。现在一二线的收入差距不是太大，但房价相差太多，蓝领工资相差一半吧，白领就算只有三分之一吧，但一二线房价相差可不止一倍两倍。未来二线收入会比一线提升更快，过去华为迁到东莞，小米迁到武汉，三星迁到西安，都是代表。现在一线的大企业都会去内地找几个城市设立分部，因为二线成本低，高校人才多，房价房租都还低，这些都是二线的优势。未来人口，产业，资金都会加速流入二线，所以我觉得未来十年一定是强省会放射光芒的十年。
即便像长沙这样缓慢爬行的老乌龟，一样有赢得比赛的机会。要知道省会一万多两万多翻倍容易，一线想要再翻倍何其难也！只有把握全国发展的大方向，你才能找到楼市暴击的机会。
我的付费文章里面还聊到了哪些城市是洼地。一线和二线的房价相差多少算合理，二线还有多少上升空间，今天就不重复说了，否则付费看我文章的人有意见了。如果你能跟着我的节奏走，还是可以在楼市找到赚钱机会的。
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