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最近的心思都在旭辉，建业，宝龙，合景泰富这些挣扎组身上，好久没有关心像中南，金科，中梁这样的摆烂组了。毕竟境外债躺平暂停支付所有本息，也没有明确的重组方案，境内债一展再展，这样的主体实在看不到什么希望。但是随着行业复苏的预期越来越强，头部地产的投资价值越来越低，摆烂组又重新进入了我们的考虑范围。
今天就简单的来聊聊中梁这个小编并不是特别喜欢的主体。虽然主观上并不太喜欢这个主体，但是不得不说，在境外债摆烂之后中梁的日子过的并不差。当然主要的一个原因也是中梁本来过的也没多好，所以境内债几乎没有只有一笔小的可怜的ABS。原来借不到什么钱，反而成了现在债务压力小的优势。当大多数爆雷地产2022年都预计爆亏的情况下，中梁也只是小亏5-18亿人民，公司计提减值前居然还略有盈利7亿。
不过最为值得让我们关注的是，自从去年底宣布暂停支付境内外债券本息以后，时隔小半年的时候，中梁居然要开始正式处理境外债的问题了。根据公告，中梁已经有了初步的重组方案。相关的方案可能跟花样年会有所相似。除了用新的票据来置换存量的票据本息以外，还会有一部分的债转股，债转股的比例预计不会超过20%。展期的期限预计在4年左右，前期也会有一部分的分期付款。这个展期的条款和现在大多数整体债务重组的其他主体3-4年左右的期限安排也比较匹配。
总的来看中梁这一线的爆雷地产开始启动整体债务重组，某种程度上也是标志着地产复苏的一个新的进程。这个时候如果你还没有准备好美元债的投资账户，或许就要错过一个百年难遇的投资机会了。这一线的爆雷地产，重组方案应该不会比此前完成重组的龙光，富力差太多，但是落地的时间和落地的可能性会有一定的差异。
那么大家觉得这些曾经躺平的地产主体，是不是会有咸鱼翻身的一天呢？如果他们可以翻身，你们有没有勇气参与一把投资呢？
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