未珂宸铭府规划了少有的20幢11F纯小高层产品，采用较高配置；周边育海外国语学校、闲林东路幼儿园及在建36班公立小学环绕；
整盘精装限价2.411万元/㎡，加推180套，主力户型约108-138㎡，总价起步约246万元。
云咏汀洲府与9号线翁梅站、文正小学等距离较近；整盘精装限价2.66万元/㎡，加推64套，主力户型约98-130㎡，总价起步约217万元。
汀岸晓庐规划了11幢6-7F洋房，近距海辰中学、海辰小学、海辰幼儿园，与在建万象综合体之间距离约1.5km；
整盘精装限价4.252万元/㎡，收官套数100套，主力户型约175-199㎡，总价起步约636万元。
启航城自带商业规划，在地铁四期中大概率可近享10号线北延站点；整盘精装限价2万元/㎡，加推144套，主力户型约97-108㎡，总价起步约142万元。下沙春咏风荷里规划了6幢26F高层，与文思小学、文思幼儿园等学校较近；
整盘精装限价2.75万元/㎡，收官套数为200套，主力户型约99-121㎡，总价起步约216万元。
翠语彩虹里规划了7幢20-26F高层建筑，内部配套有露天泳池；与2号线白洋站之间距离约550m，与嘉绿苑小学（景汇校区）之间距离约260m，与景汇中学之间距离约400m；
整盘精装限价2.86万元/㎡，加推100套，主力户型约109-129㎡，总价起步约248万元。蝶翠迎宾府与9号线翁梅站、泽怀广场等距离较近；楼盘规划了11幢高层，内部配套了双水景，二开与首开一样，送车位及加装包；整盘精装限价2.66万元/㎡，加推156套，主力户型约96-139㎡，总价起步约220万元。均价：精装限价24110元/㎡，装修标准3500元/㎡主力户型：约108㎡户型90套，128㎡户型40套，138㎡户型50套
楼盘规划了20幢11F小高层，其中1、2号楼为公租房，小区出入口设在北侧18、19号楼之间和西侧8、11号楼之间。
楼盘处在东海闲湖城东南侧，西北侧为育海外国语学校、闲林东路幼儿园，东南侧在建36班公立小学。楼盘东侧紧挨闲林东路，北侧为在建安置房，西侧为闲湖城华景湾。
| 约108㎡、128㎡、138㎡选房建议 | →1. 所处位置：约108㎡为13号楼中间套、东边套，16、17号楼中间套，约128㎡为16、17号楼中间套，约138㎡为13号楼西边套，16、17号楼东西边套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-3万元。在选择108㎡时，建议优选13号楼东边套，再次选择13、16号楼中间套，再次选择17号楼中间套；在选择128㎡时，建议优选16号楼中间套，再次选择17号楼中间套；在选择138㎡时，建议优选16号楼东边套，再次选择13、16号楼西边套、17号楼东边套，再次选择17号楼西边套；在南侧采光影响较小的情况下，可优选中间楼层；顶楼价格接近于4F，可优先于4F前选择。均价：精装限价26600元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层98㎡户型32套，130㎡户型32套楼盘规划了10幢17F高层，小区出入口设在1、6号楼之间和8、9号楼之间。楼盘与9号线翁梅站之间距离约350m，东北侧为文正小学，南侧为南雅幼儿园，东南侧约500m为在建杭州高级中学（临平分校）。楼盘东、北、西三侧均为住宅，周边生活氛围较浓，底商均为丰富；南侧为南雅幼儿园和规划绿地公园。东侧设有变配电房、垃圾房；南侧设有消防登高场地、燃气调压站。一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约99㎡、130㎡选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3号楼，约99㎡为中间套，约130㎡为东西边套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至5F每层之间价差约1万元。
在南侧低楼层采光影响较小的情况下，可优选中间楼层；顶楼价格介于4、5F之间，优先于4F前选择。摇号房源：1号楼（1-6F）、2、4号楼（2-7F）、3号楼（1-7F）均价：精装限价42520元/㎡，装修标准4000元/㎡主力户型：约175㎡户型74套，约199㎡户型26套| 配套介绍 |
楼盘规划了11幢6-7F洋房，小区出入口设在2号楼南侧，内部配套有露天泳池、体育活动场地等。楼盘与海辰中学之间距离约500m，与海辰小学、海辰幼儿园之间距离约800m，与在建万象综合体之间距离约1.5km；楼盘东侧为上仓路，对面为规划住宅用地和在建蒲荷芸邸；南侧靠近青枫墅园；西侧为规划服务设施用地；北侧靠近文二西路。西南侧为机动车地下车库出入口；北侧设有地面非机动车停车位；西侧裙房设有配电房；南侧为出入口，设有地面机动车停车位；东南侧为机动车地下车库出入口，裙房设有配电房；西南侧为机动车地下车库出入口，裙房设有配电房；南侧设有地面非机动车停车位；东北侧设有垃圾临时收集点；东南侧设有机动车地下车库出入口，裙房设有配电房；南侧设有非机动车坡道、化粪池；一层裙房设有配电房；东北侧设有防爆波电缆井；西北侧设有防爆波电缆井。1. 所处位置：约175㎡为1、2号楼整幢、3、4号楼东西边套，约199㎡为3、4号楼中间套；3. 噪声因素：1、2号楼南侧、1、3号楼东侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差明显。在选择175㎡时，建议依次选择4号楼东边套、3号楼西边套，再次选择2号楼东西边套，再次选择2号楼中间套，再次选择1号楼西边套，再次选择1号楼中间套，再次选择4号楼西边套，再次选择1、3号楼东边套；
在选择199㎡时，建议优选4号楼中间套，再次选择3号楼中间套；
上下楼层价差明显，可优选中间楼层；顶楼价格相当于3F，优先于3F前选择。均价：高层精装限价20000元/㎡，装修标准2500元/㎡主力户型：约97㎡户型72套，101㎡户型36套，104㎡户型18套，108㎡户型18套配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了23幢17-18F高层，此外在住宅南侧还规划了商场、酒店、办公楼及商业楼；其中在28、30、31号楼南侧保留了自然小山包。
楼盘东侧为在建安置房，南侧目前为獐山社区，西侧为河道，对岸为厂房；北侧为启航路，板块内重要干道。
| 约97㎡、101㎡、104㎡、108㎡选房建议 | →1. 所处位置：均处在17号楼，约97㎡为中间套，约101㎡为夹边套，约104㎡为东边套，约108㎡为西边套；4. 户型因素：通透性上边套优于夹边套，优于中间套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不大；特殊数字13、14F有一定优惠。在南侧有一定采光影响的情况下，建议优选中高楼层；西边套高于东边套约6万元，从单价看，西边套性价比相对高些，优选西边套；
东西边套顶楼价格接近于8F或9F，建议优先于3F前选择；中间套顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。摇号房源：2号楼（2-22F）、8号楼（2-25F）均价：精装限价26600元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层约96㎡户型42套，98㎡户型24套，108㎡户型24套，115㎡户型24套，125㎡户型21套，139㎡户型21套| 配套介绍 |
楼盘规划了11幢高层，内部配套了双水景，外立面采用了大面铝板+玻璃；小区出入口设在1、11号楼之间和2号楼西南侧。楼盘与9号线翁梅站、泽怀广场之间距离约350m，西南侧为良山学校（乔司校区）。楼盘东侧为迎宾路及9号线轻轨段，南侧为翁梅街，北侧与杭浦高速之间距离约120m。西南侧为小区出入口；南侧设有机动车地下车库出入口、垃圾投放点；西侧设有地面机动车停车位；东北侧设有地面非机动车停车位；北侧设有消防登高场地、燃气调压站；东南侧设有非机动车地下车库出入口；南侧设有配电房；西北侧设有配电房、垃圾投放点；南侧设有消防登高场地；屋顶设有消防水箱。| 约96㎡、98㎡、108㎡、115㎡、125㎡、139㎡选房建议 | →1. 所处位置：约96㎡为2号楼中间套，约98㎡为8号楼东边套，约108㎡为8号楼中间套，约115㎡为8号楼西边套，约125㎡为2号楼西边套，约139㎡为2号楼东边套；3. 噪声因素：2号楼西侧、8号楼东侧有一定道路噪声影响，8号楼北侧有一定高速噪声影响；5. 价格因素：2号楼西边套、中间套总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约1-3万元，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑；2号楼东边套总价最高在16、17、19-21F，往下至7F每层之间价差约1-3万元，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑；8号楼总价最高在次顶楼，往下至7F每层之间价差约1-3万元，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑。96㎡和98㎡总价接近，前者处在中间套，通透性一般，后者通透性较好，东侧靠近轻轨段，噪声影响相对好些；相比较而言，建议偏重噪声影响考虑，优选2号楼中间套；不同户型所处位置均不同，总价也不同，看个人需求选择；单从2、8号楼位置看，2号楼位置更佳；在楼层选择上，建议优选中高楼层；顶楼价格接近于6、7F，价格偏高，建议优先于3F前选择。均价：高层精装限价27500元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：约99㎡户型100套，约121㎡户型100套楼盘规划了6幢26F高层，小区出入口设在南侧1、2号楼之间和北侧5、6号楼，一楼均为架空设计。楼盘周边学校环伺，东北角为文思幼儿园，再往东北为文思小学，此外与下沙二小之间距离约700m。楼盘东侧为文思幼儿园、规划公园及规划邻里中心，再往东为在建住宅锦上云澜；南侧为金乔街和金湾创业大厦，西侧为板块内主干道之一海达南路，北侧为在建商业用地。西北侧设有变电室、配电房，非机动车坡道；东侧为人行出入口；北侧设有消防登高场地；西南侧设有变电室、配电房，非机动车坡道，防爆波电缆井；东侧为车行出入口，设有地下车库出入口；南侧设有消防登高场地。1. 所处位置：均处在2、6号楼，约99㎡为中间套，约121㎡为东西边套；3. 噪声因素：2号楼南侧、西侧、6号楼北侧、西侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：总价最高在20F，每层之间价差约1-4万元，特殊数字14、18F价差稍微明显。在选择99㎡时，建议优选6号楼中间套，其次选择2号楼中间套；
在选择121㎡时，预算充足优选6号楼东边套，再次选择2号楼东边套，再次选择6号楼西边套，再次选择2号楼西边套；
6号楼南侧低楼层有一定采光影响，优选中高楼层；2号楼可优选中间楼层；顶楼价格相当于6F，6号楼顶楼建议优先于4F前选择，2号楼顶楼建议优先于3F前选择。均价：精装限价28600元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：约109㎡户型50套，129㎡户型50套楼盘规划了7幢20-26F高层建筑，其中1号楼为公租房；小区出入口设在2、3号楼之间，内部配套有露天泳池。楼盘与2号线白洋站之间距离约550m，与嘉绿苑小学（景汇校区）之间距离约260m，与景汇中学之间距离约400m。楼盘东北侧紧挨星汇悦城，东南侧为联良路及缔逸城，西北侧为景溪北苑，北侧与绕城高速公路之间距离约250m。西侧设有化粪池、生化池；南侧设有地面机动车停车位、消防回车场；西北侧设有公厕；北侧设有消防登高场地。1. 所处位置：均处在5号楼，约99㎡为中间套，约129㎡为东西边套；5. 价格因素：总价最高在19-25F，每层之间价差约1-2万元；特殊数字18F有一定优惠，不介意可考虑。东边套高于西边套约9万元，预算充足优选东边套，建议优选中高楼层；西边套、中间套在采光上影响相对小些，可优选中间楼层；
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu10获取。PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。