自从央行加息以来，独立屋呈现“崩盘”式下跌，大多伦多地区33个市镇和地区，有25个跌幅超过20%，12个超过30%。

回顾：多伦多房价正式“崩盘”！12市镇跌超30%！年跌82w！华人区压尾

加拿大各大主要城市中心的基准房地产价格较今年早些时候的高位大幅下跌。

本周公布的数据显示，多伦多、温哥华和卡尔加里所有类别房产的总体基准价格分别较今年早些时候的高点下跌了 21%、19% 和近 5%。

但是，根据多伦多地产局近日公布的2022年年终报告显示，公寓Condo是跌幅最少的类型，多伦多416地区的Condo在2022年还录得轻微上涨1.4%。

不过，有房地产经纪表示，踏入2023年，公寓市场有望跟随独立屋价格一起大幅下跌。

一位房地产专家表示，随着房屋抵押贷款利率继续上升，预计一些公寓投资者将在2023年出售他们的房产。

温哥华房地产经纪史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，独立屋市场在过去几个月已经经历了一次大幅调整，预示着公寓市场也将走向类似的方向。

“市场似乎预计价格今年会下降。我认为这就是现在的买家情绪，”他接受金融邮报（Financial Post）采访时表示。

一些过去在公寓投资上收支平衡的业主现在也面临着不同的现实。

萨雷茨基表示，随着央行加息 400 个基点，房贷按揭利率Prime已经提高到6.45%，一些投资者现在正在亏损，因为根据租金限制法，他们不能将租金提高 2% 以上（安省2018年11月15日新建的房屋出外）。

萨雷茨基补充说，虽然房贷利率目前“可能已经达到周期的峰值”，但到 2023 年仍将处于高位。

“许多投资者选择实际按下卖出按钮，所以我认为 2023 年我们可能会看到库存方面的压力会更大一些，”他说。

萨雷茨基说，今年浮动房贷利率可能会继续成为讨论的一部分，并补充说加拿大人将继续会围绕央行触发利率及其对家庭的影响进行一些讨论。

除此，法院强行拍卖的房屋也会有所增加，特别是对于私人贷方而言，人们通常以一年的期限续签，并以高得多的利率续签。

2023年另一个值得关注的是楼花市场。萨雷茨基说，那些在大流行期间签订楼花协议的人必须通过 7.5%利率的压力测试才能获得贷款资格。

他说：“我们当然看到了一些关于没有资格交接这些楼花的买家故事……最终这些楼花买家因巨大的变动和利率而陷入困境。”

ref:

https://financialpost.com/real-estate/condo-market-detached-home-prices-2023

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